【月报】2月楼市“极寒”!福州五区住宅日均仅签约12.55套
海西房产网
2024-03-01 18:38:11

原标题:【月报】2月楼市“极寒”!福州五区住宅日均仅签约12.55套

才过春节,转眼二月已经收官!

按照以往,遇到春节的月份,都是楼市相对平静的月份。但刚刚过去的这个月,全国各地都在使劲浑身解数去救市。

先是,继广州、上海、北京之后,一线城市深圳也官宣调整住房限购政策。核心城市不断优化楼市政策,预计将对全国市场产生积极影响。

紧接着,央行宣布5年期以上LPR下调25个基点,创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息!

此举有望进一步提振信贷市场、房地产市场,继续为企业和居民“减负”财务成本,助力开年经济继续回升向好。

与此同时,2月在有关部门的强力推动下,城市房地产融资协调机制正在加速落地。被列入融资“白名单”的项目越来越多,甚至包括出险房企。

尽管做多楼市的政策氛围已经形成,但2月楼市并未迎来火热局面,销售端还未感受到政策带来的效果。

至少福州五区是这样的。

表一为2024年1月-2月福州全市(五行政区+七县市区,以下同)住宅签约明细表。

刚刚过去的2月份恰逢春节长假,五区网签数据受到影响,签约套数仅报出364套,日均签约套数仅为12.55套,环比1月大幅减少798套。

签约面积方面,2月五区仅报出39006㎡,环比1月减少74528㎡,降幅为65.64%。

2月网签数据出现分化。一方面,五区网签跌出历史低位,七县(市)区2月的表现依然十分亮眼,在春节期间连续八天零签约背景之下,总签约套数依然高达2509套,环比1月增加85套。

此外,2月签约面积报出331490㎡,环比1月增加15417㎡㎡,增幅为4.87%。

表二为2023年2月和2024年2月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的2月福州五区住宅仅签约364套、39006㎡,与2023年同期相比,分别下降75.81%和74.05%。

此外,2月福州七(县)市区住宅分别签约2509套、331490㎡,与2023年同期相比,分别下降11.02%和增加4.67%。

图一为2022年1月-2024年1月福州全市【五行政区+七县(市)区)】住宅签约套数变化趋势图。

刚刚过去的1月,福州全市签约套数时隔两个月再次跌破3000套大关,报出2873套,环比12月减少713套,创下过去12个月新低。

图二为2024年1月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数排行榜。1月“福清”签约1118套高居榜首。

“长乐”和“闽侯”位列二、三两位,2月分别签约478套和396套。“仓山”、“连江”、“闽清”和“晋安”位列四到七位,分别签约199套、183套、124套。

“罗源”、“台江”、“鼓楼”、“马尾”2月套数均不足百套。其中,垫底的“马尾”仅签约5套。

2月福州五行政区住宅签约明细表

2月福州七县(市)区住宅签约明细表

图三为2024年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的2月福州五区住宅仅签约364套,环比1月减少798套。

“仓山区”和“晋安区”依然占据大部分市场份额,2月分别签约199套和124套,环比1月分别减少303套和408套。

“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位,2月分别签约24套和12套,环比1月分别减少38套和37套。

整个“马尾区”2月仅签约4套,环比1月减少12套。

图四为2024年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五区住宅签约面积报出39006㎡,环比1月下降74.05%。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位,2月分别签约20785㎡和12731㎡,环比1月分别减少58.29%和71.79%。

“台江区”位列第三,2月签约3401㎡,环比1月减少56.58%。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约1325㎡和764㎡,所占份额较小。

图五为2024年1月-2月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。2月福州七县(市)区总签约套数依然高达2509套,环比1月增加85套。

2月“福清”表现强劲,签约套数报出1118套,环比1月大增530套。

“长乐”和“闽侯”位列二、三两位,2月分别签约478套和396套,环比前一周分别增加256套和减少786套。

“连江”、“永泰”和“闽清”位四到六位,2月分别签约183套、141套和129套,环比1月分别增加49套、57套和38套。

“罗源”位列垫底,2月仅签约64套。

图六为2024年1月-2月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。2月福州七县(市)区住宅签约面积报出331490㎡,与2023年同期相比增加4.67%。

2月“福清”依然占据大部分市场份额,签约面积报出196604㎡,环比1月增加36.62%。

“长乐”和“闽侯”位列二、三两位,2月分别签约44993㎡和37475㎡,环比1月分别增加69.49%和减少61.77%。

“连江”、“永泰”和“闽清”1月签约面积均超过一万平米,分别报出19133㎡、14490㎡和12203㎡,环比1月全部出现上涨。

“罗源”位列垫底,2月仅签约6592㎡。

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