【原创】过渡期内，融资租赁的售后回租该怎么发展？
最近两年国家监管机构不断引导和要求融资租赁公司发展直租业务，包括2022年的12号文、2023年的149号文和金规8号文。但是很多融资租赁公司暂时不具备发展直租业务的专业能力和专业团队，只能在提升专业能力和组建专业团队的同时，继续依靠回租业务维持企业生存。
于是，很多朋友咨询老黄，如果打算继续经营回租业务的话，应该怎么发展？今天老黄就从租赁物和业务类型两个方向说说自己的看法。
一、从租赁物角度看
如果从租赁物角度去看，想继续发展回租业务的话，就要看清监管政策的导向。具体而言就是：鼓励生产设备回租业务、不限制汽车回租业务、禁止消费品回租业务（除乘用车）。
2022年银保监会12号文要求：严禁将道路、市政管道、水利管道、桥梁、坝、堰、水道、洞，非设备类在建工程、涉嫌新增地方政府隐性债务以及被处置后可能影响公共服务正常供应的构筑物作为租赁物。
2023年149号文要求：以盘活企业存量设备资产价值为目标，稳慎开展售后回租业务。严禁开展非设备类售后回租，严禁将古玩玉石、字画、低值易耗品以及手机等消费品作为租赁物。
2023年金规8号文要求：进一步发挥售后回租业务普惠金融功能优势，助力小微企业、涉农企业盘活设备资产，推动创新升级。金融租赁公司应当加强租赁物适格性管理，确保租赁物权属清晰、特定化、可处置、具备经济价值并能够产生使用收益。严禁将古玩玉石、字画、办公桌椅、报刊书架、低值易耗品作为租赁物，严禁以乘用车之外的消费品作为租赁物，严禁新增非设备类售后回租业务。
二、从业务类型角度看
这两年融资租赁行业众多的监管政策中，一方面鼓励和支持直租业务，另一方面限制和规范回租业务。限制和规范回租业务，一方面是限制回租的业务占比，另一方面就是逐渐规范回租业务合规合法经营。具体而言就是：鼓励标准回租业务、不限制非标回租业务、禁止假回租业务（名租实贷）。
现在市场上的融资租赁回租业务，主要分为三个大类：标准回租、非标回租、假回租（名租实贷）。
标准回租是合规合法的回租业务，这个是回租领域鼓励发展的业务类型。
非标回租就是非标准的回租业务，这种业务本质上还是合法的回租业务，但是再具体流程方面存在着一定瑕疵，是非标准的回租业务，这种业务监管不禁止但也不鼓励。
假回租就是假的回租业务，也就是名为租赁实为贷款的业务类型，本质上是非法放贷业务，这种业务是禁止的业务类型，也是下一步国家金融监管总局打击非法金融活动局重点打击对象。
在汽车回租领域，很大一部分都是名租实贷业务，这些业务未来会受到监管部门严厉打击！
以上这些建议也就是融资租赁过渡期内的发展方式，融资租赁公司未来发展终究是要转型直租业务的，因为随着社会发展和经济转型，回租类信贷业务终究会被持牌金融机构的贷款业务所取代。
参考资料：
【原创】银保监会12号文解读，再次明确融资租赁监管趋势
国家金融监管总局149号文：提升直租业务占比，严查回租“类信贷”业务
金规8号文：严禁乘用车以外消费品作为租赁物，三年后新增直租不低于50%