五年期LPR下调!广州11区上车门槛出炉,附专家解读
克而瑞广佛区域
2024-02-20 18:36:47

原标题:五年期LPR下调!广州11区上车门槛出炉,附专家解读

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

今日上午,中国人民银行公布最新LPR报价。

2024年2月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上月相比,1年期LPR仍不保持不变,5年期下降25个基点,这是2024年的LPR首次下调。

对于此次五年期LPR的下调,专家解读如下:

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

本次5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,按照贷款100万元30年LPR基准利率计算,月供可从4890.17元下降至4745.37元,每月可以节省144.8元利息。克而瑞统计显示,2024年1月份,广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元,按照3成首付计算,可贷额度分别为大约289万元和190万元,最高可以节省利息约418元/月和275元/月。

值得注意的是,考虑到大部分存量房贷合同都是以每年1月1日作为重定价日,所以这部分房贷必须等到来年才能享受到LPR下调的好处。而如果合同是约定按照贷款发放日作为重定价日,亦必须等到对应时间点,且一年只有一次调整机会。

此外,广州年前已经连续两次优化楼市调控政策,包括实施认房不认贷、缩小限购区域及降低限购门槛等,此番LPR利率下调之后,可以形成政策合力,利于鼓励购房需求入市,助力广州楼市实现龙年“开门红”。

01

房贷利率历史新低,广州首套房贷款利率最低3.85%

那么,在五年期LPR下调之后,广州各大银行的房贷利率又是怎样的呢?

据小编了解到,目前广州部分银行首套房贷利率为3.95%,二套房贷利率为4.25%。

但值得注意的是,根据当前广州各大银行政策,首套房贷置业,还能在LPR基础上下调10个基点,即房贷利率最低能够做到3.85%。而于二套房贷,则需要在LPR上浮30个基点,即最多要去到4.25%。

02

房贷利率下降后,广州11区上车门槛会发生什么变化?

在五年期LPR下调之后,小编也为大家准备了广州11区最新上车门槛,让大家直观感受一下首套在3.85%利率时,到底能省下多少RMB?

从表上可以看到,套均价越高的区域可省下的月供越多。

例如海珠区2024年1月新房套均价为1163万元,支付三成首付后,首套3.85%利率下的月供是39192元/月,较4.1%房贷利率节省1203元/月。

LPR下调的消息让刷爆了整个网络,有网友表示将趁此机会抓紧买房。

相对来讲,相对于北上深的均价集中在4-10万/㎡的区间,广州的“门槛”在一线城市里相对较低,给了很多人在广州驻扎生根的机会。

那么问题来了,究竟广州哪个板块的房价最符合自己呢?

小编为大家准备了2024年1月份广州11区82板块房价图鉴,欢迎即将买房或者有购房计划的购房者自取~

天河区

越秀区

荔湾区

海珠区

白云区

黄埔区

番禺区

南沙区

花都区

增城区

从化区

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经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据.

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