为何越来越多人喜欢“老破小”?听房产中介说完,终于明白了
平说财经张平
2024-05-14 00:04:58

原标题:为何越来越多人喜欢“老破小”?听房产中介说完,终于明白了

近两年,有越来越多的人喜欢购买“老破小”。为此,我们询问了从事房产中介行业十多年的老周。而对于这个问题,老周刚开始还是有所保留,只是说从去年开始,国内新房频繁出现了烂尾楼的情况,这让购买新房的家庭损失惨重。而如果选择购买“老破小”的房子,就不必担心房子烂尾的情况。

后来,老周在闲聊的过程中,不小心说漏了嘴。在他看来,很多人喜欢购买“老破小”,有以下5个原因:1、老房子的性价比较高;2、地理位置好,配套设施齐全;3、公摊面积小,物业费用低;4、“旧改”之后,房子更吃香了;5、炒房客们赌一把拆迁。让我们一起来了解一下:

第一,“老破小”的性价比较高

“老破小”在市中心区域,其价格要远比周边新建商品房价格低。以上海静安区为例,现在很多新建商品房小区,至少要10多万/平米,而附近的“老破小”的房价只有5-6万元/平米。所以,对于刚需家庭来说,老房子的外观虽然有些破旧,小区环境也不如附近高档小区好。但是只要在房子里面好好装修一番,住进去也是挺舒适的。

第二,地理位置好,配套设施全

通常“老破小”都在市中心区域,像医院、超市、交通、学校等周边配套设施齐全,而且周边地铁、公交等交通也很方便,这对于买房人来说,就会感到生活十分方便。而如果购买了郊区的房子,虽然房龄比较新,房价也较低,但周边缺少配套设施,居住体验还不如市中心的“老破小”这样的房子。

第三,公摊面积小,物业费用低

“老破小”的房子公摊面积都比较小,一般在10-15%,还是挺划算的。而周边那样新建高楼房子的公摊面积较大,通常都在25-30%。显然,“老破小”房子所承担的公摊面积较少,这也是受到购房者青睐的主要原因。此外,“老破小”的物业费用比较低,通常一个月只要几十元就可以了,而如果是新建商品房,每个月的物业费至少在5-600元。这样一来,业主要支付的物业费用就明显少很多。

第四,“旧改”之后,房子更吃香了

从2020年开始,我国就启动了“旧改”政策。所谓旧改,就是在不大拆大建的情况下,对老旧小区进行修缮改造。其中就包括了粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固定楼梯过道、加装电梯。此外,还有增加绿化面积、停车位等,这样一来,老破小的房子更吃香了。将来业主如果想把“老破小”出租或出售,就都是比较容易的事情了。

第五,炒房客们赌一把拆迁

现在购买“老破小”房子的人当中,还有炒房客。炒房客之所以要购买“老破小”,他们都是在赌“老破小”房子的拆迁。以上海为例,一套40平米的老破小,炒房客买进来的价格只有230万。如果过几年,“老破小”的房子要被拆迁了,那这套“老破小”的房子拆迁补偿费用就高达600多万。

所以,一些人投资“老破小”的房子就是在赌,将来老房子拆迁,能实现快速致富。不过,赌“老破小”拆迁也是有风险的,万一没有碰到拆迁,那就只能成为“接盘侠”了。所以,炒房客投资“老破小”要再思而后行。

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