原标题：分化加剧！杭州土拍5宗地流拍2宗！1宗竞价65轮 溢价率超23%

杭州土拍市场的分化愈演愈烈了。

3月29日，杭州出让5宗地块，其中2宗流拍、2宗底价成交，1宗竞争激烈。

星民路TOD商住地挂牌期间已有6轮报价，最终在65轮竞价、长达近2个小时的角逐后，由滨江集团以总价371434万元收入囊中，楼面价28554元/㎡，溢价率23.63%。

桃源板块地块，由建发以底价185171万元竞得，楼面价17195元/㎡，溢价率0%。

蜀山地块，由杭州萧山安居住房保障集团有限公司（萧山城投）以50395.34万元竞得，楼面价12777元/㎡，溢价率0%。

余杭闲林超低密（容积率不大于0.8）宅地，以及萧山开市客西面约600米宅地，因无人报价，最终流拍。

“星民路TOD商住地的高热度，其他地块受去化情况等因素影响低溢价成交，都在预期内，但出现流拍确实在意料之外”，有业内人士感慨，“房企拿地态度更加谨慎了”。

星民路TOD周边二手房价站上7万+

星民路TOD商住地位于滨江核心区，坐拥城市地标，产业集群、交通干道等环伺，优势十分明显。东侧就是地铁6号线星民路站，往东一站地铁是奥体中心，西面一站是滨江区政府，东面则紧邻智慧之门。

地块新房限价49300元/㎡（含精装标准4500元/㎡），和一年前上市的万科江斓映象限价一致。去年万科江斓映象两次开盘两次售罄，整体中签率都只有12%左右，热度可见一斑。

相比万科江斓映象，星民路TOD商住地，城市界面明显更好，且地块新房限价与周边二手房也有较为可观的倒挂，是公认的潜在红盘，预计能较快地完成去化，受到房企争抢也在意料之中。

据杭房数据显示，地块北面百来米的丹枫四季和滨江金茂府，近90天的二手房签约均价已经到了7.47万/㎡和8.44万/㎡。

不过，地块属性比较复杂，兼容商业、商务、社会停车场等功能，其中住宅含公建配套地上总建面不大于88452㎡，占比不到68%，商业占比近32%，西侧还有加油站。

桃源宅地0溢价成交

拱墅桃源板块的住宅（设配套公建）用地，分两个子地块，另需配建一所班数不少于9班的幼儿园。地块西侧紧邻卖鱼桥小学桃源校区，东侧河对岸就是地铁4号线吴家角港站，轨道交通出行便利，新房限价34000元/㎡。

板块内目前仅锦翠金宸府还有少量房源在售，新房限价34000元/㎡。周边分布着北秀观云、沁语晓庭、溪语宸庐、臻蓝府等众多次新小区，二手房近90天签约均价在3万元/㎡上下。

这宗地只有建发一家报价，最终被其以底价拿下，总价185171万元，折合楼面价17195元/㎡，溢价率0%。

十多年来杭州首宗超低密意外流拍

2012年之后，因为“限墅令”的关系，杭州公开招拍挂的土地，容积率都高于1.0，纯排屋、纯别墅产品暂别市场。

2023年9月底，“限墅令”取消后，杭州远郊容积率1.0限制，也开始松绑。

闲林单元YH120504-02地块，是“限墅令”取消后，杭州出让的首宗容积率低于1.0的低密宅地。

地块西侧300米左右就是杭州老牌别墅豪宅区——绿城桃花源，东侧一路之隔是2023年首开、容积率1.2的叠墅产品——绿城•咏溪雲庐，主力户型建面约197-375方，清一色改善产品，限均价33150元/㎡（含3500元/㎡装修）。

根据出让文件，地块容积率不大于0.8且不低于0.7，用地面积为99539㎡，未来建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。不过，这宗时隔十多年上新的超低密地块，因无人报价意外流拍。

蜀山、江南科技城取消限价

1宗0溢价1宗流拍

本次出让的5宗地中，萧山共两宗，一宗位于南部新城，一宗位于桥南，都不设新房限价。

桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块位于华发珹曜云府西侧，步行到地铁19号线耕文路站700米，到开市客大约600米。地块占地约5.2万㎡，地上总建筑面积约13.1万㎡，容积率2.5，住宅限高不大于80米。

项目东侧的华发珹曜云府，在售新房均价29500元/㎡，项目于2023年首开，后加推5次，目前仍有房源在售。

最终，地块因无人竞拍而流拍。

西面的宁围来来总部社区板块，2月27日出让两宗地块，由西房和海威置业拿下，预计未来两个板块内还有不少宅地供应。

蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块，所在的南部新城，发展较为成熟，但板块内近几年供应较为充足，主要承接滨江、萧山城区外溢和地缘性客户。

地块西侧是湖山春晓北区，南侧是湖山春晓南区，东侧是广宁小区，距离在建的地铁15号线南秀路站大约400米。根据规划，地块商业占比不小于20%，住宅限高约80米。

地块由杭州萧山安居住房保障集团有限公司（萧山城投）以底价50395.34竞得，折合楼面价12777元/㎡，溢价率0%。

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文章来源:乐居买房