中国楼市将面临巨变!懂行人预测:楼市可能会出现这5个变化!
平说财经张平
2024-03-23 19:46:09

原标题:中国楼市将面临巨变!懂行人预测:楼市可能会出现这5个变化!

在进入到2023年4月份之后,国内楼市加快了调整的步伐。而在进入到2024年之后,房地产调整趋势并没有结束,2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米,已连续22个月环比下跌;同时,在二手房方面,有99个城市环比均下跌,只有三亚这1座城市的房价小幅上涨,二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。

而面对当前房地产市场调整的行情,有内行人士提出:2024年国内楼市或将面临巨变,楼市可能会出现这5个变化。让我们一起来了解一下:

变化一:楼市救市政策将进一步放开

为了让房地产市场保持稳定,去年我国多数城市放开了限购、限售政策,甚至像上海、深圳等一线城市也放开了对非核心区域的限购。与此同时,银行也纷纷下调了房贷利率和首付比例。

而在进入到2024年之后,为了刺激楼市成交回暖,稳定下跌的房价。我国大概率会继续放开一线城市的限购政策,以及将房贷利率降至4%以内。今年房地产市场大概率会呈现“稳中有降”的态势。

变化二:一线城市房价或将继续下跌

在很多人看来,如果房价要下跌,最多也只是二三线城市的房价,一线城市核心区域的房价只会上涨,不会下跌。但是,从去年开始,国内一线城市房价出现了明显的调整趋势。以上海为例,现在上海市中心区域的房价已经跌至6-7万元/平米,与2021年历史最高时的10多万/平米相比,已经跌去了30-40%。

而导致一线城市房价出现下跌的原因:一个是一线城市房价太高,全世界房价排名都名列前茅;另一个是,在经历了多年疫情之后,现在大城市居民收入减少或失业,根本支撑不起这么高的房价。与此同时,现在居民购房也越来越理性,不会盲目出手买房。所以,2024年一线城市的房价或将继续下跌,逐步与当地居民收入挂钩。

变化三:预售制将逐步取消

受到恒大、碧桂园、融创等大型房企出现债务违约和烂尾楼的影响,社会上要求取消预售制的呼声越来越高。虽然,从短期来看,完全取消商品房预售制的可能性并不大。但是,我国决策层也准备逐步取消预售制。

一方面,要求房企提高现房销售比例,逐步降低期房的比例。另一方面,现在已经放开房企的贷款、发债、IPO融资、股权转让等融资渠道,这也是在为逐步取消商品房预售制作准备。

变化四:将加快推进保障房建设

去年10月份,国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》,明确表示未来5年将有600万套保障房上市。这被外称之为“新一轮房改”。新一轮房改的主要目的是,政府不再干预商品房市场的波动,只负责为低收入群体提供保障房。

届时,商品房市场占比只有40%,而保障房、廉租房等占比将达到60%。最终,商品房市场将沦为“小众市场”。值得一提的是,保障房价格将低于周边的商品房价,低收入家庭不仅可以解决居住问题,而且购房的成本也将大幅下降。

变化五:城中村改造和预制板将被拆迁

从2013年至2019年,我国实行了棚改政策,很多棚改居民实现了一夜暴富的梦想。而从2020年开始,我国进入到了旧改时代。不过,从2024年起,我国又将迎来“拆迁潮”,就是对于城中村和预制板房进行全面拆迁。主要原因是,很多城中村的房子或预制板房主体结构损坏,已经成为危房。

而我国在重启“拆迁潮”之后,这样既能让拆迁户的居住条件有了明显提升,而且还能稳定当地的商品房价格,帮助开发商去库存,更能够化解银行金融风险。所以,一些大城市的城中村居民或预制板房住户,今年还是值得期待的。

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