华夏华润商业REIT在深交所上市
本报记者 田鹏 见习记者 毛艺融
3月14日，首批消费基础设施REITs产品之一华夏华润商业REIT在深交所上市，我国基础设施REITs市场实现平稳扩容增类。这是深圳证券交易所（下称“深交所”）贯彻落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资意见》的具体举措，也是资本市场服务国企改革发展的生动实践，为创新消费基础设施投融资模式探索了有益经验。
图注：华夏华润商业REIT上市现场图，深交所提供
华润置地董事长、华润万象生活董事长李欣表示，作为华润商业REIT首发的底层资产，青岛万象城一直是华润购物中心的标杆。一是“硬件好”，由国际知名建筑设计师事务所美国凯里森和英国贝诺联合打造，拥有近30万平方米高品质商业空间；二是“软件好”，由行业综合实力第一的华润万象生活运营管理，2023年销售额、营业额均保持良好增长；三是“资产好”，通过高品质端到端的定位、设计、工程实现、品牌组合和经营管理，出租率维持98%以上高位，回报优良。借助本次上市，将持续建设华润商业REIT这个“好平台”，完善运行机制、挖掘优质资产、做好扩募储备，走通购物中心“投、融、建、管、退”资本循环，以募集资金继续支持购物中心投资建设。
中信证券执行委员、全球投行委主任马尧表示，中信证券作为财务顾问及计划管理人，非常荣幸服务华润置地，推出市场首批、发行规模最大的消费基础设施REITs——华润商业REIT。本项目成功发行上市有利于华润置地构建“投融管退”的业务闭环，搭建向大资管模式转型的重要平台，推动地产行业向“新发展模式”转型，提升华润品牌价值。
自2023年3月份国家发改委和中国证监会明确将基础设施REITs资产类型拓展至消费基础设施领域以来，深交所按照中国证监会统一部署，在国家发改委大力支持下，多措并举、积极推进，高质量完成华夏华润商业REIT的注册发行上市工作。华夏华润商业REIT基金份额10亿份，募集规模69.02亿元，2024年预计现金流分派率为4.94%。
截至目前，已在深交所成功上市的基础设施REITs总募集规模逾320亿元，项目涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、生态环保、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等资产类型，产品总体运行平稳，投资者积极参与，市场功能逐步发挥，形成了良好的规模效应和示范效应。
深交所表示，下一步，将深入贯彻落实中央金融工作会议精神和全国两会精神，按照中国证监会、国家发改委统一部署，坚持规范与发展并重，加快推动REITs常态化发行和高质量扩容，持续丰富REITs资产类型和投资标的，携手各方营造REITs市场良好生态，共同推进REITs市场长期健康发展。
（编辑 乔川川）