实探杭州楼市：土拍平静，市场热闹
5月14日，杭州迎来新政后首场土拍。尽管楼市关注度提升，但最终成交结果并无波澜，四宗低密宅地清一色底价成交。这也意味着，对于非核心板块，房企拿地的谨慎态度未改。
另一边，新政影响下的杭州楼市出现明显暖意。记者近期实地调研发现，不少品质较好的次新楼盘带看量和成交都出现较大回暖，购房者不少来自杭州周边城市人群。此外，二手房的看房量和成交量也在持续回升，不少楼盘挂牌价格略有上调。
土拍市场表现“平静”
根据土拍信息，此次土拍地块共有4宗，分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块，均为低密地块，出让土地面积26.7万平米，总出让地上建筑面积35.6万平米。最终，四宗地块均以底价成交，杭州单日揽金38.9亿，成交楼面均价10924元/平米。拿地房企有建发和东部湾新城开发建设联合体、保亿和临平乔司国际商贸城建设联合体、山水置业和金汇世纪。
“虽然5月9日杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本轮土拍热度延续低迷态势在预料之中。中指研究院数据显示，本批次有3宗地块容积率低于1.5，且2宗坐拥江景资源，2宗与地铁口直线距离在500米内，地块质量尚可，但均位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。
“理性和克制”是今年土拍市场主旋律。在业内人士看来，尽管房地产政策不断优化，但是在供求关系和市场预期恢复健康之前，房企对土拍市场仍将保持谨慎态势。“连上海市场也出现严重的二八分化，杭州之前的热门板块新房去化也不太乐观，所以现在我们的拿地策略是不出手，等机会。”另一家本土房企投资负责人说。
最近半年内，杭州已三次优化楼市政策，土地市场较为平静。3月底的第二批出让中，5宗宅地2宗流拍、2宗底价成交，1宗拍出23.6%的溢价。4月中旬，第三批8宗地块出让，7宗以底价成交，1宗溢价1.8%。4月底第四批挂牌5宗土地，因区位相对更核心，热度有所回升，但分化显著，其中2宗溢价率超13%、1宗以低溢价0.7%成交、1宗底价成交、1宗提前终止出让。
在新房去化能力有限的情况下，房企将更加关注出让地块的去化预期和盈利空间。高院生认为，杭州楼市新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，结合第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。
值得注意的是，建发成为此次土拍中唯一在场的头部房企。据不完全统计，这是建发今年在杭州继桃源、之江、西站、未来科技城之后摘得的第5宗宅地，累计拿地金额已达184.6亿元。
楼市热闹起来了
在土拍市场平静的另一边，新政影响下的杭州楼市呈现一定程度的暖意。记者近期对杭州楼市进行实地调研，不少新房楼盘带看量和成交都出现较大回暖，除了杭州本地刚需人群外，还有不少来自杭州周边地区的购房者。二手房看房量和成交量也在持续回升，不少热门区域楼盘挂牌价格也出现微微上调。
“限购放开以后，确实意向购房者增加非常明显，售楼处来访量增长了一倍多，昨天工作日也有20组看房，也有一些外地业主人没到现场就直接转钱过来了。”5月14日，滨江集团溪映听庐置业顾问告诉记者，除了个人客户外，新政放开还吸引了不少外地客户，近期他们也接待了不少来自义乌等地的外地客群。
杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目同样迎来了大量的看房客。“项目计划5月16日开盘，首开套数为141套。从目前登记情况来看，摇号已成必然。5月10日第一天接受登记，就有900多人，到5月11日下午3点，登记人数已达1300多人。”宸岸印月置业顾问对记者称。当日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人。
溪映听卢售楼处 杨烨摄
近期参与了新房摇号的洪先生对记者说，他还是会关注位置较好、品质较佳的新楼盘，二手房暂时不考虑，“毕竟二手房交易需要不菲的税。”
业内人士认为，短期内楼市虽然热闹起来了，但成交价格并未上涨。新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。
二手房市场交易量回暖则主要集中在学区房。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量都增长很快。“杭州主城区拥有较好的教育资源，新政之前，很多浙江地级市的意向人群因种种原因，不能落户杭州，也就不能享受到杭州较好的教育资源。现在买房可以优先申请落户，势必会激发这部分需求。”西湖区一位中介对记者说。
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