IPO雷达｜洲宇设计IPO终止，存金额较大的以房抵款，应收账款高企
深圳商报·读创客户端记者 宁可坚
据深交所4月4日消息，因洲宇设计集团股份有限公司、保荐人中信证券股份有限公司撤回发行上市申请，深交所终止其发行上市审核。
预计投入募资8.21亿元
据招股书介绍，洲宇集团专注于建筑设计及其延伸业务，以通用建筑设计、BIM设计及产业化、综合设计咨询三大板块为核心业务。公司日常经营的主要采购内容包括设计服务采购、模型图文制作、装饰装修服务、长期资产采购、房屋租赁等。
2020年—2023年上半年，按照业务类别划分，洲宇设计主营业务收入由通用建筑设计、BIM设计及产业化、综合设计咨询、智慧生活构成。
据悉，洲宇设计此次拟投入资金总额8.24亿元，拟投入募集资金额8.21亿元，主要募投项目为设计服务网络建设项目、复杂公建研发及产业化、BIM设计研发及产业化、TOD及设计总承包业务开展项目、设计全产业链建设项目、洲宇设计研究院建设项目、企业管理体系化平台建设项目、补充流动资金项目。
业绩方面，2020年—2023年上半年，公司实现营业收入分别为6.83亿元、8.50亿元、8.02亿元、3.40亿元，同期实现归属于归属于母公司所有者的净利润分别为9498.01万元、8791.00万元、8015.67万元、3316.34万元。
值得一提的是，截至2023年6月30日，洲宇集团员工人数是1421人，2022年底为1402人，2022年底与2021年底的2436人相比减少了1034人。
应收账款比重逐年上升
数据显示，2023年6月末，洲宇设计应收款项账面价值合计为7.1亿元，公司应收款项前五名客户金额合计为1.81亿元，占相应科目合计金额比例为25.47%。
洲宇设计称，如公司主要客户出现流动性及信用风险，导致其偿付能力和意愿出现不利变化，可能导致公司出现应收款项回收进度放缓或无法收回，以及坏账准备计提增加和业绩下滑的风险，对公司的资金周转和利润水平产生不利影响。
据招股书，2020年—2023年上半年，洲宇设计应收账款账面价值分别为1.81亿元、2.94亿元、2.41亿元和2.40亿元，占流动资产比重为21.90%、34.50%、28.65%和27.47%。
2020年末，如果考虑计算应收账款及合同资产账面价值之和占当期营业收入的比例，则比重为61.50%，2022年末及2023年6月末，前述占比分别为82.16%和103.15%。
由此可见，报告期内，洲宇设计应收账款比重整体呈现逐步上升趋势。
洲宇设计表示，2020年末，公司应收账款比重有所上升，原因主要有，一是企业本身快速增长因素。洲宇集团报告期内业务迅速增长，部分增量项目于2020年起进入施工配合阶段，而施工配合阶段的周期较长，形成的应收账款及合同资产在报表中累积，从而提升了应收账款账面价值及合同资产之和占营当期业收入的比重。
二是行业周期性因素。近年来，国家出台多项房地产调控政策，房地产行业出现周期性变化，房地产行业企业付款放缓，导致建筑设计行业内应收账款持续增长。
报告期各期末，洲宇设计应收账款前五名客户金额分别为1.02亿元、1.22亿元、1.10亿元和9175.40万元，占对应报告期末的应收账款总额的比例分别为49.81%、35.64%、35.13%和 29.98%，占比相对集中。
存在金额较大的以房抵款
招股书中，洲宇设计还提到了以房抵款的相关风险。
报告期内，公司存在金额较大的以房抵款。由于房产价值可能随市场变化存在一定波动，将可能对公司造成一定损失，因此，公司抵款房产存在一定减值风险。
此外，公司与客户就以房抵款达成意向后，对于仅签署抵款协议或认购协议的抵款房产，公司尚未取得抵款房产所有权，即在公司与客户签署商品房买卖合同并办理房产过户登记前，公司无法取得抵款房产所有权，公司存在因客户违约导致公司无法取得该等抵款房产所有权、被其他债权人申请强制执行的可能以及因为客户破产清算而影响债权的实现的风险；若客户违约不予配合办理向第三方买家出售房产的相关手续，则公司存在无法处置抵款房产的风险。
据洲宇设计披露，2023年1—6月，公司应收账款中以票据、以房抵款和保理回款进行的款项结算回收合计金额为3277.82万元，占2023年1—6月主营业务收入的比例为9.67%，占比相对较高。
客户、业务区域相对集中
招股书显示，报告期内，公司前五大客户销售收入占营业收入的比例分别为39.04%、29.66%、26.40%和28.62%，虽呈波动下降趋势，但公司客户集中度仍相对较高。
如果公司主要客户需求下降、因产品交付质量或及时性等原因不能满足客户需求，将可能给公司的业务、营运及财务状况产生重大不利影响，进而导致公司利润大幅下滑。
报告期内，公司西南地区的项目营业收入占同期主营业务收入的比例分别为55.18%、45.25%、48.16%和51.12%，其中在四川省的收入占同期主营业务收入的比例分别为33.84%、29.94%、37.09%和48.35%。公司在西南地区营业收入占比较高。
报告期内，公司主要经营区域位于西部地区，城镇化率低于全国平均水平，建筑设计业务持续发展的空间及潜力较大，但相较于全国的建筑设计市场，西部地区市场容量相对有限，未来随着市场竞争和行业集中度提高，如公司不能进一步推进各分子公司异地业务开展，公司将面临业务区域相对集中的风险。