涿州房价：从20000元跌到4000元，还是卖不掉！
最近两年，国内的房地产市场，一直是冷风劲吹，房价下降或者是阴跌。国家高层和地方政府无论出台多少救市政策和救市措施，都无法扭转这种局面。到了2023年，连北上广深4个一线城市，同样也不例外。北京现在的房价，也在下降。
要知道，北京的房价，在国内一直是最高的。高昂的房价给工薪阶层带来沉重负担。面对这种情况，前些年，许多在京工作的工薪阶层转向周边地区，如燕郊和涿州、固安等地，它们房价相对较低且地理位置优越。特别是涿州，邻近北京且高铁直达，未来还可能接入地铁，因此成为众多工薪阶层的首选。与北京（每平方米，下同）好几万元的房价相比，涿州房价相对低廉。2015年，北京的房价40000元左右，涿州房价大约是5、6000元。
这巨大的价差，吸引了北京工薪阶层和全国投资者（炒房者）涌入环京地区，推动涿州房价持续上涨。2017年，涿州房价的惊人增长让人瞠目结舌，有时上午和下午的房价就能涨上千元。这样的涨幅让投资客大赚特赚。比如，2015年底，刘先生以7000元的价格购得两套120平方米的房子，到2016年年中，房价已涨至15000元，再到2017年5月更是飙升至25000元。短短不到两年的时间，房价就涨了18000元。刘先生手上的两套房子，直接涨值了430多万元。
环京地区的房价持续飙升，国家的调控政策也密集出台，外来投资客的购房资格受限，限购和限售政策进一步收紧，房价应声下降。据统计，2017年5月，涿州房价飙至25000元，而今已降至8000元，部分楼盘更低至6000元。整体跌幅高达80%以上。有观点认为房价已触底并将反弹，但至今仍未见起色。那个刘先生，虽曾盈利430万元，但由于房子一直未出售，加上9年的房贷利息，已赔了100万元出头。
还有一位北京的马先生，经历更惨。他是在2017年高点买房的人，当年，马先生购买时的房价大约为23000元。他抱着房价会持续上涨的期望，但现实却是残酷的。房价暴跌，使得他赔得倾家荡产、屁滚尿流，现在的房子资不抵债。当初的预期与现实差距巨大，让他蒙受了巨大的损失。现在，马先生已经停止偿还银行按揭贷款，甚至被银行起诉到法院，成为了老赖。
曾经有人坚称，涿州和燕郊地区的房价下跌只是个别现象，但事实证明，随着房地产市场的持续萎靡不振，越来越多的城市和地区的房价都出现了下跌趋势。过去三年，楼市行情低迷，众多城市和地区的房价均呈现出明显下跌的态势。不仅是三四线城市，就连省会城市的郊区房价也受到了重创。
以郑州为例，过去两年郊区楼盘价格几乎腰斩，比如说郑州西郊的洞林湖片区，“恒大·山水城”和“新田城”楼盘在2017年的最高售价都超过了10000元，如今二手房售价已经跌至约3600元左右。不仅郑州，青岛、武汉、济南、石家庄等城市也出现了类似的情况。可以看出，房地产市场一片低迷，各地的房价都在不同程度上出现了下跌，且救市惨败。
如果国内那么多的城市房价，都像涿州那样暴跌，会是什么样呢？
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