艾博年计划5年建120万套新房，行业集体唱衰：根本行不通
艾博年政府计划在未来5年内建造120万套新房的计划，在没正式开始之前，就已被宣布“行不通”。
据澳洲新闻报道，这项联邦政府的标志性政策导致与各州和领地之间建立了一个全国性住房协议。尽管有协调性策略和数十亿澳元的激励措施，但行业顶尖组织澳洲建筑商协会发布的模型显示，艾博年的计划将落空。
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该机构首席执行官Denita Wawn表示：“联邦政府宣布了一系列重大住房措施，然而，供应方面的限制，如劳动力短缺、工业关系变化和糟糕的规划系统，抵消了这 些措施的全部效果。”
澳洲建筑商协会发布的行业预测显示，从今年7月1日到2029年6月30日，将有大约 108万套新房开工，比目标少了11万套住宅。然而，Wawn表示，几个州的工业关系 改革和工会模式谈判并未纳入预测。
BuildSkills Australia最近发布的模型显示，紧张的建筑行业在未来90天内需要9 万名新工人。
Wawn说道，“劳动力短缺继续是行业跨所有领域面临的最大挑战，在 国内，我们还无法填补这一空缺。”
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住房部长Julie Collins指出，政府的目标之所以雄心勃勃，“是因为必须如此”。
“我们通过30亿澳元的新房奖励金、5亿澳元的住房支持计划、100亿澳元的澳 洲未来住房基金和新的激励措施来支持各州和领地达到这一目标，以此增加租赁住房的供应。”
她补充称，政府已经承诺在未来10年投入超过250亿澳元用于各种住房措施。重点之一是提供更多免费的TAFE名额，鼓励学徒加入该行业，以及技能移民改革。
上个月晚些时候，来自建筑行业的领导者会议达成了“压倒性共识”，即政府的目标将难以实现。
新州州长Chris Minns上个月承认，该州今年不会达到新住房供应的设定目标，也不会承诺明年能否实现。
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根据澳洲统计局的数据，2月份新住宅建筑许可下降了1.9%，至12520套，比一年前低5.8%。
最坏的情况是，如果当前数字保持稳定，那么5年后将有大约75万套住宅 在建。 同时，最新的统计局数据显示，2023年9月季度住宅开工数量为37116套，比前三个 月下降了10.4%，与去年同期相比下降了17.4%。同样，假设建筑开工没有复苏并以 当前数字为基础，政府5年计划结束时，将有不到75万套新房在建。
过去一年为购买或建造新房而发放的贷款数量已达到20多年来的最低水平。
经济学家预计，澳洲储备银行将保持官方现金利率稳定，许多人预计到2024年底将出现首次降息。
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