「杭五条」新政一周：二手房成交创今年来单日“新高”！房东们紧急“调价”跟上步伐……
上周四（3月14日）杭州住保房管局发布的「杭五条」新政（详情点击这里）。该政策主要针对之前的二手房限购政策进行了优化，利好二手房稳定健康发展。
政策部分截图
那么，「杭五条」新政已经发布了一周，二手房市场有什么反应？我们来看数据。
成交量、带看量、下定量
自3月14日「杭五条」新政发布以来，杭州二手房成交量均保持在日均250+套的成交。而就在3月18日，二手房成交量成功达到341套，创下今年以年来单日成交新高。（数据来源：手边买房、杭房数据）
二手房情况 来源：手边买房、杭房数据
这是自去年“杭六条”影响下的11月成交热之后，杭州楼市二手房成交量首次回到单日300套。
截至3月21日，杭州二手房整体成交量已经突破4936套。照此趋势，到月末二手房有望“破7000套”。
小助手特意跑到杭州城西各大中介签约中心查看，发现现场人气很旺。各大有中介表示，最近每天的签约量最少有50套，公司杭州门店下定量都有突破，日均总量在300套左右。
根据杭州贝壳研究院的数据，新政后首个周末杭州二手房市场，咨询量涨了15%，下定量涨了12%；带看量涨了3%。
来源：杭州贝壳研究院
从走访和数据上来看，在新政助力二手房市场热度确实有所回升，但价格上依旧是“以价换量”。
挂牌量增加、刚需房“调价”、成交市场活跃
根据手边买房的数据，杭州二手房挂牌量增加了约2万套，总量达到15.7万套。同时，近日的带看量也新增了近3万套。
来源：手边买房
挂牌量不断上升的同时，很多高价的房东开始坐不住了，紧跟步伐“调价”。
根据爱家房产研究的数据显示，近期二手挂牌房源月平均降幅大约在5.4%-5.8%左右，且降价房源是涨价房源的11倍之多，降价的房源高达92.37%。
近期降价的房源中，有超七成（73.95%）房源是总价低于300万以下的，其中200-300万总价占比44.8%，200万以下29.14%。也就是说，目前降价房源基本都是低总价刚需房。
低总价的刚需的房源“调价”的同时也促进了成交市场的活跃度。低总价刚需房源成交比例大幅上涨，市场反应积极。
根据爱家房产研究的数据显示，3月份截至目前，杭州300万以下住宅成交占比达到了68.66%，较去年月均60.32%的成交占比，上涨了8.34个百分点。其中200万以下房源占比38.88%，200-300万总价段房源占比29.77%。
同时，小助手从近一周的小区成交TOP10看，成交前三的项目都集中在主城区。特别是带学区的房源更受欢迎。
近期成交热度较高的采荷板块，3月份截止目前板块共成交55套房源，其中（1-13号）13天共成交30套，而新政后仅5天就成交了25套。带采荷二小学区的房源，3月份截止目前成交21套，带采荷一小学区的房源，3月份截止目前成交19套房源.....这些带学区的房源大部分成交价基本保持在300万以下，且户型建筑面积以60㎡以下居多。
中介表示，“有些原本考虑非限购区的，新政出台后，有了房票，就想找几套主城区的房子看看。”
从购房者买房需求的转变，不难发现二手房限购的全面放开，确实推动了主城区的二手房成交。
当下二手房市场已经传递出了关键信号：以前买二手房看房东诚不诚心卖，现在就是看买家诚不诚心买，价格到不到位。
至于二手房市场具体个盘的成交数据如何？还会迎来怎样的行情？小助手也会持续关注。
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文章/陶智海兰
一审/金浩、叶秀芳
二审/风声
终审/宫健
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