一季度新房价格下跌7.6%!新房终于撑不住了?
壹号股权
2024-04-16 16:05:37

原标题:一季度新房价格下跌7.6%!新房终于撑不住了?

尽管已经四月天,天气逐渐暖和,但是房地产却依然寒意十足,统计局发布一季度房地产数据,新建商品房销售额2.14万亿,同比大幅下滑27.6%,新建商品房销售面积为2.27亿平米,同比下滑19.4%,销售额较销售面积多下滑了8.2个百分点,这意味着一季度的新房价格大幅下滑了,事实也确实如此,一季度新房销售均价为9421元/㎡,去年同期为10200元/㎡,这意味着今年一季度新房价格下跌了7.6%

今年新房市场是真正的价量齐跌,这种情况在前两年中还没有这么明显,整体新房市场开始走下坡路是从2022年开始的,当年一季度新房销售额同比下滑22.7%,但是销售面积只下滑了13.8%,这意味着2022年的新房销售尽管大幅下滑,但是销售价格却上涨了近10%。

2023年一季度新房销售看似回暖,新房销售额同比增长4.1%,而销售面积下滑1.8%,销售金额较销售面积的增速高出近6个百分点,这意味着当年新房价格上涨了近6%,也就是说尽管2022年开始新房销售开始下滑了,但是价格却还是在上涨的,在过去的两年多,相比二手房价格的下跌,新房价格显得比较坚挺。

今年一季度的销售情况显示,新房价格撑不住了,再不降价,新房更难销售,这是一个新的信号,我们的房价一直是有两个,新房价格往往和二手房价格脱节,二手房的限制较少,往往更加接近市场价格,而新房价格受到多种限制,所以往往失真,尤其是老业主和当地政府都特别反对新房降价,前不久武汉一楼盘由于降价就被老业主砸了售楼处,而地方政府由于土地财政的绑定,新房价格降了意味着土地拍卖价格也得降,所以也是降价的反对者。

这就造成了一个很有意思的现象,房地产市场两年多迎来了巨变,二手房价格下跌了20%左右,但是新房价格相对要坚挺得多,那些刚需以及改善性需求都在盼着新房降价,但是诡异的是,整个市场销售大幅萎缩,但是新房价格也没有怎么降,很多购房者转而选择二手房。

而这些房地产开发商由于无法通过降价促销,导致销售面积一再萎缩,最终造成现金流危机,恒大成为最先倒下的巨头,融创和碧桂园也在路上,“好孩子”万科都开始艰难,万科一季度的销售锐减,这些房企都是靠销售新房生存的如果房子销售不好,现金流的问题只会更大。

当前的市场并非没有需求,刚需以及改善型需求依然不小,但是新房价格不太愿意降价,都在撑着,如果依然选择不降价,这些需求便越来越多奔向二手房市场,新房价格迟早还是撑不住,而且会呈现断崖式下跌,造成销量骤降,今年一季度销售面积是2.27亿㎡,2021年同期是3.6亿㎡,3年时间销售面积下降了37%,销售额从2021年一季度的3.84万亿下降到今年的2.14万亿,下降幅度是44%,几近腰斩

允许新房降价,将定价权交给开发商和潜在购房者,通过以价换量,这是一举多得的事情,开发商可以回笼资金,项目烂尾的风险将下降,购房者能够购买到价格更便宜的房子,开发商活了,整个房地产上下游就活了,地方政府的土地自然也能卖出去,只是也随之将近而已,一味死守价格,最后开发商躺平了,还得地方政府来擦屁股,土地还是拍不出去。

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