记者五一假期探访京城楼市 新政带动五环外看房升温
4月30日，北京住房限购政策迎13年来的首次调整，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套。新政后的五一小长假里，记者走访了多个楼市新盘，发现看房客户均有所增长，部分区域访客量环比上周增长接近一倍，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员，大约等待了15分钟后，记者才跟随销售指引进入售楼处。
“以前是销售等客户，这几天都是客户等销售。”这名销售人员表示，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目，受本轮楼市新政的利好影响，五一假期的访客量有明显增长。
记者在现场看到，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民，许多人带着孩子、老人一块来看房，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组。
该项目营销负责人介绍，五一期间，售楼处接访量达到287组，环比增长约86%。在成交方面，5天共销售22套房源，环比增长175%。“假期前两天，访客量和成交量的增长还不是很明显，随着假期临近结束返京人群增加，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰。”这负责人表示，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源。
随后，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处，这里同样十分热闹。一名销售告诉记者，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型，属于改善型项目，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组，高的时候有100多组。”这名销售表示。
看房人都想换套大房子
五一期间，记者还来到大兴区东南五环外，探访了即将开盘的北京润府。“首期开盘400多套房，现在认筹已经将近300套了。”该楼盘销售表示。记者注意到，尽管还未开盘，来提前探盘的市民已络绎不绝，与销售交流的10分钟时间里，已有五六组家庭走进售楼处看房。
“我家城里有两套房，今年打算把爱人的父母接来住，想再入手一套。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者，现在置换周期长，家里原本的房子出不了手就没法买新房。随着购房资格从无到有，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍。“我们再综合考虑考虑，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说。
北京国贤府营销负责人唐越表示，五一期间，这个项目成交了26套房源，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户，如今有了资格，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购。“我们的客户改善需求多，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群，还有一部分是周边别墅区的业主，他们中有许多家庭都想多入手一套平层。”唐越说。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示，2024年5月1日至2024年5月5日，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套。
中原地产首席分析师张大伟分析表示，网签数据具有一定的滞后性。去年五一假期只有3天，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨。如果剔除这一影响因素，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现。 （记者 鹿杨）