原标题：赵卓文：楼市“小阳春”将提前到来 | 广州“127新政”专家解读

智库专家：赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

综合看，广州本轮房地产政策调整，思想解放，一步到位。广州的限购已经接近实质上全面取消。

广州在一线城市中，再次松动限购，在“一城一策”中先行一步。预计北上深等城市，将陆续跟进。在一线城市中，广州房地产市场相对平稳，波动较少，投机炒楼比例不高。这为广州取消限购创造了条件。

近年来，广州的高端物业销售持续火爆。总价1000万元以上物业的成交套数，在2023年接近5000套，创历史新高。广州推出“120平方米以上（不含120平方米）住房不限购”这一条，是一个高招。这符合广州的实际，有利于改善型需求的激活，可以促进广州高品质住宅的发展，促进改善型需求的提升，吸引广州以外的购房资金的进入，可以起到一石三鸟的作用。

为了稳定市场预期，广州本轮政策还提出，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。未来广州房地产市场的供应结构的蓝图已经完成。

对于广州房地产市场的未来预期，一是广州楼市的“小阳春”将提前到来。春节前后，将有一个“反季节”行情；二是广州高品质住宅，特别是高端住宅，将持续热销。中心区地价将坚挺；三是广州中心区的优质居住物业，无论是一手，还是二手，都将迎来新的支撑；四是“两头热”（高端和首次刚需置业）将是2024年广州楼市的重要特征。

2024年1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年1月27日起正式实施。主要内容包括：

一、继续加大住房保障力度

进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求

按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

四、加强房地产市场监管

强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

文 | 记者 陈玉霞

图 | 彭泽祥 李一帆