全面撤销！香港宣布撤销“辣税”振兴楼市，引入大陆资金是关键
全面撤销！香港宣布撤销“辣税”振兴楼市，引入大陆资金是关键
文｜陆弃
香港财政司司长陈茂波宣布撤销“辣招”税。“辣招”税是包括三个特别的税目，分别是额外印花税买家印花税和新住宅印花税这三项额外的税，是在2010年逐渐宣布实行的。当年制定印花税的目的是为了遏制香港楼市的炒风。简单的说当时这些税务主要是针对非本地的买家，比如内地的资金要到香港去买楼，不是香港永久居民，就要交额外的印花税。如果买了楼在三年内就把它卖出去，又要交额外的印花税等。
还有一些针对公司的名义。因为在香港，有人走各种各样的方法来减少税务的承担。比如说用公司买一个公司。一个公司有一个资产，用另一个公司来购买这个公司获得资产，用这样的方式来减少税。
针对买家印花税的三种税率，在财政司长宣布新一次年度的财政预算案，宣布立即取消措施前，实施了十几年，对于香港遏制楼市的炒风发挥了一定的作用。在过去的这么多年，额外印花税也为香港特区政府的库房增加了不少。
也就说，在这些非常厉害的做法和税种之下，仍然有人认为有利可图。有人认为不错要入市，结果要交相当高的一个印花税。比如在过去，曾经有内地的资金买下山顶价值几亿的一个豪宅，结果要付超过一个亿的“辣招”税。
过去的这些年，类似的个案也不少。因此特区政府从这方面额外增加了一些收入。但是从去年开始，各界特别是商界要求特区政府撤销“辣招”税的声音此起彼伏，一路高涨。在特首的市政报告里面，特首也已经逐渐的宣布减少一部分的 “辣招”税。
现在财政司长的这样一个宣布，就代表全面的撤销。从过去要遏制楼市的炒风，到现在减少了“辣税”，理论来讲炒风已经不在了。事实上业界认为不仅是炒风不在了，而且楼市需要振兴。通俗的说法，需要救市。
在过去的几年，香港的楼市已经不断的拾级而下。据线报导，已经从高峰期已经跌了三成。也有一些个案的、银行各个方面的统计，一些负资产的个案在增加，这对楼市来讲是非常严峻的。
所以业界在呼吁不要减辣，而是要“全面的撤辣” 。业界呼吁，政党也在呼吁，在这种情况下，面对香港的股市楼市不正的情况，特别是去年特区政府有6幅土地推出来没有人出价，或者是因为出价没有达到特区政府的最低的目标，于是6幅土地被迫收回。因而特区政府的库房的收入也减少了200多亿，这样的情况，大家都很担心。
如果香港的卖地继续在出现类似的情况，如果香港的楼市继续的疲弱，那么特区政府赖以收入的最主要的四大来源，包括卖地收入、印花税的收入以及薪俸税和公司利得税，前两者将会进一步的减少。
目前在过去的财政年度，特级政府的赤字已经超过1,000亿，前一年也是过千亿的赤字，现在又是过千亿的赤字。面对这样的情况下，当然需要想办法来提正稳定楼市，至少是不应该让楼市继续的再往下走。所以这样的措施出来以后，各方的反应都是非常正面的。香港的四大地产商的其中的一个地产商认为“撤辣”的做法出来以后，可以释放一些购买力。
香港本身确实有一部分是属于刚需。因为年轻人需要买楼，还有一些住的比较小的，有了条件以后需要换楼。这些刚需的买力将会释放出来，估计释放成交量和金额将会飙升50%，是比较乐观的。如果情况真的是这样，对于有拥有物业的人和各个方面相关的产业来讲都是个好事。
最大的问题是“辣招”出撤销以后，内地的买家会到香港入市买楼吗？这是一个非常值得关注的问题。如果一旦大陆的资金涌入到香港去买楼，那么香港的楼市才有可能稳定，甚至可能止跌回升但是是否会发生这样的情况，还需要持续关注。
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