央行公告LPR非对称下调,释放哪些信号?
金融界
2024-02-20 17:50:39

原标题:央行公告LPR非对称下调,释放哪些信号?

2月20日,央行公布最新一期LPR利率,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

其中,1年期LPR未发生变化,5年期LPR单独下调25个百分点这也是5年期以上LPR有史以来最大降幅。

来源:央行网站

东方金诚首席宏观分析师王青表示,本月LPR调整的直接原因是受近期降准落地等因素影响,银行资金成本下降,报价行有动力下调LPR报价加点。

而对于本次LPR的非对称调整,中信证券首席经济学家明明表示,一方面,从历史上来看,5年期以上LPR调整的幅度小,有补降的需要;另一方面,去年底到今年年初以来,通过降低存款利率和降准,已经实现和达到调整长期LPR的条件。

LPR下调力度“超预期”,释放什么信号?

对于市场预期而言,此前业内对本次LPR调整有一定预期,但是一次性调降25个百分点,下行力度之大,可谓“超预期”。如何理解5年期以上LPR下降释放的政策信号?

金融时报》评论指出,首先,5年期以上LPR下降,有利于进一步促进投资和消费。2024年一个重要政策方向是要推动房地产行业平稳发展,其中适度降低居民房贷利率被视为关键一招。随着5年期以上LPR下行,存量房贷利率也将在重定价日相应调整,可节省房贷借款人利息支出,促进投资和消费,有助于支持前述政策目标实现。同时,随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少,也有利于居民消费的进一步恢复。其次,5年期以上LPR下降,将有效支持经济延续回升向好势头。当前利率水平处于历史低位,10年期国债利率已下行至2.5%左右,2023年新发放企业贷款加权平均利率为3.88%,同比下降0.29个百分点,创有统计以来新低,个人住房贷款利率同比下降0.75个百分点。在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下,保持较低的利率水平,有助于持续支持国民经济恢复向好。另外,由于此次5年期以上LPR下降主要影响中长期贷款,综合考虑存款利率的下调,对银行净息差不会产生负面影响,能够较好兼顾了支持实体经济和银行健康发展的需要。

房贷压力进一步降低

5年期以上LPR下降,将进一步降低居民房贷利息支出。

按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元,月供可省下144.8元;等额本金节省利息近3.8万元。

不过需要注意的是,房贷利率重新定价,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整,假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额,2025年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

来源:中国网财经

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