文/乐居财经 刘治颖

今年的千亿房企，比前些年来得更晚一些。

克而瑞数据显示，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

从房企阵营分布来看，1-5月，百亿以上阵营房企33家，销售额均值369.5亿元。第一阵营（500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100亿-500亿元）企业26家，销售额均值216.0亿元；第三阵营（100亿元以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。

其中，百强房企出现了3家过千亿。保利发展以1313亿元的销售额位列第一；中海地产销售额1017亿元位列第二；万科以1013.7亿元的销售额位列第三。分列第四至十位的为绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产。

与此相比，2023年，百强房企3月出现了2家过千亿；2022年，千亿房企同样出现在3月，彼时有2家过千亿；而2021年，百强房企2月便出现了2家千亿房企。

业内人士表示，目前房企的销售情况依然是有分化的。一些相对稳健的房企，总体保持了稳定的销售态势，而对其他房企而言，还需要加强销售力度以提振公司业绩。

从重点城市成交来看，5月，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。

拿地方面，1-5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。由于5月份拿地持续低迷，各项指标百强门槛值同比降幅再度扩大。

华润置地、中建壹品和建发房产位列新增货值TOP3，也是年内仅有的新增货值超过400亿元的房企，今年房企新增货值的断层情况较为严重。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限等。从市场来看，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。但由于网签数据滞后，目前网签成交量改善尚不明显。

展望后市，克而瑞认为，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。

克而瑞进一步表示，分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，”强者恒强”局面预期延续：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率，城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导，不过当前市场基本到底，降无可降，6月或将延续低位波动。