70城最新房价出炉，未来是涨还是跌？
近日，统计局公布了70城最新房价数据，房价环比降幅略有收窄。楼市下跌的趋势出现了放缓的趋势，似乎向外界发出积极的信号。今天小夏就来和大家聊聊楼市的涨跌。
首先来看看新房方面，3月一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京与上个月持平，上海微涨了0.5%，广州和深圳都有小幅下降，但幅度不大。而二、三线城市新房价格降幅都和上个月相同。（资料来源：国家统计局 2024.4.16)
从70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量来到11个，比上个月多了3城。（资料来源：中国经济网.2024.4.16)
新房的上涨和各大城市放宽政策有关。深圳和上海放宽了购房条件，就连北京通州也放宽了全国唯一的“双限”购房政策。一线城市正在争分夺秒的拯救房地产市场。而二线城市的领头羊——苏州也取消全面限购，成交套数和成交面积环比都有显著提升。
而从二手房数据上来看，一线城市二手房价环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手房价环比均下降0.5%，降幅均比上个月收窄0.1个百分点。
从数据上来看，二手房下跌趋势似乎还没有停止，但二手房却能反应真实的供需关系。随着房地产的泡沫逐渐消散，二手房得益于地理位置、学区和医疗等优势，逐渐褪去投资的属性，重回房产的商品属性。
各地政府频频推出救市政策，为的就是稳住房地产这块压舱石。
从结果来看，3月新房、二手房价格环比降幅都实现了“三连”收窄，当前价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。易居研究院严跃进也表示，一季度各地购房政策积极优化调整，买房入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，这都使得房价持续下跌的态势有所改善，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏阶段。
未来的楼市究竟是能迎来小阳春还是倒春寒，目前还是个未知数。像去年某些民营房地产公司交房受阻。购房者对房企能否按时、保质保量交房的担忧继续令整个房地产市场承压。在2023年，全国70个大中城市新房和二手房价格连续下跌。这些楼市遇冷，对未来形式不明确的情况，都会导致购房者选择持币观望。
就连著名经济学家邱晓华在接受采访时也表示：“整个2024年的楼市下跌5%就算成功。”
虽然目前房地产市场上似乎难掩阴霾，但从整体上看楼市未来并不悲观。新房价格下跌的城市正在逐渐减少，全国各地也在上演着一场场救市大战。
央行行长潘功胜在出席中国发展高层论坛时表示：“房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础”。业内人士纷纷解读，说这是央行向房地产释放的重要信号。
其实早在今年的2月份央行就有救市举措，宣布与房贷相关的5年期LPR下降25个基点。小夏算了一下，如果按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，这次降息后购房者每月的月供可以少还150元左右。
这次是央行有史以来力度最大的降息，要知道以前都是5个点10个点的降息。这次的25个点的确称得上是诚意满满。（资料来源：中国政府网 2024.2.20)
随着引导房地产的传统基建模式逐渐转变为可持续发展的消费增长模式，楼市这个增量市场也转变为存量市场，未来在政策和市场的双重调节下，房价波动范围极有可能会逐渐缩小，呈现出稳定的态势。在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，4月新房、二手房价格总体下跌的局势不会改变，但环比跌幅或将呈现收窄或趋稳态势。
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