千亿房企：曾经抄底泰禾，今遭外国银行“逼宫”
前几天，环环才写了建滔集团全资附属公司永恒信贷，于2月27日向香港高等法院提出对碧桂园清盘呈请的文章。
现在轮到了世茂集团。
3月1日，有消息声称，作为世茂的债权人之一的德意志银行，在发现世茂的债务重组条款不可接受后，计划于本月在香港对世茂集团发起清算呈请。
而在同一天，世茂集团旗下的商业地产企业——世茂股份发公告指出，截止2月29日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。
公告还指出，世茂股份因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结、抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。
如今，这家曾经以稳健而著称的闽系房企也面临警笛长鸣的现状。
壹
或许，“爱拼才会赢”已经被深刻在闽人的血脉之中，所以在房地产行业全盛时期，闽系房企曾是房企中一股不可小觑的力量。
而他们共同的战略则是高周转、高杠杆。
世茂集团也概莫能外。
1989年，在香港证券市场淘到了第一桶金的许世茂及时抽离，转身投向了内地刚刚起步房地产事业。
在中国的豪宅市场上，许世茂频频出手，借助北京的亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园和上海的世茂滨江花园等核心城市的高端住宅项目，开创了业界知名的“滨江模式”。
2006年，世茂房地产控股有限公司在香港联交所主板成功上市。而在商业地产板块，凭借着世茂深坑酒店、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等地标建筑，世茂集团也奠定了自己在业界的地位，形成以世茂股份主攻商业地产、世茂房地产主攻住宅地产的“两驾马车”格局。
在2018年的央视春晚上，环环记得很清楚，世茂集团董事局主席许荣茂捐献了国宝《丝路山水地图》。
这幅绘制于明朝嘉靖年间的皇家地图曾流失日本，由许荣茂斥资2000万美元收购，无偿捐赠给故宫博物院。
当时，与他同台的是张国立和单霁翔。
一时间，世茂集团被打上了爱国标签，举国闻名。
此后，世茂集团的发展速度更是惊人。
在2019年，世茂集团频频出手，抄底先期暴雷的明发集团、万通地产、泰禾集团等多家房企的数十个项目。
实力与野心齐飞。
在2019年与2020年，世茂连续两年跻身中国房企销售额前十，并在2020年实现了签约销售额3003亿元的光辉战绩。
贰
自2021年下半年开始，房地产市场进入下行通道，叠加政策红线重压和疫情冲击等不利因素，很多房企的销售出现持续低迷。
世茂集团也未能幸免。
到2022年，世茂集团的合约销售就大幅下降到865.2亿元，降幅达到了68%。
销售低迷的背后必然伴随着债台高筑。
2022年7月，世茂集团的一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还，就此加入了暴雷房企的行列。
到2022年年底，世茂集团总负债就达到了5367.06亿元，而总资产为6162.11亿元。
世茂集团也不得不走上出售资产以回笼资金的老路。
那些曾经让无数房企垂涎的优质资产，包括上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺地块，以及广州亚运村等，都被世茂集团摆上了货架。
仅以分钟寺地块来看，当年就吸引了合生、融创和中海等十几家大开发商血拼，世茂从合生那里分到的这杯羹，算是又吐了出来。
另一方面，世茂集团也积极与债权人沟通，成功展期了多笔债务。
世茂积极自救，好消息是，其在试点城市申报了40个房地产项目，而入围“白名单”的达到了16个。
随着“白名单”的落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善包括世茂集团在内的一众房企的流动性。
叁
关于德意志银行对世茂集团发起清算呈请的相关信息，环环把网上的相关资料附在后面。
“去年12月，世茂集团更新了一项债务重组计划，旨在通过将部分债务转换为期限最长为九年的新贷款等方案，削减至多70亿美元的离岸债务。
消息人士称，世茂尚未就新条款与债权人达成协议，债权人不愿意接受对其投资进行50%减值的提议。
德意志银行的此举如果最终确定，将成为自2021年该行业陷入债务危机以来大型外国金融公司对中国开发商发起清算呈请的罕见案例。”