放松限购潮，已开启！
广州放开120平限购的消息才刚官宣不久，今天上海，苏州也宣布放开限购了。
本来写完苏州的稿子，正准备发稿子，上海的限购放开的政策就出来了。
先说说上海吧。
刚刚，上海放开外地单身限购！
以前上海的限购政策是，非上海户籍的个人，无论社保交多少年都没有购房资格。
现在放开了，允许单身的人，交够5年社保或个税就可以购买外环区域的一套房。
网友总结如下：
那对比起来。苏州今天这个全面放开，还是比较炸裂一定。
我觉得上海这个放开的很巧妙，结合苏州全面放开的政策来看，上海真的是要把所有的购买力都留在沪，别想飞出去。
你看着这个政策也是挤牙膏式的，对单身人士们放开的仅仅是外环区的，让那些在上海工作多年的单身人群别一下子跑去隔壁苏州买买买了。
政策放开之后，会新增一大批存量单身房票，而且这些房票有积蓄的人群就可以迅速变成购买力，短期应该能带来一点热度。
再来看看苏州。
今天中午的消息，苏州宣布全面取消限购了！
今天新闻说，苏州购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。同时也不再审套数了。
也就是说，全面放开，支持外地人入场了。而且还不限套数，想怎么买就怎么买了。
看着是工作人员回应的，让人不禁想起22年苏州松绑政策“一日游”，当年9月份的时候，苏州大市（六区四县市）取消对非本市户籍购房者的限购要求，实现全域放松。
不到一天的时间，就被叫停，并表示外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
这一回应该不是闹着玩着。我了解了一下，苏州其实已经取消了一个月了，只是没有正式官宣。
估计是看上周五出了“各城市可以因地制宜调整房地产”的政策！这才敢把放开限购摆上台面。
而从苏州的市场行情来看，是典型的量缩价稳。
2023年，苏州新房成交仅有45154套，同比下降22.87%，相比全国其他城市来说，根本不算太差了。
销量下滑，按道理来说，这种行情下各个地方的开发商都在想尽办法的降价促销。
但是苏州好几个区的新房，由于地价太高，普遍以改善置换客户为主，房价就被带上来了，新房的价格不但不跌，还在涨。
我听一些苏州的中介说，苏州新房的逼格太高（价格太高），劝退了很多外地购房者。
对比一下，2023年，苏州二手房的成交量还不错，苏州整个新房市场备案价全面放开，二手房成交65049套同比上涨约40.56%！
但是二手房的价格，大家估计也能猜到，全国现在都是以价换量，苏州怎么能逃得过呢，所以虽然新房不断攀高，二手房行情一直不太好。
这跟过去苏州一直新房限价有一定关系，苏州工业园区的房价几乎都很难跌下去，甚至在这样的新房市场之下，不断打破限价往上。
从过去一年2023年的土拍市场看，苏州土拍基本上都是国央企发力，民营企业很少，且楼面价对比起去年也有所上涨。
因此，24年土拍压力还是挺大的。
所以，现在就得赶紧救市，在化债周期下，苏州虽然造血能力很强，但是巨大的城投债风险也是不能忽视的。
根据华创固收数据，江苏省的城投债余额达到8.6万亿，隐性负债率达到380%；广义负债率达到471%，在全国三十一个省份中排列第三高，仅次于天津、重庆。
从苏州这两年的供给来看都是以改善居多，用中介的话来形容就是屌丝客户根本欣赏不来。
虽然苏州不缺有钱人，但是苏州的有钱人，要么在园区买套房，要么也想去更核心的城市置业，比如上海。
所以上海和苏州的政策其实一定程度也是有些竞争的。
有钱人太知道财富的转移与资源的聚拢，以及城市产业附加值重要性等等。江苏人民精的很，不只是苏州，就是南京和杭州的有钱人都会这么做。
现在，苏州的房地产市场正在经历调整时期。市场高度分化，市场情况非常复杂，有些房子很难卖出去，而且价格也在下降。
多重阻力袭来，苏州也只能彻底放开，本地人不买，那就吸引外地的有钱人来买呀，这下直接脱干净了，赤身肉搏的跟其他城市抢了。
所以，苏州的政策算是非常聪明的了。
我觉得一轮放松限购潮即将到来。广州、苏州、上海这些一线和强二线都已经放开了。
广州放开限购，压力给到了深圳。
苏州放开限购，压力给到了上海。
周末广州放开限购后，也看到路边社的消息说深圳也要紧跟步伐，放开144平以上或套内面积120平以上的住宅限购。
当然，结合现在放开的城市来看，一线城市还是比较保守，依旧在“挤牙膏”，每次挤一点看看市场反应，不行再继续挤。
现在一线城市还是对自己还盲目乐观，或者说对现在市场严峻性没有清醒的认知。
这样挤牙膏式的政策，很难一下子就恢复市场的信心，也增加购房者的犹豫期，大家就会想，后面会不会有更大的政策放开。
比如上海，现在是放开外环的，单身人群购买，接下去会不会把区域扩大，像广州一样。
广州也是23年9月份的时候，先放开一些外围区域的限购，现在是全市放开120平米以上户型的限购。
从后面的形势看，一线城市目前看就是北京和深圳没有啥动作了，我估计深圳在2024年应该会有政策出来，至于北京确实不好去衡量。
一线完全放开限购我觉得还需要点时间，2024年四个一线全面放开的概率不高。
至于其他二线城市，真的没有限购的必要了，完全可以跟进苏州，今年应该也都会有政策出来，包括成都，杭州等。
做个小调查？大家觉得现在楼市到2024年底，哪些城市会全面放松限购？（可多选）
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