优质资产也难逃一卖，复星或将出售三亚亚特兰蒂斯？
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近日，有消息称，复星国际为减少债务，拟出售三亚亚特兰蒂斯酒店全部或部分股权。据悉，公司已向潜在买家及顾问发出放售的消息，并于过去数个月进行非正式讨论。消息人士称，复星的潜在买家主要是中国国企以及财力雄厚的中东投资者，目前尚不清楚交易的具体价格。
对此，有媒体向复星旅文求证，复星旅文回复称：复星旅文始终审视并优化其业务组合，聚焦核心业务的成长，持续加强运营能力。目前，公司业务运营良好，财务状况稳健。对于任何重大决策或变动，请关注公司的官方发布渠道，以获取最可靠的信息。
三亚亚特兰蒂斯堪称复星旅文旗下最能“赚钱”的资产之一
三亚亚特兰蒂斯大家并不陌生，自2018年4月开业以来，就成为了国内高端酒店的代名词。其由复星国际旗下快乐板块主要附属公司复星旅游文化集团（01992.HK）所有。公开资料显示，亚特兰蒂斯占地相当于66个足球场，总建筑面积达530000㎡，它包括一座拥有超过1300间客房的酒店、水上乐园、水族馆以及购物中心等设施，属于目前国内顶级的度假综合体产品。汇集酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、高端物业、国际会展及特色海洋文化体验8大丰富业态于一体。
2023年12月31日，复星国际董事长郭广昌发布“新年感言”，指出今年复星国际旗下复星旅文的Club Med地中海俱乐部和三亚亚特兰蒂斯酒店都取得了历史同期最好成绩。“尤其是三亚亚特，2023年首三个季度营业额超过13亿元，较2022年同期增长约83.2%，成为促进三亚文旅经济回暖的主力引擎。”
另外，复星旅文公众号发布消息称，三亚亚特兰蒂斯于2023年12月30日至2024年1月1日营业额超2023年同期约12%，超过2019年同期约12%，创开业以来元旦假期最高营业额，平均入住率达94%。
今年春节，据携程显示，三亚亚特兰蒂斯酒店，再次以28.8万元/晚的价格，刷新三亚酒店单晚价格，成为国人度假三亚酒店的绝对顶流。2024年2月18日，复星旅文披露的数据显示，三亚亚特兰蒂斯于2024年春节假期再创新高，营业额较2023年同期增长21%，超越2019年同期34%；酒店平均入住率达98%，平均每日房价达5786元；度假区七日累计接待游客28万人次，较2023年同期增长32%，较2019年同期增长46%。
除酒店外，复星在亚特兰蒂斯酒店附近开发的棠岸项目，也一直是三亚片区的高端楼盘，安居客显示的公寓均价达到7万+/㎡，别墅价格更是高达12万+/㎡。此前，也有地产业内传言，亚特兰蒂斯在海棠湾仍有在规划开发的地块储备，准备打造新一期高端住宅项目，但最终由于资金方面等影响，也暂时搁置没了下文。
频频出售文旅资产降杠杆
从复星国际2023年中报可以看出，虽然通过出置资产，复星国际负债大幅下降，但复星整体负债压力依旧较大，整体债务高达2200亿。自2022年以来，复星系已减持和出售了不少股票和资产，持续健体瘦身，压降负债。复星旅文被国际评级机构质疑流动性疲弱、杠杆率过高后，更是开始频频抛售文旅资产。
2023年6月，复星旅文与高盛集团签订股权转让协议，出售了英国老牌旅行社集团Thomas Cook部分股权及Casa Cook、Cook’s Club品牌和海外业务。对此，复星旅文方面回复称，此次交易是为审视并优化其业务组合，以持续强化资产结构并将更聚焦核心业务板块的成长。
2023年5月，复星旅文将上海复星爱必侬物业管理有限公司的全部股权出售给上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司全资附属公司上海高地物业管理有限公司，代价为1元。当时复星旅文的公告显示，预期集团将录得出售目标公司收益约31万元。
2022年9月，复星国际将2800万股复星旅文股份出售，涉及金额达2.4亿港元。交易后，复星国际对复星旅文的持股降至79.36%。
2022年6月，复星旅文曾将位于希腊Club Med度假村Gregolimano出售给法国REITS Primonial REIM并将其租回。此项业务带来现金流量净额人民币4.637亿元及处置收益人民币8620万元。
除了已经出售的业务外，2024年2月，有消息称复星仍在探索出售旗下Club Med的少数股权，最多出售股份达30%。对此，复星国际并未予以回复。
此外，2024年1月也有报道称，复星旅文也将出售所持有的Thomas Cook品牌，目前正在与波兰在线旅行社eSky进行深入谈判。对此，复星旅文也并未给予正面回应，仅表示，目前Thomas Cook运营状况良好。对于任何关于Thomas Cook的业务动态，请以复星旅文官方公告为准。
不止文旅，复星系各类资产也被频频出售
2024年2月，有消息称复星正重启出售鼎睿再保险的计划，目标寻求约 10 亿美元的估值，法国巴黎银行正助其寻找买家。据悉，正式出售程序已开始，推介材料已发给私募股权公司和亚洲的金融服务公司等潜在竞标者。
2024年1月23日，复星国际在港交所公告，公司全资子公司拟减持于里斯本泛欧交易所上市的葡萄牙商业银行5.6%股份，此次减持预计将套现约2.35亿欧元。本次交易完成后，复星国际的持股比例将由25.63%降至20.03%，但仍为葡萄牙商业银行联营公司。1月5日，复星宣布对中粮科工的新一轮减持计划，计划最大减持比例为3%，可回笼现金约1.5亿元。
2023年12月，复星国际宣布完成对南京南钢60%股权的出售。根据复星国际此前的公告，拟出售价格为135.8亿元。
2023年7月，复星国际宣布其间接附属公司豫园股份拟5.99亿元出售金徽酒约5%的股份。而2022年9月和11月，豫园股份及其一致行动人已宣布拟18.91亿元向金徽酒原控股股东甘肃亚特投资集团有限公司出售金徽酒13%的股份。
2023年1月，复星国际宣布拟出售4家公司的股权，包括天津建龙钢铁实业有限公司25.7033%的股权、建龙钢铁控股有限公司26.6667%的股权、北京北方建龙实业有限公司26.6667%的股权、简舟控股26.6667%的股权，合共交易代价为67亿元。
2022年，复星国际退出了包括青岛啤酒二级市场股权、中山公用二级市场股权、永安财险部分股权等多项资产。对此复星国际称，2020年集团就启动了对非战略性非核心资产的处置，2022年6月以来加大了资产退出力度，集团层面签约口径超400亿元，回笼现金近300亿元。
在债务和流动性紧张的压力下，复星一改之前“买买买”扩张策略，陆续出售旗下钢铁、医药、证券等资产，以获取流动资金缓解债务困境。而近期，有关郭广昌的报道字里行间，也都表达出了“活下去”的决心。
2023年12月31日，郭广昌发表了一篇新年感言，提到了复星在过去一年各个板块所做的事情。过去的一年，他跑了很多国家，看了很多项目。有送别，也有收获。“穿越激烈，相信未来。”2024年1月13日，郭广昌在2023年上海浙商年会上给在场人士加油打气的同时，还说：“现在很困难，但最困难的时期已经过去了。今年一定要坚持活下去。”2024年1月21日，在专门去了一趟豫园后，郭广昌发布了一篇微博：“复星创业31年，一直有一个追求，就是为全球十亿家庭的健康、快乐、富足而奋斗。实现这样的梦想绝非易事，但我们一定会坚持去做，坚定前行。”
随着2024年开年两个月的业绩下滑，各大房企都开始将守住现金流作为底线。虽然复星近年来早就将住房地产开发业务边缘化，转向了多元化的产业投资，也难逃债务的重压。像三亚亚特兰蒂斯如此优质的资产，也被摆上了货架，也间接说明复星还存在较大的资金缺口。不是迫不得已，谁又能将这么赚钱的项目忍痛割爱呢？
结合1月减持葡萄牙商业银行和中粮科工的股份以及即将出售的三亚亚特兰蒂斯，不难看出2024年仍然是复星持续贯彻“瘦身健体”的重要一年。如果此次三亚亚特兰蒂斯成功出售，也将在一定程度上缓解复星近期资金的压力。郭广昌曾在年初表示，未来复星最重要的是聚焦生物医药大健康和文旅两大板块，尤其是冰雪旅游，还将继续加大力度。“未来，复星要聚焦到优势产业上，挖有高附加值的‘矿’。”曾被外界称之为“中国巴菲特”的郭广昌，以及投资界 “黄埔军校”的复星能否再次穿越风暴呢？（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜刘洋雪）
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