限购取消！一线城市广州率先放开
1月26日， 住建部 提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。1月27日，一线城市广州，率先进一步放开限购政策。
广州市人民政府办公厅 发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称“《通知》”）称，为更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经 广州市人民政府 同意，现进一步优化调整房地产政策措施。
（来源：广州市人民政府官网）
广州此次的优化调整限购政策主要提出四条具体措施。
一、在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。此项政策相当于向全国买家发放120平方米以大户型的“房票”。
二、在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
简单来说就是支持“卖一买一”“租一买一”——如果购房者名下已经有2套房，只要将其中1套备案出租或出售，就可以再买1套，进一步放开限购门槛。
三、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。这一项措施即支持“双证合一”“多证合一”，同样有利于释放购房名额。
四、商服类物业不再限定转让对象。在全市范围内，商服类物业可以转让给法人单位，也可以转让给个人。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，2024年新年伊始，房地产市场下行的压力并没有明显的改观，“当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，优化限购政策可能会在其他一线城市落地。”
// 上海松绑郊区限购 //
目前来看，四个一线城市中，除广州外，已有上海松绑了郊区限购。1月13日，根据上海奉贤区和青浦区官方 微信 公众号消息，两区均对购房政策进行调整，即取消单身限购政策，符合条件的非沪籍人才，可在两区内购买1套住房。
（来源：上海奉贤公众号）
上述调整也是继临港新片区、金山区定向放松单身非沪籍人士购房政策之后，上海再对现行楼市政策作出适度调整。截至目前，上海五大新城，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整，未来预计该两区对楼市政策进行调整的可能性较大。
// 住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 //
1月26日， 住建部 召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此外，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。
会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、 国务院 决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。 住房和城乡建设部 抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。
会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。
// 房地产市场活跃度有望提高 //
业内人士认为，广州此次优化房地产政策，有利于提振市场信心，提高市场活跃度，加速市场探底和企稳。
李宇嘉认为，2023年底的中央经济工作会议提出，“多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”，预计国家层面将继续通过降低 LPR 来引导按揭利率下行，继续降低房屋交易的税费成本，降低住房消费的门槛，地方层面一揽子需求纾困政策的效果开始渐次显现，促进刚需和改善型需求的效果将进一步体现。同时，中央金融工作会议提出的对所有企业贷款要“一视同仁”，近期住建与金融部门对房企融资的协调机制已经做出部署，供给端的行业风险对于预期的冲击（担心期房交付风险）将开始消弭，预计广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。
广州 中原地产 项目部总经理黄韬认为，当前市场主要面临两个挑战：有钱的不买，想买的没钱。“政策对市场形势的转变、市场信心的提升是有帮助的，能够释放一部分购买力。”
“政策对成交量有利好，但不会对成交价有利好，恰恰相反接下来可能放出来的二手房降价的更多，趁着这一波行情能卖就赶快卖掉。”黄韬表示。
国金证券 表示，房地产供给侧获多方推进的融资支持，能一定程度缓解现金流困境；需求侧中央充分赋予城市调控自主权，广州率先响应取消120平以上住房限购，其他重点城市或逐步跟进，协同促进行业平稳健康发展。
方正证券 表示，地方层面将被赋予充分的调控自主权，一线城市限购有望加速松绑。会议强调要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。结合会议再次强调“保障+市场”的房地产发展新模式，我们认为近期一线城市限购虽有所松动（①上海临港新区、金山、奉贤、青浦先后放松限购；②广州部分区域放松限购），但是一线城市限购松动空间依然较大。随着地方进一步被赋予调控自主权，在“因城施策”的方针下，一线城市有望进一步松绑限购政策，从而助力需求的释放，以促使商品房回归商品属性。
（Wind综合自时代周报、蓝鲸财经等）
Wind用户在金融终端输入
EDB(经济数据库)
汇集国内外权威一手数据资源
搭配强大的指标计算和图形功能
频度跨越月、季、年度，可进行多角度比对
宏观和行业分析必备工具