为了搭上这波限购车,广州有钱人,拼了!
广州PLUS
2024-01-31 02:00:57

原标题:为了搭上这波限购车,广州有钱人,拼了!

盼星星,盼月亮,市场终于盼来了广州的新政。

站在买家的角度,咱们刚需受新政影响基本等于零。

又没有多余的房子可以放售或者出租,又没有天下掉下来一笔钱让咱去再买一套。

不过对富人来说就不一样啦,有钱真系大晒,这个新政相当于解开了他们的束缚。

终于可以为!所!欲!为!啦!!

日涨百万,不过毛毛雨

新政之下,这两天广州的二手市场非常给面子,量价做出了很强烈的反应。

先说二手房售卖市场,挂牌量蹭蹭蹭地往上涨。

可能有人会问,之前不也一直每天都有人要卖房吗?

非也!

在2023年10月的时候我写过一篇:14万套大关来回蹦迪!广州挂牌量真的离谱…吗?

那个时候,广州的挂牌量就已经稳定在了14万左右。而从13万增长到14万套这个过程,广州用了差不多8个月,平均每天增长约40套。

再看这次127新政过后的这几天,虽然今天的挂牌量稍许有些滑落,但每天挂牌量的增长都超过40套。

新政过后第一天,挂牌量增长甚至接近130套!

价格的变化就更明显了,之前新政还没出来的时候,大家都急着脱手,想用低价来增加自己房屋的竞争力。

像什么挂牌太久卖不出手只能降价,都是常规操作了:

更让人绝望的是,哪怕自己已经把价格压得很低很低了,都已经低到地板价了,好不容易带看300次才成交。

最后签约的时候还是要被买家的无情铁手给砍上一刀……

啊,心好痛。

但现在,行情终于发生变化了!

想卖房的可以继续卖,想要快速脱手的还是可以继续降价,缓解下资金压力:

部分二手房源还是在持续降价

不同的是,如果你不想卖房,现在120㎡以上房子放开限购,你只要有钱就可以随便买。

哪怕资金有限想买120㎡以下的,也只要把自己的房子挂出去就行。

管它成不成交呢。

所以,这两天,不缺钱的业主腰板终于挺直了:“我就是要涨价!狠狠地涨!把之前失去的都夺回来!”

涨价5万10万什么的都是小打小闹,信心有余胆识不足:

真正的有钱人,咱直接跳涨两百万都不带怂的:

不过哪怕涨一两百万,我还是觉得他们挺诚心卖房的。

以中海璟晖华庭那一套为例,我看了之前房屋挂牌价的变动情况。

它不是一蹴而就直接涨价的,而是也在之前也经历过不少心理挣扎,降价过很多次。

现在,顶多算是价格回归,匹配业主的心理预期吧。

还有这两天传得挺火的日涨620万的东方新世界:

看上去挺夸张的,但是回顾下之前这套房的变动,也能发现人家之前早就跌了两波,降价过近1千万。

现在涨620万,也尚未把之前降的价给拉回来。

咱也不能只看见人吃肉,看不见人心绞痛,是不是?

那什么叫不诚心卖房的?我倒觉得不是这种价格有所波动的。毕竟凡有波动,无论涨跌,皆有所求。

真正不诚心卖的,你在链家、贝壳这种二手中介平台,都看不到它踪迹。

我去阳光家缘翻了一下,一般在那边登记的都是签约房源,一整屏都是这种“已签约状态。

但自从1月27日起,却多了很多“放盘”房源。就像:

看到这表格前面的“房源编号”了吗?在这里登记放盘之后,房源就能拥有一个房源编号。

这就相当于你房子的“身份证”,用以证明你确实是在“卖一买一”。

至于你有没有真的在卖?嘛,并没有人在乎。

租赁市场,火起来了!

不只是二手房售卖市场有动静,这两天的租房市场,也在整花活。

光看挂牌量,除了总量大没什么规律,感受不出什么东西:

但有趣的是,就今天查数据的这一会功夫,我不断刷新,1分钟内,它的总量就被变化了多次:

变动快,说明挂牌增长速度或者成交速度很快,说明租赁市场很活跃,这也是之前比较少见的。

而且这10万套租赁房源中,光是“新上“房源就有超6000套。

看得出来,人们求“租”比求“售”的心理急迫多了。

这也是因为根据广州新政,对“租一买一”和“卖一买一”的要求还不一样。

新政表述在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

简单点来说,想达成新政条件,卖房只要你挂牌了有房源编码就行,租房的话则必须成功租出去登记备案才算完成流程。

说起这,我想到最近粉丝群有人私聊我说,他和他老婆名下现在三套房,决定都挂到租房市场去,挂一个天价把想租的人都劝退,就可以继续不考虑面积继续买房了。

现在明白了吧,这样的做法,都是无效的!

租赁的房子也是有“身份证”的,你是否成功租出去,都会有迹可循的,不要想着钻空子哦。

能看出来,新政过后,嗅觉敏锐的一批人已经率先出手了。

该卖卖,该租租,把名额辗转腾挪出来,好方便下一步动作。

对于接下来的二手房市场,我的预判是挂牌量还会持续上涨,成交价格短期内不会有太大波动了。

卖家有了信心不急于求卖,买家也没必要在二手房市场吊死,现在的新房有多香大家都知道。

渐渐地,就会进入一个有价无市的状态。

所以,虽然1月的成交量所有区下降,但这并不是底,2月叠加新政和春节双重影响,大概率二手房成交量还会进一步下跌,不能过于乐观。

好消息是,本次二手房缴械投降,对新房市场的影响并不大。新年在即,购买力好歹算是解放出来了。

对于即将到来的小阳春,我还是万分期待的。春节过后,就看各家真刀真枪如何抢客了。

你有什么关于新政或者后市的看法,欢迎扫描下方二维码,我们继续聊聊~

最后插播一则消息:

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