A股房企一季报：53家盈利，47家亏损！
4月1日至4月30日，是A股上市公司发布一季报的时间。
今年一季度，A股中主业包含地产的各家企业业绩情况如何？我们共同来进行拆解，从中读懂当前各家房企的生存情况。
53家盈利，47家亏损
地产房剑统计了A股中100家主业与地产有关的上市企业一季报的情况，这些企业既有龙头企业企业，也有中等规模、小型规模的上市房企，还有主业与地产有关联的一些企业。
在这100家企业中，今年一季度实现盈利的有53家，亏损的为47家。也就是说，今年一季度有将近一半的A股上市房企处于亏损状态。
在53家盈利的企业中，一季度实现22.04亿元净利润的保利发展，是一季度净利润额最高的企业，同时也是一季度唯一一家净利润额超过10亿元的企业！
净利润额超过5亿元的企业，也一共只有3家，分别为保利发展、滨江集团、南京高科。
盈利的房企中，一季度净利润增幅最大的是海南高速，虽然净利润只有0.34亿元，但增幅高达3418.14%！去年同期海南高速为亏损，今年一季度实现了扭亏为盈。津滨发展、华丽家族、南国置业、冠城大通等在一季度的净利润也实现了翻N倍的增长。
一季度亏损额度最大的企业是华夏幸福，净亏损19.25亿元，成为今年一季度A股房企“亏损王”！另外，金科在今年一季度的亏损也超过了10亿元，达到11.61亿元，亏损额仅次于华夏幸福。
除了华夏幸福、金科之外，一季度亏损额超过5亿元的房企还有中南建设，亏损额为6.01亿元。
在2024年一季度，净利润降幅最大的是光大嘉宝、格力地产、信达地产、天地源、城建发展等企业，出现了由盈转亏。
从营收来看，100家企业中营收实现增长的为33家，营收下降的67家，也就是说今年一季度2/3的A股上市房企出现了营收下降。
其中，营收增幅超过100%的有6家，增幅最大的是st同达，增幅高达32529.13%；华丽家族的营收增幅也高达991.27%。这主要是由于这些企业的营收基数本身比较小，因此稍微的变动在增幅方面就会体现的比较高。
营收降幅超过50%的企业有23家，降幅最大的是津投城开，降幅高达92.35%。另外，京能置业、京投发展的营收降幅也超过了90%。
100家企业中，2024年一季度营收超100亿元的有7家，分别为万科、绿地控股、保利发展、招商蛇口、新城控股、滨江集团、荣盛发展，万科以615.9亿元的营收位居A股上市房企榜首。
整体来看，一季度即使是盈利的房企，也出现了增收不增利的尴尬。例如：保利发展营收增长24.41%，但净利润却下降了18.28%；招商蛇口营收增幅58.22%，净利润增幅则为22.22%。
万科亏损、天地源亏损
在一季度亏损的房企中，我们重点来关注两家，一个是万科，一个是天地源。
因为，万科是中国房企的标杆，也具有风向标意义；天地源，则是西安唯一一家上市房企。
从去年开始，关于万科的各种传言就不断。2023年万科实现营收4657.39亿元、下降7.56%的情况下，当年净利润为121.63亿元，净利润降幅高达46.39%。
按照2023年前三季度万科已经实现净利润136.21亿元，这意味着2023年四季度实际上万科已经出现亏损，但季度亏损额度4.58亿元。
今年一季度，在各种压力之下，万科亏损也就不意外。
不管是2024年3月29日举行的万科年度业绩会上，还是2024年4月30日举行的万科2023年度股东大会上，万科的管理层对于目前企业所面临的问题与困难并没有回避。
关于万科，目前的好消息是：1.大股东深铁集团的支持和力挺。例如：中金印力消费REIT在深交所成功上市，深铁集团对其认购占比29.7%；2.一季度报告显示，万科持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.3%，保持行业低位水平。
万科目前在重点推进的三项工作：一是“瘦身”、“聚焦主业”，除住宅开发、物业服务、租赁公寓三大主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；二是大宗交易，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；三是降负债，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。
为了体现出管理层与万科共渡难关的决心，继万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元之后，王石2023年也自动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。
与万科的规模、体量相比，作为西安唯一一家上市房企，天地源的体量要小很多，这几年的销售规模在百亿出头。
由于规模较小，因此天地源的业绩容易受到集中交付结算等因素的影响。今年一季度，由于交付结算较少，因此天地源的营收只有3.5亿元，与去年同期相比下降了89.02%！
受营收的大幅下降影响，一季度天地源出现了亏损，归属于上市公司股东的净利润为亏损8093.43万元，而去年同期为盈利1527.4万元，因此出现了由盈转亏。
虽然说天地源已经是一家全国性房企，但不管是从销售业绩，还是从营收的角度来讲，西安一直是其业绩的压舱石，占据大头。在西安的发展情况，将直接影响到天地源的业绩。
2023年，天地源主营业务112.64亿元的营收中，西安地区占86.81亿元，占比77.07%！
年报显示，2024年天地源计划实现销售额110亿元，西安地区主要在售项目包括永安华府、高新宸樾、棠樾坊、棠颂坊等。
2024年，天地源计划开工面积40.84万㎡、较2023年下降39.89%，计划竣工面积105.44万㎡、较2023年增长22.29%。
计划竣工面积较上年增长，这意味着一季度营收的下降只是暂时的，后续随着天地源各大项目陆续交付，今年的营收依然有望迎来增长。
另外，在2023年年度股东大会召开之后12个月内，天地源计划通过以竞拍方式储备土地计容建面51.08万平方米，预计金额55.88亿元。
结合目前的土地储备情况，预计天地源今年会在西安市场出手拿地了。
中南、世茂锁定退市
A股，2023年挥别了曾经的千亿房企阳光城、蓝光发展、泰禾集团。
2024年，虽然刚刚过去4个月，又有两家曾经的千亿房企提前锁定了退市，一家是中南，一家是世茂。
st中南，已经连续17个交易日收盘价低于1元/股，2024年4月30日收盘价为0.65元/股，已经提前锁定退市。
st世茂，已经连续12个交易日收盘价低于1元/股，2024年4月29日收盘价为0.64元/股，4月30日停牌，这意味着在接下来8个交易日中，即使st世茂股价接连涨停，也无法重返1元，达到“连续20个交易日股价低于1元”面值退市条件，提前锁定A股退市。
与中南、世茂已经无力回天相比，金科则多次上演了大反转。
2023年5月底，金科股份已经连续多个交易日股价低于1元/股，已经站在了退市边缘，随后则拉出了多个涨停，在2023年6月6日重新站上了1元/股以上，8月份的时候股价突破了2元/股！
在2024年4月26日，st金科收盘价1.03元/股，即将击穿1元/股。随后的4月29日、30日，则连续两个涨停，又实现了大反转。
对于2022年亏损213.92亿元、2023年亏损87.32亿元，今年一季度继续亏损11.61亿元的金科而言，“护盘”只能解决短期内退市的可能性，要想更加的安全还要看接下来的债务重组、经营等情况。
这一点，其实也适用于所有的出险房企。
而对于出险房企而言，债务重组、白名单等也是只能缓解当务之急，最终还是要靠楼市回暖后销售层面的企稳回升，只有这样才能逐步渡过困难、恢复到正常经营。
但是，这是一个漫长的过程。
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本篇作者|王涛|当值编辑|方 逊
图片来源|地产房剑|主编|王 涛
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