2024上海楼市春节上涨超85%！今年还有这些新变化
开工第一天，祝大家：在新的一年里，万事顺遂，再创佳绩！
而今年的上海春节楼市已创佳绩，据相关数据统计显示，2024年上海春节日均成交量较2023年上涨85.29%。
那么，今年的上海楼市还有哪些看点和变化？市场是否已经触底反弹？后续政策会有哪些调整？限价政策是否会松动？
在回答这些问题之前，我们首先要清楚的是：今年的上海楼市，不再是一个周期循环的延续，而是会步入到一个全新的时代，一切皆有可能。
市场供求开始转变
2020年初到2021年6月，上海楼市走出了一轮牛市行情。
随着土地供应增加、二手房增值税调整、贷款政策收紧、打击“假离婚”等多项调控措施的实施，市场进入了调整期，至2023年6月才接近尾声。
而在此背后，其实是市场供求的变化。
当市场呈现出火爆的局面时，市场其实已经开始悄然转向。
上海土地供应的变化最能反映市场的转向，2020-2022年3年间，上海宅地供应量年均达到555万方，年年都超过供地计划。
但去年，上海楼市宅地总成交面积仅约378.65万方，仅完成全年计划的63%-75%，土地供应降幅明显。
而由此所带来的必然是新房供应的减少，刚刚过去的1月，上海新房供应量（开盘量）也仅3256套，开盘量处于近几年的低位，市场供求正悄然转变。
楼市新政前置发力
相比以往，今年楼市政策也纷纷前置发力！
1月2日，上海发布公积金调整新政，将降首付扩展至公积金领域。
1月13日，青浦、奉贤两区相继放宽了非沪籍人才的购房条件，社保5改3，购房资格由家庭调整为个人。
1月底，在住建部给各地调控“放权”之后，上海更是放宽非沪籍居民购房限制，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。
1月楼市优化政策持续出台，且越放越宽。由此来看，后续政策继续放松仍可期待，市场需求将再获释放。
购房观望成本在增加
对于目前购房者心态方面，无论是去年年底，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心联合发布“2023年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”，还是近期市场一线置业顾问所反馈的购房者心理变化，都显示：
新政叠加之下，观望成本不断增加，购房者对房地产市场的预期正逐渐改善，购房信心有所增强，购房热情有望进一步回归。
今年的上海楼市，不再是一个周期循环的延续，而是会进入到一个全新的时代，一切皆有可能。市场供求的转变，楼市新政的提前出台，购房者心态的改变，都预示着上海楼市将迎来新的机遇和挑战。