房企员工持股困境：绿地被举报“强制集资”；金地终止，金科每股浮亏78%
出品|搜狐地产&焦点财经
作者|陈盼盼
编辑|吴亚
近日，一封《关于绿地集团强制集资侵害员工合法权益的举报信》在网上流传，引发市场对绿地集团的关注。
该《举报信》称，绿地集团存在“强迫管理干部购买公司股票，违规向员工提供借款、拖延兑付、损害员工利益”等行为。举报人自称是绿地集团中原事业部的24名前员工及现员工。
对于《举报信》内容，绿地方面于1月26日回复搜狐财经称，“绿地员工持股的改革实践，客观上面临一些新的情况。对于部分离职员工反映的持股相关问题，公司高度重视，将本着实事求是的态度，充分沟通，全力妥善处理。”
公开资料显示，在地产发展的黄金年代，包括万科、碧桂园、金地、金科、泰禾等规模房企都曾推出过各种形式的员工持股计划。伴随着房地产行业告别高增长时代，如今各家房企针对员工持股计划的推出已有收紧的趋势。
如金地集团早在1997年金地集团就推出了员工持股计划，员工持有的股份委托工会行权，且员工享受每年的分红收益。但在去年9月，金地公告终止《长效激励制度管理办法》，再行研究新的员工考核与激励模式；金科股份也曾在去年12月公告延长一期员工持股计划的存续期，以截至1月26日的收盘价来看，该持股计划下的每股浮亏已达78%。
绿地回应：将全力妥善处理
该《举报信》称，2019年7月绿地集团下发《关于实施<绿地集团于部员工“富有计划”>的通知（沪绿发〔2019〕97号）》，要求全部管理干部必须购买持有不低于规定数额的员工持股平台的股份。
“富有计划要求中层正职（含主持工作的副职）及以上干部，在2021年底前，应全部增持至不少于300万股；总监级及以上三级管理干部，应全部增持至不少于60万股。三级干部在2019年底前购买不少于30万股。增持资金可完全自筹，也可按照 1∶1 的配资比例，由集团提供融资支持。”《举报信》写道。
按照这24名绿地前员工在《举报信》中的说法，迫于高压，他们在2019年10月累计购买员工持股平台683万股、每股2.66元，总计投资 948.29 万元，接受配资借款总额合计908.39万元；此后所持股份处于锁定状态，无法交易。
该《举报信》还称，绿地集团向员工提供借款，以持股平台格林兰合伙公司的名义向员工发放贷款，让员工加杠杆参与混改企业的持股。
2023年初，绿地集团通知持股员工，可以按照3元/股的价格减持股份总数的10%，减持价款分三次支付。但绿地向首次支付2.7万元/人后，剩余兑付一直未顺利进行，绿地还要求员工先偿还配资利息。
在《举报信》末尾，24名绿地中原事业部前员工留有个人签名、身份证和手机号码。据了解，他们已于1月22日向上海市政府反映了上述情况。
针对《举报信》反映的问题，绿地集团方面表示高度重视，全力妥善处理，“长期以来，混合所有制、员工持股是绿地重要的体制机制特征，不仅为绿地发展提供了较强的动力和活力，也带动了一大批员工分享企业发展红利、创造美好生活，得到社会各界的积极评价。”
据了解，绿地集团并非首次推进员工持股计划。1997年，绿地集团向职工集资3020.43万元，职工持股会第一次出现在了绿地集团的股东名单中，其持股比例最高时一度达到58.77%。
此后伴随着绿地集团发展壮大、进入世界500强、员工持股价值也水涨船高。同花顺数据显示，2015年8月绿地集团登陆A股，开盘价25.1元；上市至今，绿地集团最高股价曾达35.78元。
但与地产股大盘的走势基本相符，绿地集团近年来股价整体下跌。同花顺数据显示，从《举报信》所称的“富有计划”发起的2019年7月至今，绿地集团的股价跌幅为53.05%、振幅为116.87%。截至最新的1月26日收盘，绿地集团报2.39元、总市值335.9亿元。
绿地集团表示，“近年来，在经济下行、行业调控等多重因素的叠加影响下，房地产行业步入深度调整周期，资本市场也出现长达三年多的下跌行情。包括绿地集团在内的众多企业，股价均出现大幅回调。在这种大的背景下，绿地集团员工持股的改革实践，客观上面临一些新的情况。”
“对于部分离职员工反映的持股相关问题，公司高度重视，将本着实事求是的态度，充分沟通，全力妥善处理。”绿地集团称。
房企员工持股计划呈现收紧态势
在房地产行业发展黄金时代，品牌房企热衷于推行项目跟投、股权激励等员工激励制度，目的是让员工共享公司发展成果，激发员工的工作激情和创造力。
然而，随着地产行业进入深度调整期，在商品房销售下行并缓慢筑底的大环境下，房企艰难度日，员工持股计划也随之陷入“尴尬”境地，呈现收紧态势。
2023年9月，金地发布公告称，根据当前行业现状，董事会同意公司管理层放弃提取2022年度长期激励基金；同时终止《长效激励制度管理办法》，并择机再行研究新的员工考核与激励模式。这意味着，金地建立并实施20余年的高管长期激励制度，将告一段落。
同年12月，陷入流动性困境的金科股份宣布，“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划”再次展期一年。而原计划是2022年12月19日到期。
据悉，该“一期持股计划”始于2019年12月20日，吸引了近2000名高管及员工参与，交易均价为 7.6625 元。金科实控人黄红云曾对员工承诺，该计划的年化收益率不低于6%，如遇实际不足将进行兜底补偿。
截至今年1月26日收盘，金科股份股价跌至1.65元。如果不考虑加杠杆的配资成本、利润分红等因素，目前该员工持股计划已浮亏78%。