央行公告LPR非对称下调，释放哪些信号？
2月20日，央行公布最新一期LPR利率，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
其中，1年期LPR未发生变化，5年期LPR单独下调25个百分点，这也是5年期以上LPR有史以来最大降幅。
来源：央行网站
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本月LPR调整的直接原因是受近期降准落地等因素影响，银行资金成本下降，报价行有动力下调LPR报价加点。
而对于本次LPR的非对称调整，中信证券首席经济学家明明表示，一方面，从历史上来看，5年期以上LPR调整的幅度小，有补降的需要；另一方面，去年底到今年年初以来，通过降低存款利率和降准，已经实现和达到调整长期LPR的条件。
LPR下调力度“超预期”，释放什么信号？
对于市场预期而言，此前业内对本次LPR调整有一定预期，但是一次性调降25个百分点，下行力度之大，可谓“超预期”。如何理解5年期以上LPR下降释放的政策信号？
《金融时报》评论指出，首先，5年期以上LPR下降，有利于进一步促进投资和消费。2024年一个重要政策方向是要推动房地产行业平稳发展，其中适度降低居民房贷利率被视为关键一招。随着5年期以上LPR下行，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持前述政策目标实现。同时，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也有利于居民消费的进一步恢复。其次，5年期以上LPR下降，将有效支持经济延续回升向好势头。当前利率水平处于历史低位，10年期国债利率已下行至2.5%左右，2023年新发放企业贷款加权平均利率为3.88%，同比下降0.29个百分点，创有统计以来新低，个人住房贷款利率同比下降0.75个百分点。在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下，保持较低的利率水平，有助于持续支持国民经济恢复向好。另外，由于此次5年期以上LPR下降主要影响中长期贷款，综合考虑存款利率的下调，对银行净息差不会产生负面影响，能够较好兼顾了支持实体经济和银行健康发展的需要。
房贷压力进一步降低
5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出。
按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元，月供可省下144.8元；等额本金节省利息近3.8万元。
不过需要注意的是，房贷利率重新定价，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
来源：中国网财经
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