力挺！万科第一大股东出手
深圳国资真金白银力挺万科！3月15日，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。
公告显示，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）的基金管理人中金基金管理有限公司（简称“基金管理人”）签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金战略投资者配售协议》。
根据公告信息，此次印力REIT估值为人民币39.59亿元，这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。值得注意的是，如最终实际认购达到10亿元份额，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。
中金印力消费REIT发行成功后，预计可为公司联营公司印力集团控股有限公司（简称“印力集团”）盘活存量资产、进一步提升资产管理能力提供有力支持。
业内人士认为，这体现了深国资用真金白银坚决力挺万科。同时，深国资此次大手笔认购印力消费REIT，也说明深国资坚定看好万科的转型业务发展，借助REITs发行，万科经营性业务将实现商业模式闭环，实现提速发展。最重要的是，从历史来看，自2017年深铁入股万科并表态“四个支持”以来，深国资与万科已在多个领域开展深入合作，此次REITs认购，既不是深国资支持万科的起点，也不会是终点，可以预见未来会有更多支持举措落地。
万科在公告中透露，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对集团的支持以及对中金印力消费REIT长期发展的信心，将参与中金印力消费REIT战略配售。设立发行中金印力消费REIT相关工作目前仍在进行中。
公开信息显示，2023年11月6日，万科与金融机构交流会上，深国资曾重磅发声，表示如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
事实上，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科已在多领域持续、深入开展各类合作。2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。2023年5月，万科与深铁合作的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。此次深国资和万科从过往业务层面的合作，延申到REITs上的投资，双方的合作形式进一步丰富和拓宽，这也为未来提供了更大的想象空间。
深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌
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