涨了!深圳楼市新政“显效”,单日成交量创今年最高!
南方都市报
2024-03-05 16:19:54

原标题:涨了!深圳楼市新政“显效”,单日成交量创今年最高!

春节之后

深圳楼市新政开始“显效”

节后的第二个周末

深圳的各个网红盘售楼处再次挤满购房者

而相比新房

二手楼市回暖速度则更为显著

一起来了解详情

⬇️⬇️

···

3月“小阳春”可期

节后的第二个周末,深圳的各个网红盘售楼处再次挤满购房者。“这两天来咨询的客户特别多,有老业主推荐过来的,还有部分是年后自己过来看房的。”3月3日下午,南都·湾财社记者走访了深圳部分新盘现场,有现场销售向记者表示,节后两周,深圳楼市的热度确实在持续回升

图源:金羊网

相比新房,深圳的二手房市场成交量则上涨的更为显著,一个明显的变化是,朋友圈内的中介活跃度开始变高。“2号3号连续成交。”3月3日凌晨,福田百花片区的中介在朋友圈发布了连续两天,有两套房源成交的截图。

湾财社记者从乐有家了解到,其门店数据显示——

• 上周深圳二手住宅成交量持续上扬,环比涨幅达5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰

周日(3月3日)的单日成交量是2024年以来的最高值

• 尽管乐有家门店二手看房量环比微跌3%,但仍处于近一年的高位。

多名受访的业内人士及市场机构均认为,深圳市场在稳步回升,随着政策效果持续释放,3月“小阳春”可期。

2024年2月份深圳一、二手住宅成交表(数据来源:深圳市住建局 制表:南方日报)

周末深圳一售楼处坐满了前来咨询的购房者。南都·湾财社记者 孙阳 摄

二手房市场现状

二手楼市回暖速度加快

已从买方市场转为卖方市场

“客户出价可以再高点,但业主却不着急卖了,卖不卖无所谓的态度。”谈及近期深圳二手市场的表现,有中介直言有部分在售房源已从原先的买方市场转变到了卖方市场笋盘去化在加快,业主也更有底气了。

湾财社记者注意到,节后两周以来,深圳二手房的成交正在加速。

市场的火热并非人为造势

而是有数据佐证

诸葛找房数据——

• 2024年第8周(2.19-2.25),深圳二手房周成交套数为666套;

• 2024年第9周(2.26-3.3),深圳二手房周成交套数上涨至893套,比上周上涨34.08%。

另一组来自深房中协的数据显示——

• 2024年第8周,全市二手房(含自助)录的量951套,环比增长392.7%。(注:录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。)

• 从其按周统计的二手房录得量数据图中可以看出,深圳二手楼市似乎正在呈现“深V反弹”的趋势

图源:深房中协

原因分析

政策效应逐步显现

年前已有迹象

为什么深圳节后二手房交易量会呈现快速回升的势头?深房中协认为,随着节后工作步入正轨,再结合节前优化政策20日贷款利率大幅下调,政策效应开始显现。

但深圳楼市的回暖并不是从节后才开始的,而是早有迹象。事实上,尽管今年2月是“春节月”,但深圳二手楼市整月的数据也较为乐观。

南都·湾财社记者 邱永芬 摄

乐有家研究中心数据显示——

• 2月深圳二手住宅过户1785套,受到春节假期影响环比下跌48%;

• 对比2023年1月(去年的“春节月”)的1391套交易量上涨了28%。

乐有家研究中心指出,鉴于二手房交易从门店签合同到国土局过户之间有1-3个月的延迟,所以2月份过户的房源多是2023年四季度翘尾行情时的成交。这即是说,从去年年底开始,深圳二手市场上便已出现回暖的表现。

而对于3月的预期,乐有家和贝壳两家机构都预测了“小阳春”的到来——

乐有家营销总裁贺玲指出,3月的实际成交量有望突破5000套;

贝壳深圳研究院院长肖小平也公开表示,“就目前的成交热度,3月份二手成交5000套稳了”。

新房市场现状

周成交343套

环比上涨48.5%

同二手房交易量迅速回升的态势一样,深圳新房的成交量也在增长。

深圳中原研究中心数据显示——

• 上周,深圳新房周成交343套,环比上涨48.5%;

• 另外中原代理新房周来访量近七千,环比上升4成

3月3日,记者走访了深圳部分项目的售楼处,一即将加推的项目现场热闹非凡,售楼处也准备了烧烤、爆米花、围炉煮茶等活动,吸引了一波老业主的来访,营造火热的氛围。

南都·湾财社记者 孙阳 摄

原因分析

新房打折、促销

开发商猛冲销量

高流量的背后,是开发商打折、促销的真实让利

以近期即将开盘的项目为例:

鸿荣源珈誉府2区(宝安区)

• 参与开盘的客户选房成功后,可领取800元壹方购物卡;

• 意向登记冻资并开盘选房成功后还可以领取一年物业管理费优惠;

• 项目开盘当天还有折扣等,吸引客户冻资选房。

鸿荣源尚云花园(龙华区)

• 上周已取得预售许可证书;

• 项目宣传最低总价只要430万起;而该项目去年7月推出一期产品时,中介宣传口号则是“总价480万买三房”,前后两期产品在价格方面做出了一些调整

云璞花园(龙岗区)

• 上周已取得预售许可证书。

“新开的项目会热闹点,但是卖了很久的项目一般比较冷清。”在走访中,有中介向记者直言,并不是所有的新房楼盘都火热,新房市场仍在呈现冷热不均的状况,购房者不要被氛围所引导,还是要看自己的实际需求再作判断。

今年以来,用“真金白银”的降价来吸引买房群体已经成为开发商们的共识,这样的市场变化也在切实的吸引真实购买力的出现。

购房者林先生告诉记者,自己在坪山工作,原计划结婚后买房,但近期关注到龙岗一项目折扣力度很大,折后自己完全可以负担得起首付,月供也毫无压力,于是有了婚前买房的打算;而住在福田的购房者马小姐即将生产,原本她计划生完小孩换个大的房子租住,但近期收到一些销售推介的项目,低总价让她动了买房的念头,目前也正在关注宝安的两房住宅。

···

优化空间犹存

市场期待更多的政策空间和工具

在市场一些买家蠢蠢欲动的同时,也有部分购房者担心楼市还没调整到位,贸然出手导致家庭财产遭受损失。甚至还有部分人计算了买房后要负担的利息,指出“房价不涨买房就会赔”的理论。

现在能买房吗?会不会“抄底抄到半山腰”?湾财社记者以购房者身份走访时,有中介告诉记者,“现在的价格相当于19年的价格,未来肯定有更多楼市政策利好的出台,刺激市场后,开发商的折扣力度肯定会收回。说白一点,现在买房随便你挑随便你选。”

值得一提的是,多年来,“深圳楼市是政策市”的观点深入人心。这意味着,楼市政策是否有效,很大程度上影响了深圳市场的购房信心。

而对于深圳近期的多个楼市利好政策,第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示:

年后降息的降幅是近年来最大的,真金白银地减轻了购房者的房贷成本,促进购房者以贷款形式进行购房消费;另外关于年前深圳限购松绑政策,他认为:“该政策是对深圳限购政策的优化,释放了一些房票,让更多的购房者有购房资格,以上两个政策都是对房地产来说是切实的利好政策”。

“如今这些利好政策是否真正的能够激发出居民的购买力,恢复购房者的购房意愿以及对于后市预期,需要进一步观察。”吴睿认为,政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端,提振消费。

他表示,除了现已放松的政策之外,房地产还有很多限制政策的捆绑,比如限价、限售等,这些都是短期内可以进一步放松的政策空间,期待短期内有更有力的举措修复市场信心,相信政府还有更多的政策空间和工具

图源:深圳市住房和建设局

而对于市场存在的一些对楼市“小阳春”行情的焦虑现象深房中协则公开表达了积极的观点。

深房中协指出,毋庸置疑,在叠加传统3月小阳春的势能下,对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑,尤其是在当前政策较为密集出台的背景下,市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期,至少在成交量的走势上,当前市场确实已筑底并开始进入修复期,只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下,市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放,并以此带动市场交易的活跃度。

看完大家有什么想说的

快来评论区留言吧

来源:南方都市报

编辑:杨迪雅

阅读推

  • 反对巨型石碑进场!深圳一社区公园改造引不满,街道办回应
  • 沙井金蚝节今日开幕!这个周末等你打卡!
  • 深圳一区发布人事变动!两部门"一把手"调整

——END——

一诉即应、一办到底

奥一网“接诉即办”全新平台上线

这样做能找到“接诉即办”平台

▽▽▽

相关内容

热门资讯

Shein希音已经以“保密形式... 据知情人士透露,Shein(希音)集团已以保密形式提交香港上市申请,标志着这家快时尚零售商向上市又迈...
国有商业保险公司长周期考核机制... 7月11日,财政部网站发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国有商业保险公司长周期考核的通知...
沪指本周震荡走高,上证50ET... 本周,上证50指数、上证180指数均上涨0.6%,上证中盘指数上涨0.2%。 每日经济新闻
PTA:7月10日基差走弱,供... 【7月10日PTA市场多因素影响行情】7月10日,PTA期货随成本端震荡收涨,现货市场商谈氛围一般。...
江南化工:7月10日召开董事会... 每经AI快讯,江南化工(SZ 002226,收盘价:5.62元)7月10日晚间发布公告称,公司第七届...
在中国,为什么两个CEO往往管... 文 | 镜相工作室,作者 | 阮怡玲,编辑 | 卢枕 随着喜马拉雅“卖身”给腾讯音乐,又一家采用联...
亚朵运营物资大降价!为了留住加... 红星资本局7月11日消息,在价格战与同质化竞争加剧的多重压力下,连锁酒店行业还面临服务体验与成本效率...
卫龙新CFO余风年薪1373万... DoNews7月11日消息,7月9日,卫龙公告,执行董事兼首席财务官彭宏志因个人职业发展安排,将于8...
澜起科技:拟发行境外上市股份H... 证券之星消息,澜起科技(688008)07月11日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者提...
螺纹钢期货:主力涨1.06%,... 【7月11日螺纹钢期货主力合约震荡上行,机构给出后市操作建议】7月11日盘中,螺纹钢期货主力合约震荡...
拿地14天极速亮相,建发宁波海... 潮新闻客户端 记者 郑青青 近日,宁波海曙区HS07-02-18地块的项目设计方案公示,公示时间为2...
推进全球化战略,电池巨头欣旺达... 排队赴港上市A股公司名单将再添一员,7月2日,电池巨头欣旺达发布《关于筹划发行H股股票并在香港联合交...
山东神光:非农数据影响,黄金白... 山东神光:非农数据影响,黄金白银投资新机遇 非农数据,即美国非农就业人数报告,是全球金融市场最为关注...
深挖巴蜀文化时代价值,成都设计... 7月11日,中共成都市委十四届七次全会召开。 “非常振奋人心!”成都设计咨询集团有限公司党委书记、...
邮储银行App热推ESG产品吸... 21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生 姜博文近期债市震荡、股市站上3500点,部分“固收+权益”...
好消息!新一轮消费补贴要来了 7月9日 吉林省商务厅网站发布 《关于征集“政银企”联动开展 购车贴息政策实施金融机构的公告》 拟定...
蓝思科技港股首日大涨9%后跳水... 截至2025年7月11日中午收盘,蓝思科技港股、A股股价分别报收于19.20港元/股和22.74元/...
掌舵三年半,浙商银行董事长陆建... “人事有代谢,往来成古今”,商业银行董事长因到龄,辞去董事长等相关职务,是再正常不过了。 昨日晚间,...
下半年经济风口:科技引领,多元... 2025 年已悄然过半,在这半年里,全球市场风云变幻,地缘政治环境的复杂波动、科技领域的突飞猛进以及...
北京建筑企业启动主板IPO,多... 瑞财经 严明会 近日,多维联合集团股份有限公司(以下简称:多维联合集团)在北京证监局完成IPO辅导备...
朱慧获批担任中广核财务公司董事... 中国网财经7月11日讯 今日,深圳金融监管局公布相关批复,核准朱慧中广核财务有限责任公司(简称“中广...
成华区文化创意产业协会秘书长姜... 7月11日,中共成都市委十四届七次全会召开,成都市成华区文化创意产业协会秘书长姜凯雯接受红星新闻记者...
英伟达市值一度破4万亿美元 人... 新华社北京7月10日电 美国芯片制造商英伟达公司的股票价格9日在盘中交易中一度冲高至每股164.42...
航天电子跌0.20%,成交额4... 7月10日,航天电子跌0.20%,成交额4.42亿元,换手率1.34%,总市值331.58亿元。 异...
ETF今日收评 | 稀土相关E... 市场全天冲高回落,三大指数小幅上涨。从板块来看,稀土永磁概念股集体爆发,券商、互联网金融概念股一度冲...
ESG年报解读|携程集团披露碳... 资料来源:携程集团2024年度可持续发展报告 编者按:ESG年报解读为搜狐财经及价值公司100联合发...
地通工业更换券商重启IPO辅导... 瑞财经 王敏 7月11日,地通工业控股集团股份有限公司(以下简称“地通工业”)在湖南证监局启动IPO...
飞书CEO谢欣称拿不下京东:大... 据晚点,在回答"有什么大客户是你一直想拿但没拿下来的"问题时,飞书CEO谢欣表示:"还是有的,比如京...
北京豪华公寓“量增价跌”、二季... 7月10日,仲量联行发布《2025年上半年北京房地产市场回顾》。报告显示,2025年第二季度,北京办...
银行板块盘中走弱,浙商银行领跌... 7月11日,银行板块盘中下跌1.5%,浙商银行领跌2.64%,华夏银行、民生银行、青农商行、张家港行...