放松限购潮,已开启!
樱桃大房子
2024-01-31 17:18:10

原标题:放松限购潮,已开启!

广州放开120平限购的消息才刚官宣不久,今天上海,苏州也宣布放开限购了。

本来写完苏州的稿子,正准备发稿子,上海的限购放开的政策就出来了。

先说说上海吧。

刚刚,上海放开外地单身限购!

以前上海的限购政策是,非上海户籍的个人,无论社保交多少年都没有购房资格。

现在放开了,允许单身的人,交够5年社保或个税就可以购买外环区域的一套房。

网友总结如下:

那对比起来。苏州今天这个全面放开,还是比较炸裂一定。

我觉得上海这个放开的很巧妙,结合苏州全面放开的政策来看,上海真的是要把所有的购买力都留在沪,别想飞出去。

你看着这个政策也是挤牙膏式的,对单身人士们放开的仅仅是外环区的,让那些在上海工作多年的单身人群别一下子跑去隔壁苏州买买买了。

政策放开之后,会新增一大批存量单身房票,而且这些房票有积蓄的人群就可以迅速变成购买力,短期应该能带来一点热度。

再来看看苏州。

今天中午的消息,苏州宣布全面取消限购了!

今天新闻说,苏州购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。同时也不再审套数了。

也就是说,全面放开,支持外地人入场了。而且还不限套数,想怎么买就怎么买了。

看着是工作人员回应的,让人不禁想起22年苏州松绑政策“一日游”,当年9月份的时候,苏州大市(六区四县市)取消对非本市户籍购房者的限购要求,实现全域放松。

不到一天的时间,就被叫停,并表示外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

这一回应该不是闹着玩着。我了解了一下,苏州其实已经取消了一个月了,只是没有正式官宣。

估计是看上周五出了“各城市可以因地制宜调整房地产”的政策!这才敢把放开限购摆上台面。

而从苏州的市场行情来看,是典型的量缩价稳。

2023年,苏州新房成交仅有45154套,同比下降22.87%,相比全国其他城市来说,根本不算太差了。

销量下滑,按道理来说,这种行情下各个地方的开发商都在想尽办法的降价促销。

但是苏州好几个区的新房,由于地价太高,普遍以改善置换客户为主,房价就被带上来了,新房的价格不但不跌,还在涨。

我听一些苏州的中介说,苏州新房的逼格太高(价格太高),劝退了很多外地购房者。

对比一下,2023年,苏州二手房的成交量还不错,苏州整个新房市场备案价全面放开,二手房成交65049套同比上涨约40.56%!

但是二手房的价格,大家估计也能猜到,全国现在都是以价换量,苏州怎么能逃得过呢,所以虽然新房不断攀高,二手房行情一直不太好。

这跟过去苏州一直新房限价有一定关系,苏州工业园区的房价几乎都很难跌下去,甚至在这样的新房市场之下,不断打破限价往上。

从过去一年2023年的土拍市场看,苏州土拍基本上都是国央企发力,民营企业很少,且楼面价对比起去年也有所上涨。

因此,24年土拍压力还是挺大的。

所以,现在就得赶紧救市,在化债周期下,苏州虽然造血能力很强,但是巨大的城投债风险也是不能忽视的。

根据华创固收数据,江苏省的城投债余额达到8.6万亿,隐性负债率达到380%;广义负债率达到471%,在全国三十一个省份中排列第三高,仅次于天津、重庆。

从苏州这两年的供给来看都是以改善居多,用中介的话来形容就是屌丝客户根本欣赏不来。

虽然苏州不缺有钱人,但是苏州的有钱人,要么在园区买套房,要么也想去更核心的城市置业,比如上海。

所以上海和苏州的政策其实一定程度也是有些竞争的。

有钱人太知道财富的转移与资源的聚拢,以及城市产业附加值重要性等等。江苏人民精的很,不只是苏州,就是南京和杭州的有钱人都会这么做。

现在,苏州的房地产市场正在经历调整时期。市场高度分化,市场情况非常复杂,有些房子很难卖出去,而且价格也在下降。

多重阻力袭来,苏州也只能彻底放开,本地人不买,那就吸引外地的有钱人来买呀,这下直接脱干净了,赤身肉搏的跟其他城市抢了。

所以,苏州的政策算是非常聪明的了。

我觉得一轮放松限购潮即将到来。广州、苏州、上海这些一线和强二线都已经放开了。

广州放开限购,压力给到了深圳。

苏州放开限购,压力给到了上海。

周末广州放开限购后,也看到路边社的消息说深圳也要紧跟步伐,放开144平以上或套内面积120平以上的住宅限购。

当然,结合现在放开的城市来看,一线城市还是比较保守,依旧在“挤牙膏”,每次挤一点看看市场反应,不行再继续挤。

现在一线城市还是对自己还盲目乐观,或者说对现在市场严峻性没有清醒的认知。

这样挤牙膏式的政策,很难一下子就恢复市场的信心,也增加购房者的犹豫期,大家就会想,后面会不会有更大的政策放开。

比如上海,现在是放开外环的,单身人群购买,接下去会不会把区域扩大,像广州一样。

广州也是23年9月份的时候,先放开一些外围区域的限购,现在是全市放开120平米以上户型的限购。

从后面的形势看一线城市目前看就是北京和深圳没有啥动作了,我估计深圳在2024年应该会有政策出来,至于北京确实不好去衡量。

一线完全放开限购我觉得还需要点时间,2024年四个一线全面放开的概率不高。

至于其他二线城市,真的没有限购的必要了,完全可以跟进苏州,今年应该也都会有政策出来,包括成都,杭州等

做个小调查?大家觉得现在楼市到2024年底,哪些城市会全面放松限购?(可多选)

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