全面放开限购能彻底盘活楼市吗？
雲在青天水在瓶
2024-05-10 13:58:43
各地楼市取消限购后，赌涨还是赌跌各有说法。赌涨的认为被限购压抑的消费得以回归，所以，楼市将重现供不应求的局面。赌跌的认为正是因为市场太萧条了，才饮鸩止渴重新放开限购。
其实，涨跌不是主要目的，存量要销出去才是主要目的。销售出去了，资金回笼了，房产商才有积极性参与土地出让，有人买地，地才值钱，对不对？如果地不值钱了，好多人要养，开支大，进项不够抵出项，地方上的亏空岂不是越来越严重？
所以，取消限购，不止是救市行为，更是自救。自救成功，就还能继续养好多闲人，自救不成功，各级机关跟企业一样也得考虑裁员，也就是“精简”机构，因为想挥霍也得有钱啊！
那么取消限购后，是投资房地产的好时机吗？
先谈谈限购，限购是一种稳房价的策略，不让它涨太快以后，有价无市，需求雪崩，然后大跌。中心思想是用来维系土地出让。
现在限购取消了，也就是为了清掉眼下的库存，彻底不顾及未来的承载力了。让人接“最后一棒”，当然得营造出供不应求的气氛来，短期内一准儿是这么个话术，甚至要让人感觉楼市消费动起来了，但持续性，应该是不具备的，因为生育正下坡。
谈到高房价对生育的抑制作用，不得不谈谈房地产商品化。
房地产商品化其实是我们走了弯路，保障性供应是不该被商品化的，也就是任何保增长的策略，都不该以搜刮老百姓家里的“存粮”为目的。现在我们经济上内需瘸腿的问题，根源就是我们用商品化的房地产，把老百姓家里的“存粮”都搜走了，转头还要他们一起来扩大内需，自相矛盾不？
而正是因为中国消费者的消费缺位，为了买房活得苦哈哈的，我们的经济在结构上才那么容易受制于人。
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