广东省房协王韶：房地产回暖复苏信心动力源自四方面
当前房地产企业困难不少，流动性紧张、供需双弱、销售缓慢、价格下跌、回款困难、存量增加……很多人会问，房地产行业到底还行不行？
广东省房地产行业协会会长王韶认为，房地产是永续性行业，困难并不意味没有市场。“房地产长期稳定向好的基本面没有改变，只是未来发展速度趋缓、供求总量相对缩小，我们需要信心和耐心。”
进入3月份，随着房地产优化调整政策的进一步落实，重点城市市场回暖势头明显，土地出让、新房到访量，以及一二手成交量均比春节前明显增加。王韶认为，年内重点城市楼市可望筑底，并稳步向新模式过渡发展。房地产市场回暖复苏，信心源自四个方面。
信心一：国家稳定市场决心坚定
从2022年7月政治局会议首提保交楼和保民生指导思想，到2022年11月央行、银保监会发布金融十六条……一直到2024年1月建立融资协调机制、降准降息、降首付比等优化限制性政策，都足见国家稳定市场决心异常坚定。
房地产平稳健康发展事关国家经济发展大局，“该破产破产、该重组重组”是坚持市场化、法治化原则，优胜劣汰的结果。稳定市场、化解房地产风险宜“快狠准”。国家决心坚定，不留空间余地，政策见底之日或许便是房地产回暖复苏的最佳时机。
信心二：住房是老百姓最真切的民生需求
千百年来，有一间属于自己、有瓦遮头的住房始终是中国百姓最真切的民生需求。
从广东住房结构来看，据第七次人口普查，2020年广东城镇家庭人均住房面积30.9平方米，为全国各地区最低；城市家庭户人均居住面积小于30平方米户数占比达59.7%，人均面积小于20平方米的家庭户占36.6%，占比均为全国各地区最高；城镇家庭户住房来源为租赁住房的家庭占城镇总家庭户比例50.4%，也是全国各地区最高，城镇家庭住房自有率为46.9%，说明广东住房需求相对其他地区更为旺盛，后续增量市场发展空间相对更大。
信心三：住房改善性需求支撑大
中国不缺房子，缺的是好房子。
据第七次人口普查，至2020年，广东城镇家庭户住房楼龄在20年以上的户数占35.3%；30年以上楼龄的户数占10.2%；城市家庭户住房有电梯的占比为33.3%，城市家庭户人均房间数0.91间，说明广东城镇居民住房条件与经济发展水平并不匹配，改善需求大，换房正成为购房市场主体。
国务院常务会议要求，增加高品质住房供应。王韶认为，改善性需求不能简单以“大小、新旧、远近或电梯房楼梯楼”论处，还有个人资产重置、子女教育、康养休闲度假、亲朋好友集聚等需求，此外还有文化教育、娱乐购物、运动交际、居家办公、健康养老等精神性、改善性要求，住房消费全面进入品质提升新阶段。
信心四：新发展模式有助良性循环
2021年中央经济工作会议首提“探索房地产新的发展模式”，此后每年重申强调，新发展模式取代传统的粗放模式箭在弦上。
过去，房地产一路高歌猛进、顺风顺水，但在新旧动能转换阶段，不适应的阵痛在所难免。“先立后破”是稳中求进、以进促稳的积极稳妥体现。“先立”新发展模式，“后破”“三高”，避免大起大落，摸索中稳步向前，在发展中解决经济、民生和房地产问题，使新旧动能转换更为有序安全高效，房地产和社会经济更为健康平稳。其间，需建立“人、房、地、钱”等要素有机联动的新机制，需引导开发企业适应新阶段，树立新思维、转变模式、构建新格局，需建立完善“租售并举、租售同权”的住房制度设计，让住房真真正正回归居住和消费属性。
房地产新发展模式有利于自我良性循环，实现增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性和社会的公平性，是中国社会经济和房地产高质量发展的必由之路。
文、图 | 记者 陈玉霞