没想到！2024年，天河房价降幅最大！
丢掉包袱，说句实话：
广州二手房最近卖得不错，但还是比不上去年2月，房东和中介使出吃奶的劲都比不上。
为什么这么说？
因为，今年成交热，其实基本是房东以价换量换来的。
而且，降价幅度比去年下半年更狠，创2016年以来、8年之最，广州11区无一幸免。
从挂牌价到成交价，整体都需要一系列下调的动作，各区平均降幅从7.58%-10.06%。
其中，今年的越秀房东最玻璃心，自刀最狠，刀口下陷10.06%。
但有个问题，挂牌价格下调幅度大，并不能证明最终成交价一定会跌，万一房东本来挂牌价就高呢！
那么，今年广州二手房的成交价，到底是涨了还是跌了？
告诉你一个可怕的事实：
相比去年，今年天河成交均价跌幅最大，从58415元/平降至48168元/平，降幅高达17.54%，相当于短时间急速下了陡坡。
如果是横向对比近8年：
全市二手房成交均价28001元/平，整体房价跌回到2017年。
而回到2020年的有：天河48168元/平，越秀47324元/平；
回到2018年：海珠35313元/平，荔湾31600元/平，白云25003元/平，番禺23067元/平，南沙17036元/平；
回到2017年：黄埔22803元/平，花都12662元/平；
回到2016年及以前：增城12913元/平，从化8122元/平……
具体到个盘，你觉得哪些楼盘降价最狠？
老破小？哼，别说普通老破小，连部分对口越秀顶级学位的都不一定能扛住。
我随意盘了一波，这些楼盘不止成交价下滑，今年0成交的挂牌价也偷偷调低了好多，最狠跌回2017-2018年！
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举几个例子。
对口铁一小学的小东园，同样是南向高楼层77平2房，去年2月卖7万/平，今年只剩5.5万/平，成交总价掉了114万！
图源贝壳
对口农林下路小学的东方广场，南向40平，去年2/3月能卖到7.5-7.9万/平，今年成交单价仅6.7万/平，最高掉了1.2万/平，40平就是48万快50万。
图源贝壳
还不到摆台、买家大刀都没砍过来，房东已经怯怯把挂牌价一降再降。
比如，对口铁一小学的中山一路散盘，南向49平，去年卖7.1万/平，今年同户型挂牌只有6.4万/平，少卖将近10%。
图源贝壳
而且，你要明白，越秀房东挂牌-成交下调幅度是最大的，成交价估计在这基础上还要得降价10%左右……
那么，天量挂牌的超大社区表现如何？楼龄次新的大盘扛得住吗？
答案还是，扛不住，部分大型社区相比去年同期成交均价已经打了85折以上，其中不乏楼龄10年以内的次新楼盘。
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最后灵魂拷问一句。广州二手房价整体回到2018年，也意味着淘笋概率大，你会选择此时进场吗？评论区留给你。
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