“绿档”国企越秀地产逆势增长:去年卖了1420亿,超额完成年度目标,营收增长10.8%
时代周报
2024-04-01 14:06:05

原标题:“绿档”国企越秀地产逆势增长:去年卖了1420亿,超额完成年度目标,营收增长10.8%

长跑选手再次向市场展现穿越周期的能力。

近日,越秀地产发布2023年年度业绩,报告期内,越秀地产实现营业收入802.2亿元,同比增长10.8%,核心净利润达34.9亿元。

在房地产行业的调整期,越秀地产仍然保持营业收入的持续上涨,这是长期以来销售顺畅的直接表现。2020年至2023年,越秀地产营业收入的保持数十至超过一百亿元的增长,销售金额同样年年攀升,增长规模达到一百多亿至数百亿。

2023年,越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元,比原定销售目标多出了100.3亿元,同比增长13.6%。

克而瑞研究中心的数据显示,2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成。不过,这其中房企呈现分化走势,呈现出强者恒强的局面,而越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。

这得益于越秀地产长期以来的财务自律,以及顺应市场发展方向的城市布局。

稳健的财务状况向市场传递了信心,尤其具有国企背景的越秀地产,在行业调整期更受市场认可。截至2023年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物、监控户存款总额约为461.0亿元,此外,“三道红线”指标维持“绿档”达标,剔除预收款的资产负债率、净借贷率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍。

而当市场需求整体萎缩,一线城市和重点二线城市在庞大人口规模和深厚经济底蕴的支撑下,展现出强大的生存韧性,而越秀地产早已前瞻性地进行布局和深耕。

在城市布局上,越秀地产聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区,深耕一线城市和重点二线城市。从销售结构来看,2023年,粤港澳大湾区贡献的合同销售金额为716.0亿元,同比增长20.0%,在销售总额中的占比超50%,而华东地区、中部地区和北方地区合计贡献704.3亿元,同比增长7.8%,其中,华东地区在销售总额占比达到26%。

越秀地产董事长林昭远表示,目前,行业的整体规模在下降,越秀地产会更加聚焦优质城市,在这些城市投入更多资源,“过去几年,管理层一直坚持‘稳中求进’和‘有价值’的投资”,林昭远透露,公司会在前期对城市进行穿透研究以及客户研究,来决定哪些城市和区域,“这也令到我们公司保持了适当的投资强度和比较稳定的增长”。

2023年,越秀地产通过多元化方式于11个一二线城市合共新增28幅土地,总建筑面积约491万平方米,新增可售货值约1300亿元。

截至2023年末,越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米,一线及核心二线城市占比为95%,其中,一线城市占44%,核心二线城市占51%。从地区分布来看,大湾区占比42%,华东地区占比19%,中部地区和北方地区则合计占比39%。

林昭远透露,公司今年仍将按照“以销定投”的方式进行投资,“我们的铺排是按照400亿元的额度来考虑投资机会”,而越秀地产今年的销售目标是1470亿元,预期同比增加3.5%,提供的可售货值为2700亿元。

针对今年的市场走势,林昭远预期政策会持续放松,国家已经明确要构建房地产构建发展新模式,政府保障基本住房需求,市场满足多层次多样化住房需求,“按照市场的规则,我们认为这个时间点值得期待政策在未来会放松,我个人还是充满信心的”。

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