刚刚过去的清明假期,民众的出游热情再次被点燃。根据文旅部披露的数据,三天清明节假期,全国国内旅游出游1.19亿人次,达到了2018年以来的峰值。
然而,与旅游业不同的是,楼市的表现则持续遇冷。上周(4.1-4.7)东莞新房成交高位回落,仅229套,环比下跌超5成。二手房同样受到了假期影响,成交环比减少3成。
新房供应再挂零
少数豪宅盘加入促销行列
上周,东莞新房供应再次挂零,没有楼盘拿证加推,各房企推新意愿较低迷。这是东莞在春节后累计第二次单周无新房供应。
清明假期期间,受“清明不买房”传统的影响,东莞楼市还是以顺卖和一口价促销为主,少数楼盘利用节点积极营造促销氛围。
据不完全统计,上周仅有九樾上城一盘加推新品。项目于1月中旬已获批2号商业、住宅楼预售证,上周正式加推。
2号楼共116套房源,户型涵盖建面约89-115㎡三四房,整体备案均价约2.6万元/㎡。
▲九樾上城实景图 乐居摄
此外,还有三个楼盘有预热的动作,举办各类型活动宣传造势。南城建发缦云于4月4日-5日举办保时捷试驾品鉴会,项目主推建面约128-181㎡四房。黄江科学城时区则举办了交付启动暨交标品牌发布会,主推约95-140㎡三四房。
大岭山镇的未来天空之城推出促销优惠,9栋清栋特惠最高立减79万,限时单价约2万元/㎡起,同时预计本周加推8号楼新品。
▲未来天空之城实景图 乐居摄
值得一提的是,随着降价促销项目增加,部分位于稀缺板块的豪宅盘也加入了促销行列。
上周,滨海润府推出少量特价房,单价约3.1万元/㎡起,但数量有限,且都是低楼层无景观房源。万科瑧山境同样采用清栋特惠的噱头,特价房源单价约4.3万元/㎡起。
新房成交环跌超5成
18镇街日均成交不足1套
从清明假期因素来看,民众出游热情高涨,一定程度上导致了购房需求释放滞缓,使得新房成交量下降。
在上周以前,东莞新房经历了三周的连续回升,在前一周迎来了“小翘尾”行情,单周网签量达524套,为春节后新高。而上周受清明假期和暴雨天气影响,新房网签量高位回落。
据合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅成交229套,环比下降56%,成交面积约2.7万㎡,环比下降55%。清明假期三天新房日均成交套数仅为22套。
从镇街成交来看,上周东莞各镇街新房成交均全线跌破30套。成交套数最多的是凤岗,为29套。紧随其后的是塘厦和东城,均为23套。
其余31个镇街成交套数均在20套以下,其中18个镇街成交少于7套,即日均成交不足1套。长安、沙田、望牛墩、清溪、谢岗5镇街0成交。
从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交排名前五的楼盘(按成交套数排名)依次是:绿城桂语旗峰(18套)、万科中天世纪水岸(14套)、金众柏悦公馆(14套)、大运万科城(14套)、鸿荣源熙园山院(12套)。
房价方面,上周东莞新房成交均价为29940元/㎡,环比下降约7%。
二手房成交365套
市场稳步回升中
据合富大数据显示,上周东莞二手住宅共成交365套、约3.8万㎡,环比下跌约30%。
虽然成交有所回落,但剔除三天清明假期的因素,按照4天计算,上周东莞二手房日均成交达84套,环比前一周的日均75套,增加了12%。
可见,东莞的二手房市场整体还是要好于新房市场,成交稳步回升中。
不过,二手房“以价换量”的态势还在延续,上周二手房成交均价为16901元/㎡,环比下跌约5%。
近期,楼市政策端仍在持续松动。多地出台政策支持楼市“以旧换新”,以此来打通卖房和买房的全流程,打消“卖一买一”购房者的换房顾虑,激活改善需求市场的活跃度。
当前楼市正处于缓慢修复阶段,相信在政策优化、供给端改善等因素的带动下,市场信心能够有所提升,新房成交规模将得到进一步修复。
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文章来源:乐居买房