今年上海首个千人摇：60.36分
日前，唐镇的安高·申宸院结束认购，三期加推451套房源，最终有约1102组认购，成为了今年上海新房市场首个认购数破千的项目。项目入围分新鲜出炉：60.36分。
整个2023年，上海新盘一共有28次“千人摇”的盛大场面。今年至今为止，只有这一个。
01
三次，都是千人摇
入围分下跌
回顾安高·申宸院的认购情况，你会发现它的千人摇成绩一直在保持。
项目于去年两度入市，两次同样都是千人摇，分别吸引1192组、1091组认购，两次入围分分别为71.88分和71.31分，并连续两次日光清盘。
本次，项目三期加推建面约99-127㎡3房，均价约69645元/㎡，共计451套房源，最终有约1102组认购，基本和前两次持平。
但是入围分上，项目三期一下子跌了10分，为60.36分。
02
三点原因要知道
为何安高·申宸院能够保持千人摇的热度？这三点要知道：
首先，唐镇一直以来的热度都很高。
去年一整年，唐镇共5个项目9次推盘，其中6次触发积分，并且6次日光。比如典型的华发半岛华庭，3次推盘，认购率都超400%，并有1次“千人摇”和1次“两千人摇”，3次入围分都在70分以上。
安高·申宸院的两次推盘都是“千人摇”战绩，最终入围分分别是71.88分和71.31分。连续两次日光清盘。
往回看，自积分制新政后，唐镇所有新盘都曾越过线，累计已有15次触发积分。
其次，唐镇新房主力总价段约700万，再扩大到500-800万元之间，这个总价段，不仅购买人群占比多，更是置换需求非常高的总价段之一。
据网签数据显示，2022年上海楼市500-800万的新房交易占整体交易的32%，即每卖出3套新房，就有1套房子在此总价段；2023年，500-800万总价的新房是成交主力，占比上升至34.2%。
此外，今年年初外环外普遍单身限购松绑。这样的大招也给置业唐镇这个外环外的热门板块，带来了更多置业需求。
因此，安高·申宸院能够保持千人摇的势头，也就不足为奇了。
03
后续依旧有供应
要知道，安高·申宸院加推的是收官房源，但最终没有成功上车的置业者无需气馁，因为后续唐镇的供应并不少。
浦发唐城四期即将入市。其就在TOD上盖的浦发唐城一期南侧，设计方案已公示，容积率2.0，共计六幢楼，其中1-3#楼、5#和6#楼都为14层，4#楼为12层，住宅套数下限为326套。
在浦发唐城四期西侧，是浦发唐城五期，容积率仅约1.6，规划有6F-14F住宅，住宅套数下限为205套。
此外，在售的浦发唐城二期，带来了区域内稀缺的改善大户型，建面约95-133㎡3-4房，社区打造与装修标准都可圈可点。
除了已浮出水面的新盘外，唐镇后续还有不少潜在供应。
110万方的唐镇中心镇区规划已获批，包含20幅涉宅用地，超7800套房源。未来的“金城”，将吹响唐镇新一代高品质社区的号角。容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。这个片区将是未来唐镇新房供应的主力。
详情可见☞ 3倍前滩！浦东擘画下一座城
唐镇另一个住宅组团——王港，虽然当下城市界面较弱，但也在逐步发展。片区内除了浦发虹湾，还有3块宅地待开发，预计约1000套左右。
就在上个月，浦发虹湾西南侧的W13-01地块拟以协议方式出让，该宅地容积率1.8，住宅套数下限为530套，未来有望将由浦发继续开发。
浦发虹湾规划示意图
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