观天下：温州“夹缝房”238万元成交引发热议，学区房市场价值凸显
戴眼镜的李老师
2024-05-07 13:04:47
4月30日，在阿里拍卖平台上，一间位于温州鹿城区的特殊住宅以238万元的价格成交，引起了社会的广泛关注。这间住宅因位于两栋房屋之间，入户通道不足半米而被称为“夹缝房”。尽管其外观和结构条件并不理想，但由于地处温州市广场路小学（沧河校区）和温州市实验中学的双学区范围内，这间住宅吸引了众多买家的关注，并最终以高于起拍价的价格成交。
该住宅的建筑面积为60.18平方米，土地使用权面积为19.25平方米，总层数为3层。拍卖的标的物包括国有建设用地使用权和房屋（构筑物）所有权。尽管房屋的入户门较为狭窄，但学区房的优势使其成为市场的热门商品。
拍卖过程中，共有13人报名参与竞拍，792人次设置了提醒，吸引了17993次围观，最终经过135轮加价，成交价远高于起拍价1314元。此次拍卖结果再次凸显了学区房在房地产市场中的高价值和抢手程度。
业内人士透露，如果不考虑居住的舒适性，单从学区角度考虑，该房产的市场估值约为300万元。此前该房产两次在拍卖网站上挂牌，分别标价300万元、268万元，均流拍。如今以238万元拍出，价格较为合理，较市面上今年入读的房源低了近30万元。
这间“夹缝房”的成功拍卖，不仅展示了市场对学区房的强劲需求，也反映了家长对子女教育的重视程度。即便房屋的物理条件不尽如人意，但优质的教育资源仍是许多家庭在选择住宅时的首要考虑因素。
此次拍卖也引发了社会对学区房现象的讨论。一些观点认为，学区房的高价值体现了教育资源的不均衡分配，而另一些观点则认为，家长愿意为子女教育投入更多，这是市场供需关系的自然结果。无论如何，这间“夹缝房”的成交无疑成为了温州乃至全国学区房市场的一个标志性事件。
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