加拿大养老基金1美元售出曼哈顿写字楼重建项目29%股份
观点网讯：近日，加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）以极低的价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座高楼和南加州一个商业园区的股份。
其中，CPPIB在曼哈顿公园大道南360号写字楼所持有的29%股份以1美元的价格出售给了其合作伙伴波士顿地产(Boston Properties)，后者也同意承担该基金在该项目债务中的份额。该项目于2021年由CPPIB、波士顿地产与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC Pte.)共同投资，并计划重新开发成一个现代化的工作场所。
而上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区(Santa Monica Business Park)45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。
市场方面浮现出对这一举动的担忧：这种几乎不要钱的出售将为其他寻求摆脱动荡的主要投资者树立一个榜样，迫使曼哈顿房地产市场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产市场一直在设法避免价格崩盘。
随着远程办公的持续存在和较高的借贷成本削弱了最初使这些房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。
CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。”
同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。
但高盛表示，其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。并指，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。
来源：观点网