房贷新政三箭齐发，释放什么信号？
最低首付款比例降低、取消全国层面房贷利率下限、下调公积金贷款利率
文 | 辛晓彤 王颖 罗艾敏 王文彤
编辑 | 余乐 杨秀红 王博
5月17日下午，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。
通知发布后，很快冲上了热搜前两名。
“此次央行对首付比例的调整，属于国内按揭贷款历史上最宽松的首付政策，首套和二套房首付比例均是历史最低。”有分析师告诉《财经》，过去全国购房首付比例最低为20%，此次房贷首付比例历史性地下调到15%，对提振房地产市场有非常积极的作用，“支持房地产的各类组合拳在逐步落地，楼市去库存的力度未来也会越来越大。”
受上述政策提振，房地产板块5月17日午后直线拉升，Wind房地产指数收盘上涨7.31%。与此同时，有20只房地产股涨停，其中特发服务上涨20%，我爱我家、绿地控股、荣安地产、金地集团等涨幅超10%。大市值个股中，保利发展、万科A两家千亿巨头双双涨停，招商蛇口逼近涨停，收盘时涨幅为9.3%。
热门ETF方面，地产主题ETF领涨，银华中证内地地产主题ETF上涨9.49%，华宝中证800地产ETF上涨9.09%。债券市场上，多只万科债、旭辉债涨幅居前，“22万科07”上涨11.53%，“20万科08”涨近10%。
当天早些时候，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰称，要继续坚持因城施策，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
中央各部门在金融、政策领域的调整，也是落实“4.30政治局会议”重要部署。
4月30日，中央政治局会议对房地产提出新定调：“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”这意味着，消化市场上待售的住房库存将成为本轮房地产政策导向的下一步发力点。