中央稳定房地产市场决心坚定，对房地产作出重要部署！砂石业者寒冬要过了？
中央稳定房地产市场的决心非常坚定！3月22日，国务院总理李强主持召开的国务院常务会议，对房地产市场的稳定发展作出了重要部署。会议强调了房地产产业链的重要性，并提出了一系列优化政策和改革措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。同时，对于砂石行业等房地产相关产业，这也意味着新的发展机遇和挑战！
此次会议着墨之重，言辞之深，都非常罕见，房地产重要性再次提升！
国常会，全称国务院常务会议，由总理、副总理、国务委员、国务院秘书长组成，由总理召集和主持，讨论决定国务院工作中的重大问题，一般每月召开2～3次，如有需要可随时召开。
1、房地产市场的稳定性与重要性
会议指出，房地产市场链条长、影响广泛，直接关系到人民群众的切身利益和经济社会发展大局。自去年以来，各地实施因城施策，优化房地产调控，如保交楼、降低房贷利率等措施，确保了市场不发生系统性风险。
2、政策优化与供给端改革
会议提出要进一步优化房地产政策，持续推进保交楼、保民生、保稳定工作。
强调要推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。
政策措辞从“完善”商品房相关基础性制度转变为“改革”，预示着更大幅度的制度变革，包括市场交易制度、土地出让制度、税收制度、住房产权制度、监管制度等。
着力构建房地产发展新模式，包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以及“三大工程”建设。
3、政策力度的加强与市场预期
会议中“进一步优化房地产政策”和“进一步推动房地产融资协调机制落地见效”的提法，表明现有纾困政策效应不足，需要政策力度的进一步加码。
预计二季度将再次迎来房地产政策放宽潮，地方政府、房企、售楼处、购房者等需意识到这一趋势，并确保政策同向发力、形成合力。
4、高品质住房供给与潜在需求
会议新增了“系统谋划相关支持政策”、“有效激发潜在需求”、“加大高品质住房供给”的要求。
未来政策的关键在于供给端改革，特别是释放新市民、年轻人、外来人口、工薪阶层人才群体等约4亿人口规模的潜在需求。
高品质住宅供给的重心在于户型、建材、数字化和低碳节能等方面的创新，房企需围绕“高品质”进行产品开发。
5、房地产市场现状与未来预判
李强总理在会议前的福建、江西调研中强调了完善租购并举的住房体系，提升居住品质的重要性。
国家统计局数据显示，2024年1～2月房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、房企资金来源增速等均出现大幅度下滑，市场预期未企稳。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测：
一是热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、非限购区首套房首付比降至20%，降低按揭利率；加快新房和二手房市场循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；
二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；
三是国企央企和城投平台将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向“三大工程”的投入力度，稳定开发投资；
四是加大对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。
6、对砂石行业的影响
房地产市场的稳定发展对砂石行业有着直接的影响。作为建筑行业的不可或缺、不可替代的重要原材料，砂石行业的需求与房地产市场的兴衰密切相关。
随着房地产市场对高品质住房的追求，对建筑材料的需求也将发生变化。砂石行业需要适应这一趋势，提供更高质量的原材料，以满足建筑行业对环保、节能和耐用性的要求。这将会促使这些行业进行技术升级和产品创新，提高产品质量和生产效率。
未来关键政策并不在需求端刺激，而在于供给端，即将4亿人口规模的新市民、年轻人、外来人口、工薪阶层人才群体等需求释放出来，这就是潜在需求。
此外，政策对保障性住房建设的重视也将为砂石行业带来新的机遇。随着保障性住房项目的增加，对建筑材料的需求将相应上升，为这些行业走出寒冬提供了一定的机遇。
总之，房地产政策的调整将对房地产市场和相关行业产生深远的影响。在政策的引导下，预计房地产市场将朝着更加健康和可持续的方向发展，而砂石行业则需要适应新的市场需求，提升自身竞争力，以把握行业发展的新机遇。
责编 | 杨浩威 · 校对 | 徐贝贝 · 审核 | 张朋
来源：中国房地产报、央视新闻
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