全国仅余8地保留限购|EH视点【2024年5月第2周】
亿翰视点（5月第2周）
政策速览：全国仅余8地保留限购，多城推出“以旧换新”
融资信息：万科坚定“瘦身”，明确只保留三项主业
研究成果精选：万科断臂求生，华润令人意外
政策速览：全国仅余8地保留限购，多城推出“以旧换新”
5月前两周，重磅政策频发。
一方面，多个一二线城市放松乃至解除限购，包括北京、深圳、天津边际放松限购，杭州、西安完全取消限购，至此，全国范围内仅8地保留限购，即北京、上海、深圳、海南，广州、天津、石家庄的核心区以及珠海横琴保留限购（其中天津户籍居民120平方米以上新房不限购），这些城市预计会继续放松限购，国内广泛的限购政策有望成为历史。
另一方面，中央政治局会议重提“去库存”，意味着短期政策的转向，政策如何落实将是今后行业政策的主要关注点。
此外，多个城市继续推行或者鼓励推行“以旧换新”，“以旧换新”一时间成为城市优化房地产政策的“标配”。
融资信息：万科坚定“瘦身”，明确只保留三项主业
5月第1-2周，E50房企暂时并无发债。银行贷款方面，5月10日，万科企业股份有限公司发布公告称，万科作为借款人向邮储银行深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计13亿元，期限3年，担保方为万科控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司、宿迁万腾置业有限公司，分别以持有的项目土地为其提供相应抵押担保。
企业动态方面，依然主要关注万科的化债举动。4月30日，其召开股东大会，管理层对企业面临的困境作出了坦诚的反思和总结，并提出了切实的“瘦身健体”一揽子措施，以化债和改善基本面，第一步即是坚定“瘦身”，明确除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，并计划每年完成200亿元商办等大宗资产交易。随后，万科挂牌一宗深圳湾超总地块，起始价22.35亿元。此后，市场的反馈比较积极，企业股债价格均有所改善。
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