LPR“史诗级”下调后，存量房贷何时变更最新利率？“楼市小阳春”会来吗？
搜狐财经
2024-02-21 19:01:31
房贷降啦降啦又降啦！LPR又下调啦！
2月20日消息：5年期以上LPR由4.2%降低为3.95%，直接下调25个基点，创造了历史上有记录以来最大下调幅度。
对于大家最关心的房贷，此次LPR下调的影响主要有两点：
①存量房——你的房贷利率会直接降低25个基点！
现在的房贷都是浮动利率制，也就是在LPR的基础上增减一个固定“加点”。
经过去年9月的存量房贷利率集中下调，目前绝大多数房贷利率约等于LPR，仅北上等城市会保留一个小幅加点。
能降多少呢？以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,5年期以上LPR下降25个基点后,月供减少144.8元,利息累计减少约5.2万元。
但！注意！不是今天降了LPR下个月你的房贷利率就降了，要看你房贷合同规定的“重定价日”！
如果你约定每年１月１日重定价，那很抱歉，要等到２０２５年１月１日你才能享受到３.９５％的利好；但如果你的重定价日是３月１！那你就是！天选之子！
②新房——当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR-20个基点)、4.15%(5年期以上LPR+20个基点)，购房成本降显著降低。
大家都知道，现在商品房销售复苏情况不及预期，市场信心亟待恢复。
此次超预期降息显然就是政策“强心针”！
对于这支“强心针”你有什么感受～你的房贷收益了吗？你认为楼市的春天会来吗？评论区一起聊聊吧～
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