金融男低调接班！“商业地产教父”隐退背后，地产富三代也不好当
“富三代”接班也并非水到渠成。除了狗血的“宫斗剧”之外，香港地产大佬想要找个靠谱的接班人也不容易。正是因为“接班难”，在媒体问到陈文博该用“二代”还是“三代”称呼他时，陈文博表示“肯定是三代。国内三代比较少，一般才几岁。”足以见得，“富三代”也不是那么好当的。
文 | 金融八卦女特约作者：无言
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恒隆集团迎第三代接班人！
没错，就是那个云集了世界100多个奢侈品知名品牌，租户名单犹如一本“品牌名人集”的恒隆广场背后的恒隆集团。
1月30日午间，恒隆集团公告称，时年75岁的陈启宗将退任集团董事长，并不再担任集团董事。其子陈文博（41岁）接任，公司将由第三代执掌。
当日下午，陈启宗、陈文博父子现身恒隆集团和恒隆地产2023全年业绩发布会现场。
在回答媒体提问时，陈启宗表示：“对我来说，退休或不退休，生活没有太大的影响。反正我一般一天该做10件事，也尽可能在做15件事。如今少掉一件，还有14件，忙得不得了。看书、旅游……相信退休生活还是多姿多彩的。”
陈文博则在发布会上感谢父亲多年的管理指导，表示公司管理方式和工作习惯将不会出现大的变化。41岁接棒，“创二代”向“创三代”传承，陈文博显然不是一个简单的富三代。
▲陈启宗（右二）和陈文博（左一）在2023年业绩发布会现场 来源：恒隆集团
媒体扒出他早年的工作经历，有一段上海金融业从业经历——曾就职于毕马威会计师事务所，任会计。此外，他还在恒丰银行工作过，从事金融、审计和风险管理等工作。
在混过金融圈的人眼中，这些经历也算妥妥的“金融民工”了。区别在于一般人混金融圈是为了生活，人家混金融圈是为了历练。
1.
/ “商业地产教父”隐退背后：
郭敬明眼中的奢靡世界 /
在那些衣着光鲜的时尚分子和派对动物眼中， 恒隆一定是上海的中心。当她们穿着10cm的细高跟鞋咔嗒咔嗒地踩过恒隆光洁如新的大理石地面时，她们一定是觉得自己踩在整座上海之上。无论她们刚刚刷卡买下的那件小山羊皮外套是否相当于她们整整一个月的薪水。
《小时代1.0折纸时代》中曾有过这样的描述。
提及恒隆，人们谈论最多的是收租之王、高端商场，以及郭敬明笔下“以价格来过滤人群”的购物天堂。
郭敬明有多爱“恒隆广场”？《小时代》三部曲中，“恒隆广场”足足被提到了四十多次！
而实际上，内地恒隆广场隶属香港恒隆集团。恒隆集团的创始人陈曾熙早在70年代就和李嘉诚、李兆基等人并称“香港地产五将”，更是香港十大富豪之一。从陈曾熙到其子陈启宗，再到陈文博，恒隆集团足足历经了三代传承。
远不止于此，即便是在香港，恒隆集团也是众多“第一”的代名词。早在1975年，香港的第一间麦当劳就是在铜锣湾恒隆广场开业。
1992年陈启宗接任恒隆集团后不久，就凭着不俗的胆识，决定进军内地市场，第一站便是上海。
郭敬明笔下位于静安区南京西路北侧的上海恒隆广场早在1992年就被恒隆集团接班人陈启宗纳入建设计划，于近10年后的2001年才竣工。有人笑陈启宗速度慢得像乌龟，但陈启宗用实力表明了他的犀利言论“18个月之内盖好的商场绝对是垃圾”。
果不其然，2001年上海恒隆广场刚刚开幕便获得了全世界的眼球。除了人们熟知的购物区域，上海恒隆广场还包含了两座48层、66层的办公大楼，建成时是上海浦西第一高楼，是上海最知名的地标性建筑之一。
“一眼就能看到”的位置加上顶级设计师操刀的时尚外形，恒隆广场无疑是各大奢侈品牌“挤破头”也要入驻的地方。
据公开资料，上海恒隆广场的租赁价格为14-15.8元/m²每天，出租面积范围为134-280㎡。即便以最低价格来计算，想要租一间最小面积的写字间，每天要花上1876元的租金，每月（30天计算）就高达5.6万元。写字楼租金尚且如此，位于黄金地段的店铺租金就可想而知了。
但这样高昂的租金却没能挡住各大奢侈品商的脚步，毕竟连呼吸都在花钱的奢侈品牌，在恒隆广场开店似乎就算是品牌的宣传广告之一了。
恒隆广场云集了来自世界各地顶尖时尚品牌，包括Hermes，Louis Vuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin，Piaget，Just Cavalli，Blumarine，Dolce & Gabbana等。
2023年，恒隆集团的整体租赁收入高达108.79亿港元。恒隆集团旗下香港市场的两只股票“恒隆集团”与“恒隆地产”更是有名的“收租股”。
1997年，香港地产价格达到了顶峰，也是同年，亚洲金融危机来袭。恒隆在陈启宗手下巧妙躲过一劫，紧跟着2005年恒隆开始加大内地布局。
如今，恒隆广场在内地有11家，而这11家的物业费已占据了恒隆集团业务的核心地位，收入占比高达65%。
然而，如此奢华的恒隆广场背后，却是绝对低调的陈氏家族。
2.
/ “富能传三代”的秘密：
富养败儿，穷出骄子 /
陈氏家族的传奇故事源自陈启宗的父亲，陈曾熙。
陈曾熙出生于广东顺德，后在天津长大。而到了陈文博这里，富能传三代令人啧啧称奇。但实际上，早在陈启宗的爷爷辈，就已经是富人了。
陈启宗的爷爷有多富呢？
据陈启宗口述“爷爷因为好赌输掉了天津的一条街，直到第三代的他才重新买了回来。”与此作为应证的是，陈曾熙在那个年代就曾东渡日本留学，在大学学习土木工程专业。
1948年，陈曾熙和门当户对的谭庆芬结婚，后育有三个儿子，分别是陈启宗、陈乐宗和陈絜宗。
但奇怪的是，陈曾熙并没有子承父业，反而是和弟弟陈曾焘一起，到香港打拼，凭借留学见识到的建筑知识，兄弟二人开始承包政府及私人的建筑工程，赚到钱后，在1960年正式创办了恒隆地产。
不久之后，他们投资并开发了何文田地块，置换为土地并打造了恒信苑等知名楼盘。
1972年，恒隆地产在香港联交所上市；紧跟着1980年恒隆集团又借壳上市了恒隆地产（原为淘大置业有限公司）。手握两家上市公司，陈曾熙一下就跻身到了香港地产富豪之列。
不知道是因为亲身经历，还是性格使然，1986年63岁的陈曾熙因病离世，却在临终前做了两个重要决定。而正是这个决定，似乎道破了“富能传三代”的秘诀：
首先，他将400亿财富全部交由家族信托管理，由妻子陈谭庆芬担任受益人；
（2023年福布斯香港富豪榜上，陈启宗的母亲陈谭庆芬身价为32亿美元，在香港50富豪中名列第27位。）
其次，他将恒隆地产交由弟弟陈曾焘接手，而三个儿子并未获得任何遗产。
这让外界大吃一惊！
事实上，早在传出陈曾熙重病之时，媒体就在纷纷猜测继承人一事。毕竟豪门之中，难有兄弟。别人家都争得骨肉相残，陈曾熙倒是主动让位，并表示自己的弟弟陪自己一同创业，也对恒隆更加了解，实为继承人的不二之选。
虎父无犬子，兄弟三人不但没有和亲叔争权，也没和亲妈讨要，反而乐知天命的各自创业去了。
陈启宗和弟弟陈乐宗学着祖辈那样，兄弟创业，将目光投向了创投领域，并创办了香港晨兴资本。该资本最有名的战役当属最早投资了小米，正是晨兴资本给了小米第一笔500万美元的风投，而这笔钱的回报率高达866倍!后来，陈乐宗接管了香港晨兴创投集团。
最小的弟弟陈絜宗也南下到海南，另起炉灶从事自己喜欢的建筑行业，建造了海口“天一方”等高品质住宅。
而作为亲叔叔的陈曾焘也着实给力，即便自己膝下有子女5人，但还是待侄子们“羽翼丰满”，仅仅继位5年后，1991年将恒隆集团重新给了大侄子陈启宗。
宅心仁厚的陈曾焘退任恒隆董事长后，紧接着就被邀请出任了香港中央结算公司主席，不仅让香港联交所走上正轨，也带领香港成为了国际金融的中心。
不知道是不是受到了父亲的影响，陈启宗也曾早早和自己的两个儿子陈文杨、陈文博说：
你们也不会从爸爸这里拿到一分钱，将来也是。
在上海工作期间，陈文博骑自行车被父亲调侃太奢侈的事情还被广为流传。而这样的陈文博就连婚事也是异常低调，不仅没有世纪婚礼，甚至连结婚的消息都是陈启宗老爷子亲自“爆料”的：“儿媳妇非常漂亮，我太太也非常满意，我做老爷好久了。
如今，41岁的陈文博虽子承父业，但也算自己养活自己。据报道，陈文博的董事长职位年薪约1448万港元，另外其董事袍金每年约为108万港元。
事实上，也不能怪陈曾熙和陈启宗对孩子如此严格，香港地产大佬的接班路，总是格外艰难。
3.
/ 香港地产大佬难超越，
三代被逼“文武双全” /
陈启宗曾直言，没有想到自己会传位给陈家人。但“陈家人”有多优秀呢？
和祖辈们一样，陈文博和弟弟陈文杨大学都毕业于美国南加州大学。而即便是没有继承家业的陈启宗的次子陈文扬也拥有职业治疗博士学位，还成为了南加州大学的教职员。
陈文博拥有美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学联合颁授的行政人员工商管理硕士学位，以及美国南加州大学国际关系文学士学位。毕业回国后，陈文博曾在毕马威会计师事务所、汇丰银行任职，从事金融、审计和风险管理等工作。
在金融圈混过的人几乎都知道，这也算得上是妥妥的“金融民工”了。
为什么这么说？因为工作时间足够长、工作强度足够大，更辛酸的是，算小时薪资也比民工高不了多少。
而且毕马威作为四大会计师事务所之一，以能力为重，又因辛苦，被很多金融人当做升职跳板。
所以很显然，陈文博的这两份工作都是自己找来历练的。
这也是他们家族的传统。恒隆集团创始人陈曾熙日本留学归来之后也曾在中国香港历史最悠久的华资银行之一永隆银行工作过一段时间。
事实上，“富三代”接班也并非水到渠成。除了狗血的“宫斗剧”之外，香港地产大佬想要找个靠谱的接班人也不容易。
与父亲陈启宗接棒家族权柄时的年纪相仿，陈文博现年41岁，于2010年加入恒隆集团，从上海分部的基层租务及管理业务做起，逐步升迁至行政助理、高级经理、助理董事等。
2016年，陈文博担任恒隆集团执行董事，负责监督项目部门，并且主导了上海恒隆广场和港汇恒隆广场的翻新改造事务。
2020年9月，陈文博正式出任恒隆集团副董事长，负责发展及设计、项目管理（包括资产保证及优化）和成本监控。
香港不同于内地，因为土地的有限，香港地产大佬的崛起除了顺应经济大势之外，也离不开疯狂圈地以及坐地起价。
由此一来，地产二代别说是接班再创辉煌了，就连能不能守住家业都是个问题。
比如说香港五大地产商之一新世界以及周大福的创始人郑裕彤早在1989年就宣布退休，继位给长子郑家纯。
谁知郑家纯上位不久就开启了大规模收购计划，导致新世界债台高筑。被逼无奈之下， 2012年，时年87岁高龄的郑裕彤再度出山。而如今，当被问起家族三代继承人时，郑家纯曾公开表示“周大福未必需要第三代接班人。”
而李嘉诚的接班人一度被外界认为是能力出众、被誉为“商界小超人”的李泽楷。但或许是担心小儿子的过于激进，李嘉诚在犹豫了27年后还是选择了长子李泽钜接班。
但直到2018年，90岁高龄的李嘉诚才卸任长和系所有职务，这时跟随了父亲超过33年的李泽钜已经有54岁，外界已经开始期待第三代接班人了。
被外界怀疑是李嘉诚第三代接班人的却是李泽钜的大女儿—身为95后的李思德。
2017年，李思德从伦敦国王学院的潘迪生法学院毕业，次年5月，便正式进入家族企业。五年里，这位应届毕业生接连成为六家公司的董事，成为全球最有钱的“95后”之一。
然而高调归高调，谁都不知道长江实业的接班人之路还会不会再走上个几十年。
正是因为“接班难”，在媒体问到陈文博该用“二代”还是“三代”称呼他时，陈文博表示“肯定是三代。国内三代比较少，一般才几岁。”
足以见得，“富三代”也不是那么好当的。