杭州、西安同日宣布:全面取消住房限购
每日经济新闻
2024-05-10 00:57:37

原标题:杭州、西安同日宣布:全面取消住房限购

每经记者:刘颂辉每经编辑:魏文艺

5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员,可以申请落户。

同时,《通知》指出,优化公证摇号销售措施,对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目,取消公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。

视觉中国图

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍,《通知》于5月9日起施行,原有政策出现不一致的,以最新通知为准。

同日,西安市住房和城乡建设局网站发布了“关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知”。该通知指出,自通知发布之日起,“全面取消我市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。”

对于更多热点城市全面取消住房限购政策,中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示,就杭州限购政策的全面放开来看,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。“在利好政策催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回调。”

杭州全面取消住房限购

根据《通知》,为履行城市主体责任,持续满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面,包括科学编制住房发展规划年度计划,统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况,科学安排土地和住房供应,优化供应结构,引导配置金融资源。

《通知》明确,全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。优化积分落户政策,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。优化公证摇号销售措施,对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目,取消公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。

同时,加强住房信贷支持,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

《通知》还指出:“在本市(杭州市)范围内购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况,在所购住房所在区、县(市)无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如,某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房,在上城区新购住房时,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍:“购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的,且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如,某家庭在余杭区仅有一套住房,将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后,在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”

此外,《通知》还明确,优化住宅用地供应,深化房地联动机制,根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。推动高品质住宅供应,完善出让地块周边配套设施,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品,鼓励绿色、低碳、科技建筑,更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

高院生表示,杭州限购政策的全面放开,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。“一方面,购房即可落户,吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面,本地改善需求或得以加速释放。区域内无房或有一套挂牌房的购房者,可以按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,促进其释放,卖旧买新链条将进一步通畅。”

紧随杭州之后,西安也迎来了住房不限购时代。

5月9日下午三点,西安住建局官微发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布全面取消西安市住房限购措施。

该通知共推出10项购房支持举措,第一条便是全面取消西安市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

在此之前,西安仅剩二环以内区域维持限购政策。去年9月19日,西安也曾推出楼市松绑政策,由于当时西安还处于新房价格领涨全国状态,因此只宣布取消二环以外区域限购,并全面推行“带押过户”。

如今新政的发布,意味着西安执行了7年的买房限购政策宣布告终。

杭州新房市场供求双跌

“限购退出杭州市场,对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整,易居研究院研究总监严跃进分析指出,政策优化调整意义重大,也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。

本次杭州新政是继3月14日“杭五条”之后又一重磅政策调整。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月,直至2016年9月重启限购,此次再次政策调整已时隔近8年。

而杭州全面取消限购的背后是新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据,今年1~4月,杭州市区新房成交量188.3万平方米,新房热度持续下降。“基于此,杭州新房时隔近8年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求。”

另据克而瑞数据,今年4月,杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日,杭州全市商品房供应面积约53万平方米,较3月下跌46%;成交面积45万平方米,环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧,其他楼盘则去化滞缓,新开盘去化率大多不足五成。

此前自然资源部曾明确,要基于“以人定房”“以房定地”的思路,也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本,这也意味着,一些高库存区域的城区,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。

“优化公证摇号销售,登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号,给予了房企更多的灵活性,提高房企的销售效率;对于购房者来说,则将有利于减少购房者时间成本,提高购房便利度。”高院生表示,在利好政策的催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回调。

事实上,近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面,广州取消了120平方米以上的住房限购,上海放开外环外非本市户籍单身购房,北京则对五环外区域住房限购松绑。

根据中指研究院监测数据,截至目前,除海南省外,核心城市中,北京、上海的限购政策仍较为严格,广州(120平方米以下)、天津(120平方米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市限购政策调整节奏或将加快。同时,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”

每日经济新闻

相关内容

热门资讯

药明康德上半年净利翻倍,CRO... 21世纪经济报道记者 闫硕 北京报道 7月11日开盘后,CRO(医药合同研发服务)概念股呈震荡上涨趋...
江丰电子:拟定增募资不超19.... 江丰电子披露向特定对象发行股票预案。在考虑从募集资金总额中扣除2,000万元的财务性投资后,本次发行...
创业板综指优化编制方案 7家公... 21世纪经济报道记者 杨坪 深圳报道 7月11日,记者获悉,在深交所公布优化创业板综合指数(简称创业...
阳光电源:股东计划减持公司股份... 每经AI快讯,阳光电源(SZ 300274,收盘价:76.16元)7月11日晚间发布公告称,公司副董...
分红险的“分红”从哪里来 近期,各家保险公司陆续披露2024年度分红型保险产品的红利实现率。“固定收益+浮动红利”的收益结构,...
财政部进一步加强国有商业保险公... 央广网北京7月11日消息(记者 马文静)日前,财政部发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国...
演讲实录|朱云来解析全球经贸格... 来源:市场资讯 当前,全球经贸格局正在经历深度的结构性调整,企业的全球化发展受到来自地缘政治、贸易壁...
银行股再创新高!42家A股银行... 来源:图虫 7月11日,银行板块再度走强,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行A股股价再创历...
郑氏点银:黄金留意3345,一... 郑氏点银:黄金留意3345,一旦站稳会继续拉升上攻 回顾昨日行情走势及出现的技术点: 第一,黄金方面...
上市券商迎中报预喜潮,国联民生... (图片来源:视觉中国) 蓝鲸新闻7月11日(记者 王婉莹)日前,上市券商陆续披露今年上半年的业绩预告...
瑞茂通涨1.31%,成交额1.... 来源:新浪证券-红岸工作室 7月11日,瑞茂通涨1.31%,成交额1.41亿元,换手率2.80%,总...
Shein希音已经以“保密形式... 据知情人士透露,Shein(希音)集团已以保密形式提交香港上市申请,标志着这家快时尚零售商向上市又迈...
国有商业保险公司长周期考核机制... 7月11日,财政部网站发布《关于引导保险资金长期稳健投资 进一步加强国有商业保险公司长周期考核的通知...
沪指本周震荡走高,上证50ET... 本周,上证50指数、上证180指数均上涨0.6%,上证中盘指数上涨0.2%。 每日经济新闻
PTA:7月10日基差走弱,供... 【7月10日PTA市场多因素影响行情】7月10日,PTA期货随成本端震荡收涨,现货市场商谈氛围一般。...
江南化工:7月10日召开董事会... 每经AI快讯,江南化工(SZ 002226,收盘价:5.62元)7月10日晚间发布公告称,公司第七届...
在中国,为什么两个CEO往往管... 文 | 镜相工作室,作者 | 阮怡玲,编辑 | 卢枕 随着喜马拉雅“卖身”给腾讯音乐,又一家采用联...
亚朵运营物资大降价!为了留住加... 红星资本局7月11日消息,在价格战与同质化竞争加剧的多重压力下,连锁酒店行业还面临服务体验与成本效率...
卫龙新CFO余风年薪1373万... DoNews7月11日消息,7月9日,卫龙公告,执行董事兼首席财务官彭宏志因个人职业发展安排,将于8...
澜起科技:拟发行境外上市股份H... 证券之星消息,澜起科技(688008)07月11日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者提...
螺纹钢期货:主力涨1.06%,... 【7月11日螺纹钢期货主力合约震荡上行,机构给出后市操作建议】7月11日盘中,螺纹钢期货主力合约震荡...
拿地14天极速亮相,建发宁波海... 潮新闻客户端 记者 郑青青 近日,宁波海曙区HS07-02-18地块的项目设计方案公示,公示时间为2...
推进全球化战略,电池巨头欣旺达... 排队赴港上市A股公司名单将再添一员,7月2日,电池巨头欣旺达发布《关于筹划发行H股股票并在香港联合交...
山东神光:非农数据影响,黄金白... 山东神光:非农数据影响,黄金白银投资新机遇 非农数据,即美国非农就业人数报告,是全球金融市场最为关注...
深挖巴蜀文化时代价值,成都设计... 7月11日,中共成都市委十四届七次全会召开。 “非常振奋人心!”成都设计咨询集团有限公司党委书记、...
邮储银行App热推ESG产品吸... 21世纪资管研究院研究员 唐曜华 实习生 姜博文近期债市震荡、股市站上3500点,部分“固收+权益”...
好消息!新一轮消费补贴要来了 7月9日 吉林省商务厅网站发布 《关于征集“政银企”联动开展 购车贴息政策实施金融机构的公告》 拟定...
蓝思科技港股首日大涨9%后跳水... 截至2025年7月11日中午收盘,蓝思科技港股、A股股价分别报收于19.20港元/股和22.74元/...
掌舵三年半,浙商银行董事长陆建... “人事有代谢,往来成古今”,商业银行董事长因到龄,辞去董事长等相关职务,是再正常不过了。 昨日晚间,...
下半年经济风口:科技引领,多元... 2025 年已悄然过半,在这半年里,全球市场风云变幻,地缘政治环境的复杂波动、科技领域的突飞猛进以及...