去年营收1807亿,龙湖实现经营性现金流首次为正
界面新闻
2024-03-23 14:04:31

原标题:去年营收1807亿,龙湖实现经营性现金流首次为正

至2025年前,龙湖将无到期需偿还的境外银团;至2027年前,亦无到期美元债。

在龙湖2023年成绩单上,运营和服务业务首次成为业绩亮点。

3月22日,龙湖集团(00960.HK)发布的年报数据显示,2023年龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%,在核心权益净利中的贡献占比达60%以上。

其中,商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元;以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元,同比增长2.4%。

龙湖集团管理层在业绩会上表示,“这两部分的收入占比进一步提升到14%,覆盖股息和利息的倍数达到1.55倍。全集团经营性现金流实现历史上首次为正,达到35亿元,未来也将坚持经营性现金流为正的内生发展模式。”

据了解,龙湖的开发、运营、服务三大业务板块包括地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道。

具体看地产开发业务,截止报告期内,龙湖集团开发业务实现营业收入1558.6亿元,交付物业总建筑面积为1070.8万平方米,开发业务结算毛利率为11.0%。

年报数据显示,2023年,龙湖集团实现地产开发合同销售1734.9亿元,对应销售总建筑面积为1079.6万平方米,销售回款率超100%。

分区域看,长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中,一二线城市销售占比95%。

基于各业务航道的良好表现,龙湖集团2023年实现营业收入1807.4亿元;毛利305.8亿元,毛利率为16.9%;股东应占溢利128.5亿元,剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利113.5亿元。

龙湖集团董事会建议,派发末期股息每股0.23元,计入中期股息每股0.32元,全年合计派发股息每股0.55元。

作为为数不多仍保持稳健经营的民营房企之一,龙湖过去一年将还债也视为公司重要课题,提前偿还了153亿港元的银团贷款。至2025年前,龙湖将无到期需偿还的境外银团;至2027年前,亦无到期美元债。

截至2023年年末,龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元,同比下降7.4%;平均借贷成本为4.24%,保持行业低位。

龙湖集团管理层在业绩会上表示,龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券存续规模约为60亿元,会在5月、7月、8月、12月到期,目前已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外,今年还会提前规划偿还2025年到期的部分债务。

对于龙湖而言,提前偿债显示的不仅仅是能力,更是信心。

管理层认为,在整个房地产行业恢复的过程中,信心非常关键,龙湖提前偿还债务以及始终把债务安全放在第一位,是在用自己的行动来给行业注入信心。

管理层认为,短期内房地产市场仍存在压力,主要是受市场信心未完全恢复所影响。“去年以来,随着一系列高杠杆企业的出险,影响了购房者的购房信心,这方面仍需要时间去修复。”

“市场基本面回到2010年-2015年的状态,所以9亿-10亿平方米是新房市场能承载真实居住需求的一个规模。”管理层表示。

基于此,龙湖接下来的投资步伐会更谨慎理性,“依然会严守投资刻度,优中选优,”管理层向界面新闻表示,龙湖今年会聚焦在一二线等一些高能级城市,同时也会密切关注政策和市场变化。

业绩会上管理层指出,从去年开始,头部房企的拿地的策略基本已趋同,导致一二线城市尤其是核心区域的竞争非常激烈。在此情况下,龙湖去年在全国17个重点城市共获取31幅土地,总货值超过770亿元,平均溢价率8%。

2024年到现在,龙湖已分别在西安、佛山获取了两块住宅用地,都为底价获取,后面也会持续地关注土地市场的机会。

运营板块也会继续发力。2024年,龙湖计划新开14座商场,累计开业商场将超过百座,迈进“百MALL”时代。截至2023年12月底,龙湖商业已开业城市20个,累计开业运营商场共88座。

而且,运营航道不仅实现了经营性现金流为正,不再依赖地产就能通过自身现金流的平衡去解决未来发展的问题,同时也为龙湖带来更多的融资支持。

龙湖集团首席财务官赵轶表示,目前集团约有110个重资产,可用于融资的达70个,还有40个可用于后续融资,为龙湖提供了一个长期、低成本的融资渠道。

截至2023年年底,龙湖经营性物业贷全年净增174亿,平均融资成本3.65%。随着新政支持力度的加大,今年龙湖存量经营性物业贷置换增量已超过110亿元,未来有望进一步增多。

在新的市场环境下,龙湖希望商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造这四个航道合计每年保持增长,帮助龙湖能够成功穿越周期。

抖音加速布局“直播卖房”

这个周末香港楼市爆了

原创地产资讯

每天一条|值得信赖

相关内容

热门资讯

放量937亿元!“牛市旗手”集... 今天(7月11日)早盘,A股三大指数集体高开。截至早盘收盘,沪指、创业板指双双涨超1%,深成指涨0....
中国平安:7月10日融券卖出3... 证券之星消息,7月10日,中国平安(601318)融资买入3.26亿元,融资偿还4.68亿元,融资净...
淘宝闪购激发消费活力 食品饮料... 本报讯 (记者梁傲男)自淘宝闪购上线以来,社会消费热情被极大点燃。暑期经济激活了食品饮料及餐饮消费,...
上交所:华数数字电视传媒集团有... 7月11日,上交所发布关于华数数字电视传媒集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第三...
比特币突然狂飙,超19万人爆仓... 隔夜美股盘中突然拉升。加密货币集体大涨,比特币一度突破117000美元。 周四美股盘中反弹,至收盘纳...
卷跑130亿,许家印都自叹不如 卷走130亿不稀罕,稀罕的是被他跑了。 在咱们这里要找进步最快的领域,“人传人”式营销可能得算上一...
多数投资机构看好A股后市,兴业... 7月11日,三大股指早盘小幅拉升,其中上证180指数小幅上涨。截至上午9:50,兴业上证180ETF...
“若实现将系就职以来首次”,鲁... 【环球网报道】据香港《南华早报》报道,美国国务卿鲁比奥当地时间10日表示,他正筹备与中方在马来西亚举...
嘉元科技:7月10日融资净买入... 证券之星消息,7月10日,嘉元科技(688388)融资买入4061.02万元,融资偿还3739.52...
沪指重返3500点,继续上攻动... 时隔三年多,沪指收盘重返3500点。 截至7月10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点,...
韩国综合指数盘中翻绿 7月11日,韩国综合指数盘中翻绿,此前一度涨超1%。截至9时13分,该指数跌0.07%。 上证报中...
跌停!大成基金旗下1只基金持仓... 7月11日,中京电子股票盘中跌停,惠州中京电子科技股份有限公司(股票代码002579)成立于2000...
高腾机电董事长王坚拥有澳大利亚... 瑞财经王敏6月30日,浙江高腾机电制造股份有限公司(以下简称“高腾机电”)北交所IPO获受理,保荐机...
(2025全新上线)快三游戏有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出快三游戏开挂开挂没,以及快三游戏怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)加拿大pc... 无需打开直接搜索微信:加拿大pc28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)赢彩快三有... (2025全新上线)赢彩快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)彩66快三... 本篇文章给大家谈谈怎样看出彩66快三开挂开挂没,以及彩66快三怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各...
(2025全新上线)北京赛车快... (2025全新上线)北京赛车快三有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,...
(2025全新上线)极速快乐十... 您好,极速快乐十分这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大发快三有... 您好,大发快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)天津快三有... 您好,天津快三这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
(2025全新上线)加拿大28... 无需打开直接搜索微信:加拿大28有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更...
(2025全新上线)五常填大坑... (2025全新上线)五常填大坑有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快...
(2025全新上线)梦幻麻将有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出梦幻麻将开挂开挂没,以及梦幻麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
(2025全新上线)东游麻将有... (2025全新上线)东游麻将有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速...
(2025全新上线)川麻圈有没... (2025全新上线)川麻圈有没有挂到底有挂吗!太过分了“原来真的有挂是一款可以让一直输的玩家,快速成...
(2025全新上线)浙江游戏家... 您好,浙江游戏家园这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)北方家乡游... 您好,北方家乡游戏这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中...
(2025全新上线)大宝连云港... 无需打开直接搜索微信:大宝连云港麻将有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功...
(2025全新上线)新华三三麻... 本篇文章给大家谈谈怎样看出新华三三麻将开挂开挂没,以及新华三三麻将怎么看出来是开挂对应的知识点,希望...