全面放开限购!西安该不该跟?
西安楼市
2024-04-29 11:05:44

原标题:全面放开限购!西安该不该跟?

“当下的市场就是:

除了降价,什么政策都可以谈;

除了降价,购房者对于任何新政都不感冒。”

就在今天,四川成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

从4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售,全市范围内住房交易不再审核购房资格。

概览成都这一波新政,其实除了放开限购之外,还在鼓励开发商做改善产品。

更是在激活市场需求的同时,拉动人口流入,而这样的举措,也有可能会分流一部分西安的人才。

不论如何,随着今天的新政,二线城市间的竞争,已经来到了新的阶段,而这对于西安又有何启发?

关于成都的新政我们就不做详细解读了。

关于效果上可以预测的是,之后的成都新房,是可以释放一定程度的改善需求。

但实际上,可能长期来看作用相对有限。

其实在成都之前,长沙就已经解除限购,正式结束了已推行7年之久的限购政策,在市场反馈上,来访量涨幅仅在10-20%左右。

虽然有专业人士分析,是由于此前长沙经历了2轮限购放松,力度才不及预期。

经统计去年至今,就有12个二线城市全面放开限购,多个城市包括西安,都一定程度调整限购。

二线政策终于开闸的时候,居民收入预期、房价预期已经处于非常弱的阶段,资格放开和支付门槛下降对于购房者决策的影响有限。

一线城市未来能否解除限购,意义还是极为重大的,北上广深所具备的吸引力和城市基建,依旧绝非是二线(新一线)城市所可以比较的。

再加上对于大多数购房者来说,很多时候都是追涨杀跌,尤其是在此时房地产进行周期性下行时,大多数购房者的想法就是再等等还能更宽松,更便宜。

可以说,当下的房产市场就是:

除了降价,什么政策都可以出;

除了降价,购房者对于什么新政都不感冒。

也正是基于此,才是我们分析全面解除限购效果有限的原因,包括西安也同样如此。

坦白来说,当下的西安限购,仅在二环之内,但事实上当下二环内的新房屈指可数,而且在实际购房的过程中,也讨论限购的事儿。

之于西安,二环内限购就只是一个“底裤”,解不解除,带来的影响是比较小的。

在当下的西安市场,一是二手房的成交保持高位,二是新房的成交量探底。

而新房又事关地方土地财政以及房企债务,价格想降又不能降。

综合其原因,也不单在房地产市场自身,大环境之下,其根本原因在于信心的缺失,而信心修复的关键在于宏观经济走势。

说白了,就是大众对未来、对就业、对收入形成稳定的预期时,房地产自然而然就能回暖了。

不仅如此,如果这一次政策见底,那么是不是就要轮到价格探底了?

值得我们一同期待。

而至于那个“底裤”,要是没什么影响,其实不脱更好

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