楼市调控因城施策加速落地 多重利好为楼市活跃度提升创造政策环境
央视网消息：1月30日，上海、苏州两地对住房限购政策的调整引发关注。分析指出，无论是上海释放外地单身购房需求，还是苏州全面松绑，都呼应了日前住建部所表述的“充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策”，有助于促进多元化购房需求释放。
1月30日，上海宣布，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这是上海首次放松非沪籍居民的购房资格。业内人士表示，从二手房成交分布来看，有近53%的成交占比在外环以外，能够满足大部分刚需购房者的需求。另一方面，从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。此次政策优化后，有利于保持城市活力和竞争力。
易居研究院研究总监 严跃进：过去对非上海户籍单身人士买房的条件，是需要5年社保加上已婚，现在把已婚这个条件去掉了，有5年社保就可以了，其实影响还是非常大的，受众面相对来说也比较多。
同一天，苏州对120平方米以下的商品住房不再进行购房资格审查，去年9月，苏州已取消120平方米以上商品住房的购房资格审查，也就是说，1月30日开始，在苏州大市范围内购房没有任何要求，新房限售政策仍为两年。业内人士表示，此前，苏州已出台“认房不认贷”、降低首付比例、降低贷款利率和鼓励“以旧换新”等多重楼市利好政策，全面取消限购意味着此前楼市过热时期出台的政策基本调整完毕。
江苏中策行地产顾问首席分析师 钟玲：这次全面放开限购，实际上对大家的购房信心和预期有很大的提升。从政策角度来说，也奠定了全年整体的政策基调，体现了政府对于整个房地产市场的发展以及提升市场流动性的决心。
在此之前，广州已于27日宣布，限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围，这是一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。来穗人员李先生目前已在广州限购区域买了一套房，他计划接父母到广州居住。
就在广州政策调整的前一日，住建部提出，充分赋予城市房地产调控自主权。专家认为，楼市走过了过热时期，彼时适用的“最严”限购一一调整，实则在为活跃今年的房地产市场创造有利的政策环境。未来，热点城市仍将坚持“小步快跑”，因地制宜促进购房需求释放，让房地产重回健康发展的轨道。