继杭州之后，西安也全面放开住房限购，房价会涨吗？
5月9日上午，杭州市房管局发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，该通知指出，全面取消限购，只要是在杭州买房，不再审核购房资格。对于那些购买意向客户不太高的楼盘取消摇号政策。如果你在杭州有一套房，但是正在挂牌出售，那么你接下来买房依然可以享受首套房的政策。不是杭州户籍的，买房之后可申请落户。
据了解，杭州是在2016年取消了购房落户的政策。实行的是人才落户和积分落户政策。这一次全面取消限购，不仅仅对于杭州本地有钱人来说是利好，对于想要落户杭州的外地人同样也是大利好。这也被市场解读为杭州的又一次抢人。
正因为有了这样的解读，杭州一中介昨日对记者表示，受楼市新政影响，预计杭州的挂牌量会快速放大，上午有个客户把房子价格从每平米6万多调涨到了8万多元，直接涨了三成。
紧接着，5月9日下午，西安也发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，内容与杭州大差不差，总之，就是全面放开限购了，只要钱到位，想买随时可以买。
据统计，目前全国范围内只有6地还未全面放开限购政策，分别是北京、上海、广州、深圳、天津、海南等地。
我个人猜测，只是我个人猜测哈，在不远的将来，天津、海南会紧随其后，全面取消限购，购房落户并不是不可能的事情。
最后，广州、深圳也同样会全面取消限购，只有北京、上海会保留限购政策到最后。
其实，人们对于那些地区放开了限购，哪里没有放开并不是特别感兴趣，大家更感兴趣的是，全面取消限购之后，房价到底会不会涨？这是一个非常核心的问题。
因为当下的状态是，有多套房子的想要卖房子，最好可以卖在相对高点。买房子的又希望买在近期最低点。因此，房价到底会不会涨，才是他们当下最关心的。毕竟这可能给他们带来几十万乃至是上百万的财产影响。
要想搞明白房价到底是涨还是跌，就要对多个方面进行考虑，比如：谁会买？谁会卖？供求关系是怎样的？国际上的房价走势对我们有什么启发？
其实全面取消限购政策对于想要买房的人来说没有任何影响，因为在全面取消限购政策之前，很多城市的购房条件就放松了，而且房贷利率也都创出了新低。他们为什么不去购买呢？是因为他们不喜欢新房子吗？
很明显，他们只是囊中羞涩。如果钱到位了，谁想一直租房住呢？
说到底，全面取消限购政策更多刺激到的是有钱人，毕竟80%的财富在这些富人的手里，如果他们愿意出手来买上几套房子，那么说不定会让房价出现上涨的情况。
现在的问题是，富人们已经有很多套房子了，他们要那么多套房子根本就住不过来。你可能会说：“富人买过来，可以出租啊”。现实是，我们国家大多数城市的租售比非常低，收益还不如存在银行来得实在。如果房子也通过贷款来买，那么这就是赔本的买卖，富人为什么要做呢？
也许你会说：“富人可以等房价涨了再卖呀，这不就赚得多了？”也许房价在未来几年的确会涨，但是时间并不确定，富人的时间成本和机会成本是很贵的，他们不太会通过炒房来赚钱，毕竟这也与国家“房住不炒”的政策背道而驰。
因此，富人目前还是不太可能出手疯买的，除非某个地区出现了利好，或者是经济发展增速迅猛。
普通人买房在观望，富人则宁愿多保留一些现金流，也不去投资，那么房子卖给谁呢？
其实，改善型住房需求的人可能会出手，但是这个影响毕竟还是不太大的。
从长远来看，我国的人口负增长趋势会越来越明显，人口的流动趋势也决定了一个地区的房价，大多数城市出现了人口流出的状态，你怎么可能指望它的房价可以上涨呢？不过某些人口流入的城市还是有可能温和上涨的。
从国际范围来看，房价总体是有上涨的，毕竟货币发行越来越多，会有一部分资金流入楼市。不过房价分化也会特别明显，有些城市的房价会大幅下降，有的则会温和上涨。
归根结底，房子的价格跟它的地段关系重大。未来会有一些城市的房价触底之后反弹，大多数城市的房价还是会继续探底的。
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