【月报】2月楼市“极寒”！福州五区住宅日均仅签约12.55套
才过春节，转眼二月已经收官！
按照以往，遇到春节的月份，都是楼市相对平静的月份。但刚刚过去的这个月，全国各地都在使劲浑身解数去救市。
先是，继广州、上海、北京之后，一线城市深圳也官宣调整住房限购政策。核心城市不断优化楼市政策，预计将对全国市场产生积极影响。
紧接着，央行宣布5年期以上LPR下调25个基点，创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息！
此举有望进一步提振信贷市场、房地产市场，继续为企业和居民“减负”财务成本，助力开年经济继续回升向好。
与此同时，2月在有关部门的强力推动下，城市房地产融资协调机制正在加速落地。被列入融资“白名单”的项目越来越多，甚至包括出险房企。
尽管做多楼市的政策氛围已经形成，但2月楼市并未迎来火热局面，销售端还未感受到政策带来的效果。
至少福州五区是这样的。
表一为2024年1月-2月福州全市（五行政区+七县市区，以下同）住宅签约明细表。
刚刚过去的2月份恰逢春节长假，五区网签数据受到影响，签约套数仅报出364套，日均签约套数仅为12.55套，环比1月大幅减少798套。
签约面积方面，2月五区仅报出39006㎡，环比1月减少74528㎡，降幅为65.64%。
2月网签数据出现分化。一方面，五区网签跌出历史低位，七县（市）区2月的表现依然十分亮眼，在春节期间连续八天零签约背景之下，总签约套数依然高达2509套，环比1月增加85套。
此外，2月签约面积报出331490㎡，环比1月增加15417㎡㎡，增幅为4.87%。
表二为2023年2月和2024年2月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的2月福州五区住宅仅签约364套、39006㎡，与2023年同期相比，分别下降75.81%和74.05%。
此外，2月福州七（县）市区住宅分别签约2509套、331490㎡，与2023年同期相比，分别下降11.02%和增加4.67%。
图一为2022年1月-2024年1月福州全市【五行政区+七县（市）区）】住宅签约套数变化趋势图。
刚刚过去的1月，福州全市签约套数时隔两个月再次跌破3000套大关，报出2873套，环比12月减少713套，创下过去12个月新低。
图二为2024年1月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。1月“福清”签约1118套高居榜首。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，2月分别签约478套和396套。“仓山”、“连江”、“闽清”和“晋安”位列四到七位，分别签约199套、183套、124套。
“罗源”、“台江”、“鼓楼”、“马尾”2月套数均不足百套。其中，垫底的“马尾”仅签约5套。
2月福州五行政区住宅签约明细表
2月福州七县（市）区住宅签约明细表
图三为2024年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的2月福州五区住宅仅签约364套，环比1月减少798套。
“仓山区”和“晋安区”依然占据大部分市场份额，2月分别签约199套和124套，环比1月分别减少303套和408套。
“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，2月分别签约24套和12套，环比1月分别减少38套和37套。
整个“马尾区”2月仅签约4套，环比1月减少12套。
图四为2024年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五区住宅签约面积报出39006㎡，环比1月下降74.05%。
“仓山区”和“晋安区”位列前两位，2月分别签约20785㎡和12731㎡，环比1月分别减少58.29%和71.79%。
“台江区”位列第三，2月签约3401㎡，环比1月减少56.58%。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约1325㎡和764㎡，所占份额较小。
图五为2024年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月福州七县（市）区总签约套数依然高达2509套，环比1月增加85套。
2月“福清”表现强劲，签约套数报出1118套，环比1月大增530套。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，2月分别签约478套和396套，环比前一周分别增加256套和减少786套。
“连江”、“永泰”和“闽清”位四到六位，2月分别签约183套、141套和129套，环比1月分别增加49套、57套和38套。
“罗源”位列垫底，2月仅签约64套。
图六为2024年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。2月福州七县（市）区住宅签约面积报出331490㎡，与2023年同期相比增加4.67%。
2月“福清”依然占据大部分市场份额，签约面积报出196604㎡，环比1月增加36.62%。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，2月分别签约44993㎡和37475㎡，环比1月分别增加69.49%和减少61.77%。
“连江”、“永泰”和“闽清”1月签约面积均超过一万平米，分别报出19133㎡、14490㎡和12203㎡，环比1月全部出现上涨。
“罗源”位列垫底，2月仅签约6592㎡。
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