新品启程！首批消费基础设施REITs上市，还有产品蓄势待发
公募REITs又有新品种上市。3月12日，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏金茂商业REIT”）、嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实物美消费REIT”）作为首批2只消费基础设施REITs在上交所上市。截至下午收盘，相关产品均收涨。消费REITs作为新品类上市后，公募REITs的上市品类也扩容至七大类。有观点认为，公募REITs市场规模持续扩容，有利于吸引更多资金参与公募REITs投资，市场流动性不断提升，其长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。
新品上市首日收涨
3月12日，首批消费基础设施REITs在上交所上市，分别为华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT。交易行情数据显示，上述2只产品在上市首日走势波动，截至下午收盘，华夏金茂商业REIT报收2.685元/份，收涨0.56%；嘉实物美消费REIT报收2.399元/份，收涨0.67%。
公开资料显示，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT均于2024年1月31日正式成立，发售总额均为4亿份，募集金额分别为10.68亿元、9.53亿元。据了解，华夏金茂商业REIT底层资产为购物中心长沙览秀城，项目位于湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米。嘉实物美消费REIT底层资产位于北京城市核心商圈，共包含4个项目，总建筑面积约7.8万平方米，主要经营品牌超市、餐饮、理发、药店等社区便民商业。
回顾2023年11月，华夏金茂商业REIT、中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT获中国证监会批复，同年12月，嘉实物美消费REIT也获批。除上述2只产品于3月12日上市外，华夏华润商业REIT也将于3月14日上市交易，而中金印力消费REIT当前仍处于筹备发行阶段，华安百联消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT的申请则已获上交所反馈。
华夏基金总经理李一梅表示，华夏金茂商业REIT等消费REITs上市，将有利于推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费，也为个人投资者参与基础设施投资提供更为便捷的投资工具。
嘉实基金总经理经雷也提到，“伴随嘉实物美消费REIT的成功发行和上市，将有更多的投资者可以分享物美商超、社区生态经营的收益；同时也有助于民营企业增强投资信心，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，助力公募基金更好地服务实体经济发展”。
长期配置价值值得期待
从当前已上市的公募REITs种类来看，已有产业园区、收费公路、仓储物流、保障性租赁住房、能源基础设施、生态环保六大品类，此次消费类REITs的上市，也意味着公募REITs上市品类再获扩容。
嘉实基金进一步表示，首批消费基础设施公募REITs上市，公募REITs市场规模持续扩容，产品规模和种类更加丰富，有利于吸引更多资金参与公募REITs投资，市场流动性不断提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。随着多层次REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，叠加扩募环节的打通，REITs市场的体量有望持续扩大，形成更多可投的优质资产，积极发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用。
整体来看，公募REITs长期配置价值值得期待。为进一步提升原始权益人向基础设施REITs市场提供优质资产的积极性，2月8日，中国证监会发布《监管规则适用指引——会计类第4号》，首次明确基础设施REITs并表计入权益。业内人士表示，会计处理方式的明确，将进一步推动市场锚定REITs底层价值，促进市场价格更紧密地围绕价值波动。公募REITs市场可以更好发挥长期投资者对基础设施项目的估值定价功能。
财经评论员郭施亮也认为，参考欧美主要发达国家，消费是主线，核心消费企业的股票价格走出了长期“牛市”行情。因此，消费类REITs的表现值得市场期待，长期投资也有望获得比较好的投资回报预期。而这类品种的扩容，也有利于提升市场吸引力，对稳健型投资者具有一定的吸引力，为市场带来一定的增量资金补充。
北京商报记者 李海媛