释放新信号 杭州二手房限购全面放开
中国商报
2024-03-14 15:45:20

原标题:释放新信号 杭州二手房限购全面放开

中国商报(记者 王彤旭)杭州二手房限购已完全放开。3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称通知),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示,此次政策针对二手房领域提及两个“优化”,即优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限,这充分说明对于二手房市场的关心和支持,有助于进一步降低二手房交易成本、提振市场行情。

3月14日,杭州调整优化房地产政策,在杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格,二手房限购全面放开。(图片由摄图网提供)

通知明确优化二手住房限购政策——在杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。

去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。如今,杭州二手房的限购完全放开,杭州所有区域都将向二手房购房者敞开。

“二手房限购方面不再审核购房资格,意味着全面放开二手房购房政策,其对于市区优质的例如好地段、好学区等二手房而言,市场行情更容易提振。反过来也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。”严跃进表示。

事实上,今年以来,不少地方在逐步放开楼市限购。

1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表示,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策……今年年初,上海在房地产调控方面打出“组合拳”,进一步满足多样化住房需求,拉动刚性及改善性需求入市。

随后,广州放开120平方米以上户型的限购,苏州也全面取消限购。

此前,包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州、郑州、兰州等在内的多个城市已全面取消相关限购政策。

在严跃进看来,杭州对于今年的限购放松,二手房优先于一手房,说明启动市场的关键点不在于对新房放松限购,而在于对二手房要率先全面放松限购。

“盘活二手房是带动整个市场活跃的关键,二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和最基本点。各地也要学习杭州的模式,尤其是一线城市。与其放松大户型的新房,还不如把小户型二手房或所有二手房全部放开。这个工作也关系到房地产稳定的重心和发力点。”严跃进说。

通知同时明确,优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,增值税“5改2”旨在降低交易环节成本,促进“卖一买一”的顺畅,在满足刚需的同时,疏通换房需求,确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

“杭州‘5改2’其实和此前广州的操作类似,有助于降低二手房交易的成本,反过来对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用,这也有助于促进二手房交易的流通速度加快。”严跃进表示。

回溯2023年9月,广东将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

值得注意的是,杭州此次发布的通知明确,将加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,今年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体的住房困难。

此外,通知还明确,加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

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