01新政调整主要内容

先给大家简单总结一下深圳、广州这次调整的主要内容：

深圳这边，主要跟进了上海的信贷调整。

1.首套房首付从3成降低至2成，二套从4成降低至3成。

2.房贷利率直降45个BP，也就是首套3.5％，二套3.9％。

在拉高居民杠杆的同时，又给那些敢于贷款买房的人，降低资金成本。

比起深圳，广州楼市“脱得更彻底”！

1、首付标准按国家最低标准执行，首套1.5成，二套2.5成，取消利率下限。

2、外地人在广州限购区买房，只要6个月的社保或个税；非限购区直接取消限购，有钱随便买。

3、拿到房产证即可转手，等于解除限售。

广州这轮大松绑，基本是全面摊牌了。

02深圳业主破防了

新政一出，掀起轩然大波，存量房贷业主被刺痛了。

如果现在买房，按照最新的纯商贷首套利率3.5%、首付比例2成计算，此时深圳购房能省多少钱？

以500万元总价的房源为例，新政后如果首付减少一成，可降低50万元的门槛，但此消彼长，月供会增加1553.5元，不过少支付的房款，可用于偿还月供及其他装修用途。

或者也可以继续维持首付3成，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

从深圳的这次政策来看，首套首付2成，5倍杠杆，意味着同样的预算，刚需买家可以够得着更高总价的房子，还能享受到更低的贷款利息。

对于置换买家而言，也能借这次调整，让购房成本降下来，让房子的性价比更高。

降低首付比例，让更多人上车，降低房贷利率，给买房者定向松绑。

而新房肯定是这次调整的最大的赢家，现在深圳买房，首付出的更少，库存会去化很快。

个别网红盘估计又要靠抢，甚至积分摇号细则又要重出江湖。

另外，限购区的改善房，肯定也有机会跳涨。

很多房子这几年都跌了30%，今年限购放开后，买得起改善房的业主心态也平稳很多。

现在购房门槛比之前更低，能买得起的人在变多，供不应求，价格会逐步攀升。

所以钱票在手的朋友，抓紧时间去挑好房子吧！

这次深圳楼市降首付、降息

会影响你的购房计划吗？

欢迎在评论区留下你的看法~